原本是一家有著五六百名工人的鞋廠，如今變成一處只有六七個(gè)人管理的公寓式出租房。雖然“管理”的人少了，但房東曾明慧反而更開心，因?yàn)楫T海百好公寓自從去年開業(yè)以來，200余套房間一直處于爆滿狀態(tài)。昨天，記者就在那里遇到好幾位遺憾離開的尋房者。

　　隨著我市大拆大整專項(xiàng)行動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)，這種規(guī)范化的出租房越來越走俏，成為一個(gè)新的投資方向。目前，僅甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就已建成25家同類型出租房，可容納5000余人居住。

　　出租房做成“連鎖”

　　看好這一行情的，不止曾明慧一人。在溫經(jīng)商的麗水人柳賢東，最近也跟朋友在甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)租了一處廠房，準(zhǔn)備將其改造為公寓式出租房。

　　“以前租房費(fèi)用也不便宜，還要經(jīng)常搬家?！绷t東說，自己一家曾被租房的問題所困擾，索性將困擾發(fā)展為事業(yè)。看到一些廠房改建成出租房的成功案例，他也想試一試。

　　對于改建工程，柳賢東表示，將全部按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，消防設(shè)施全部到位，“因?yàn)榘踩亲钪匾摹薄?/p>

　　市民李先生算是公寓式出租房的先行者，目前在市區(qū)已有四家出租房連鎖店，其中兩家由廠房改建而成。對于行業(yè)前景，他十分看好。

　　“三年前我就覺得這個(gè)生意可做，于是果斷出手。”李先生說，隨著我市大拆大整的推進(jìn)，越來越多不合格出租房被拆除，好的出租房的需求量越來越大，于是他加大了投資規(guī)模。

　　“從目前來看，收益還是可以的。”李先生說，相比酒店，出租房的裝修、人工等成本支出較少，而且租客比較穩(wěn)定，以年輕創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)白領(lǐng)為主，月租金在2000元上下。

　　政府扶持“高端”出租房

　　“像這種規(guī)模的出租房，現(xiàn)在越來越多了。我們倡導(dǎo)低端出租房改造成公寓式群租房，但不提倡大批工業(yè)廠房改為出租房?！碑T海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新居民服務(wù)管理所所長潘文勝告訴記者，針對這種廠房改建而成的出租房，政府給予了相當(dāng)大的優(yōu)惠力度，比如“退二進(jìn)三”的變更費(fèi)用，予以暫免收取。同時(shí)，派出所、新居民所及時(shí)與房企對接，把合格的出租房推薦給轄區(qū)企業(yè)。目前，甌海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已建成25家公寓式出租房，可容納5000余人居住。

　　潘文勝介紹說，這種“高端”出租房是嚴(yán)格按照消防標(biāo)準(zhǔn)改建的，解決了較常見的消防安全問題，而且出租房登記規(guī)范，流動(dòng)人口的管理問題也得到解決。再加上安保設(shè)施和安保人員齊備，盜竊案件發(fā)生概率大大降低，住戶更加安心，鄰里糾紛也隨之減少。

　　據(jù)了解，自大拆大整開展以來，該轄區(qū)政府下大力氣，在整治了一批消防安全不合格、管理不規(guī)范的出租房的同時(shí)，積極出臺(tái)新政策，扶持了一批管理規(guī)范、安全意識較高的出租房，促進(jìn)出租房朝旅業(yè)式、公寓式、統(tǒng)租統(tǒng)管式等方向良性發(fā)展。

　　公寓式出租房走俏

　　曾明慧經(jīng)營的百好公寓位于甌海梧慈路，由兩棟四層廠房改造而成。由于臨近商業(yè)街，出入十分方便。公寓內(nèi)配有保安監(jiān)控室、停車場、電動(dòng)車充電站、智能微菜場、電子快遞包裹箱，儼然是一個(gè)微型小區(qū)。公寓的走道里，攝像頭、逃生指示牌、滅火器等安全設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　曾明慧告訴記者，她原來經(jīng)營一家六七百人的鞋廠，規(guī)模算不錯(cuò)，但隨著生意變淡，如何轉(zhuǎn)型成了難題。前年，在當(dāng)?shù)卣姆龀窒?，她投入?shù)百萬元將廠房改造成出租房，總共6000多平方米，200余套“公寓”。每套公寓面積為10—30平方米，月租金為800—1700元，租客多為企業(yè)行政人員、個(gè)體戶等。

　　記者在現(xiàn)場看到，雖然公寓的面積有大有小，但里面都設(shè)置了一個(gè)小閣樓，以擴(kuò)大實(shí)用面積。房內(nèi)的設(shè)施大致相同，冰箱、電視機(jī)、空調(diào)等電器一應(yīng)俱全。來自江西的胡偉鳳為了照看孫子，在這里租了一套20余平方米的房子，月租金1200元。

　　她說，雖然這里的租金不算便宜，但與原來的出租房相比，環(huán)境和安全更有保障。而且，“服務(wù)員也挺好，家里什么東西壞了，叫一聲就跑過來修”。

　　“真沒想到，現(xiàn)在租房得提前預(yù)約。”曾明慧說，今年她還在茶山租了一處廠房，目前雖然還在裝潢，但簽約的租客已過半。