受2017年招生政策的影響，3月下旬我市二手房成交量激增，日最高交易量達87套。毫無疑問，3月瑞安二手房樓市成功破了月度成交量記錄，創(chuàng)下歷史新高！

　　截至3月31日，市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，瑞安全市共計成交1149套。

　　此前，瑞安樓市二手房月成交量最高的一個月份還得追溯到一年前，也就是2016年的3月，當(dāng)時以699套的月成交量打破近年的成交記錄。

　　如今，這一數(shù)據(jù)又一次被打破！

交易量雖大

但不少是父母贈送的

昨日下午5點，市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心一樓大廳里仍有不少辦理過戶的市民。
為了趕在3月31日前辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)，陳小姐帶著孩子和父母來辦理房產(chǎn)贈送手續(xù)?！氨緛硎谴蛩阕约嘿I房的，但新招生政策出來地太突然，我們只能選擇將父母的房產(chǎn)先過戶1/3給我名下，”陳小姐說，她和老公一直有買學(xué)區(qū)房的打算，無奈時間緊張再加上近期房價漲得太厲害，便先來辦理了贈送過戶。

市不動產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，雖然3月份交易量很高，但其中有不少是以“贈送”的方式過戶到子女名下的。

有人成功過戶，也有人卻因此鬧了個大烏龍。白先生就是在政策剛出來時盲目地辦理了贈送手續(xù)，但最近才發(fā)現(xiàn)原來自己是多此一舉，因為他本人名下無房產(chǎn)，而且孩子、父母和祖父母戶口在同一個本上，符合政策要求的第一批入讀條件。

“真是賠了夫人又折兵啊，花了一筆不少的契稅，還讓自己在將來購房時失去了首套房的資格優(yōu)惠?！卑紫壬浅o奈地表示。

對此，市教育局提醒，并不是所有情況都需要辦理贈送的，只要適齡少年兒童在施教區(qū)范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)人為其祖父母或外祖父母的，兒童和其父母雙方與祖父母在一個本上，且在我市范圍內(nèi)確無其他住房的，并符合相關(guān)戶籍遷入及房產(chǎn)取得時間要求的，憑相關(guān)材料證明安排就近入學(xué)。

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學(xué)區(qū)房價格趨于穩(wěn)定

家長選擇理性購房

“政策剛出來的時候，學(xué)區(qū)房價格是一天一個價，現(xiàn)在比較穩(wěn)定了，如果你房價定的太離譜，一般購房者也不會再買賬?！贝蠊芗曳慨a(chǎn)經(jīng)紀人許先生說，原來二手房爆單現(xiàn)象頻現(xiàn)，但現(xiàn)在基本上不會有這樣的情況。

前不久，宏瑞大廈的房源一度漲到190萬，漲幅在25萬左右，現(xiàn)在這樣的房源價格已基本回落到170幾萬。同樣是熱門的學(xué)區(qū)房，清蓮小區(qū)、清泰小區(qū)以及安慶小區(qū)的價格也逐漸平穩(wěn)，成交的每平方單價約在1.6萬元左右。

不過總體上，學(xué)區(qū)房價格比新政策出來前還是漲不少，因此也有家長選擇等待和觀望。

“現(xiàn)在價格太高了，買不起?！敝苄〗銖?月初就開始找學(xué)區(qū)房，看了一些房源但都因為一些原因沒買下來，然后就出臺了新招生政策，學(xué)區(qū)房價格一時瘋狂上漲，無奈之下，她選擇再觀望看看，“沒準(zhǔn)兒過段時間房價會下降?！迸c此同時，她也將目光轉(zhuǎn)向一些別的學(xué)校。如安陽實驗小學(xué)和安陽實驗中學(xué)聯(lián)盟學(xué)校。據(jù)悉，該校將落戶東都片區(qū)，采取政府和社會資本合作的模式，擬建占地約22畝的一所高質(zhì)量九年制公立聯(lián)盟學(xué)校，建成后將成為我市的重點教育資源之一。

無獨有偶， 原來一心打算讓孩子讀安陽實驗小學(xué)的林女士也改變了觀點，“不會強求，也不想助長房價不合理地上漲，我可能就讓孩子就近入讀瑞祥實驗學(xué)校?！绷峙吭谌鹣樾聟^(qū)有套分配的安置房，按照學(xué)區(qū)規(guī)劃，她孩子可以入讀瑞祥實驗學(xué)校。

4月行情會否降溫？

可能性比較大

3月二手房成交量創(chuàng)新高后，4月份的行情會否降溫？從目前來看，降溫的可能性比較大。

“3月31日是一個時間節(jié)點，2017年入學(xué)的學(xué)生家長需趕在這個時間前完成過戶交易，所以成交量才會這么高，”市住建局有關(guān)工作人員介紹，歷年3月份都是二手房交易的高峰期，接下來的4月成交量會有一個下滑的趨勢。

而從3月二手房日交易數(shù)據(jù)來分析，3月17日招生新政出臺后，3月17日到24日迎來一個二手房成交量的高峰期，日成交量均在60套以上，17日和22日分別達到了81和87套的高成交量。然而進入本周以來，二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)開始減少，趨于正常的水平，在一定程度上透露出4月行情降溫的跡象，或者也可以說這波趕在2017年入學(xué)的群體已差不多消化完了。

不過，盡管3月份這個節(jié)點已經(jīng)過了，但是根據(jù)最新的招生政策，如果想入讀這五所熱門學(xué)校， 2018、2019和2020年入學(xué)的適齡兒童，房產(chǎn)面積60平方米以上的，其不動產(chǎn)登記證登記時間均最遲截止于2017年6月30日，因此在6月底前，學(xué)區(qū)房的需求應(yīng)該還是會比較旺盛，在6月份或?qū)⒂诌_到一個小高峰。

不過無論市場行情怎么變，在此，還是要提醒購房者，買房應(yīng)謹慎。