一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項目基本概況

1、我公司開發(fā)建設(shè)的桐溪山莊項目（推廣名：桐溪香墅），經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“桐溪山莊”，項目位于瑞安市桐浦鎮(zhèn)。

2、桐溪山莊項目于2016年1月21日辦理瑞國用（2016）第004826號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書記載：權(quán)利人為瑞安市呈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總用地面積52421㎡，屬國有出讓，土地用途為住宅，使用期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為2014年1月14日起至2084年1月13日止。另附記記載：本合同項下宗地建設(shè)項目在2015年10月29日之前開工，在2019年9月之前竣工。現(xiàn)該地塊于2016年6月23日向中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司設(shè)定抵押貸款,貸款金額為32000萬元人民幣，抵押期限為2016年6月23日至2019年8月11日止?，F(xiàn)中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司已書面方式同意該項目預(yù)售，銷售后申請辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時，本公司先注銷土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)，并提供《國有土地使用權(quán)證》供房屋登記機(jī)構(gòu)查驗土地抵押狀況。

3、桐溪山莊項目于2016年4月28日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2016）0310703號，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積54606平方米，另地下室33504平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2015年10月29日取得，編號為330381201510290101。

4、經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊預(yù)測，本項目由7幢多層和54幢低層建筑共61幢建筑組成，地上總建筑面積55224㎡，其中：住宅建筑面積54781㎡，物業(yè)用房建筑面積388㎡（位于2號樓1層），消控室53㎡（位于2號樓1層），另地下室33712㎡。

5、桐溪山莊已與綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司溫州分公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

三、項目進(jìn)度

1、當(dāng)前的實際進(jìn)度狀況：銷售樓幢已經(jīng)全部結(jié)頂。

2、本項目預(yù)計于2019年6月30日前竣工交付使用。

四、本次預(yù)售商品房項目情況

1、本次預(yù)售情況如下：桐溪山莊項目于2018年1月17日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號為瑞安市售許字（2018）第002號,批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為54781.59平方米，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括1#～61#樓,共61幢全部商品住宅281套。預(yù)售商品房項目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖或附件桐溪山莊商品房銷售價目表。

2、本項目尚在施工，根據(jù)中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司出具的證明，桐溪山莊項目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項目工程開發(fā)建設(shè)總投資91%。

3、本次預(yù)售商品房1#～61#樓均為毛坯房。

五、公共部位、公共設(shè)施情況

根據(jù)建筑工程設(shè)計文件并經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊預(yù)測，本項目物業(yè)用房建筑面積388㎡（分別位于2號樓第1層物業(yè)101、102、103、104，具體位置以瑞安市住宅小區(qū)物業(yè)管理用房配置協(xié)議書為準(zhǔn)），消控室53㎡（位于2號樓第1層）。

六、預(yù)售價格及其變動情況

1、明碼標(biāo)價：商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式,經(jīng)價格主管部門備案，住宅均價為20965元/平方米，最高價為36267元/平方米，最低價為10050元/平方米；（各套商品住房明碼標(biāo)價詳見附件）。

2、價格調(diào)整:預(yù)售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內(nèi)浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調(diào)整商品住房銷售價格的，按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。

3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:

1）1#樓無優(yōu)惠活動；

2）2#至61#樓優(yōu)惠如下：

優(yōu)惠1、交納誠意金，享受總房款1%優(yōu)惠；

優(yōu)惠2、開盤當(dāng)日成功認(rèn)購，享受總房款1%優(yōu)惠；

開盤之日起五天內(nèi)成功簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的才能享受優(yōu)惠1、優(yōu)惠2。

優(yōu)惠3、一次性全額付款，享受總房款2%的優(yōu)惠。

4、優(yōu)惠后總房款計算方式：優(yōu)惠后總房款=備案總價*（1-[優(yōu)惠1（如有）+優(yōu)惠2（如有）+優(yōu)惠3（如有）]）

5、各項優(yōu)惠實際享受后的最終價格體現(xiàn)為《商品房買賣合同》中的價格。

以上優(yōu)惠只針對住宅可以累加，但最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計算。

6、享受上述所有優(yōu)惠均基于按時簽定桐溪山莊《商品房買賣合同》并按時辦妥銀行按揭或其他貸款手續(xù)或按時支付房款之前提要求，否則將被取消優(yōu)惠。

七、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“桐溪山莊”項目商品房預(yù)售資金。

（二）桐溪山莊商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行，預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號是：19245101040040371，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行，賬戶名稱：瑞安市呈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司桐溪山莊預(yù)售資金。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（三）我公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

（四）本公司保證預(yù)售所得款項優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)，使之如期竣工交付。

八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：

瑞安市呈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對開發(fā)的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

勘察單位:浙江省工程物探勘察院（姓名：徐雙榮電話13676727393）

設(shè)計單位:北京世紀(jì)中天國際建筑設(shè)計有限公司（姓名：熊志峰電話13560788087）

施工單位:浙江瑞泰工程建設(shè)有限公司（姓名：萬成賢電話13906879628）

監(jiān)理單位:瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司（姓名：郭金華電話13806856818）

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。

《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010

浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-2015

浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號文件》

（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗。

十、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法

1、公開預(yù)售時間：2018年1月22日上午9:30

2、公開預(yù)售地點(diǎn)：瑞安市桐浦鎮(zhèn)桐溪山莊1#樓展示廳

3、公開預(yù)售方式：采用電腦公開搖號方式

4、公開預(yù)售范圍：1#～61#樓,共61幢全部商品住宅281套。

5、展示中心：瑞安市桐浦鎮(zhèn)桐溪山莊1#樓，咨詢電話：65833333

十一、公開預(yù)售程序：

1、咨詢時間：2018年1月17日——2018年1月21日（9：00—17：00）；咨詢地點(diǎn)：瑞安市桐浦鎮(zhèn)桐溪山莊1#樓，咨詢電話：65833333

2、申購報名。報名登記時間定于2018年1月17日——2018年1月21日（9：00—17：00）。申購人憑本人身份證到2家指定銀行：農(nóng)業(yè)銀行瑞安市支行、浙商銀行瑞安支行辦理本人名下貳拾萬元人民幣的誠意金銀行專屬卡后再到瑞安市桐浦鎮(zhèn)桐溪山莊1#樓展示廳進(jìn)行申購報名登記確認(rèn)。

3、電腦搖號具體步驟如下：

（1）開盤入場。開盤時間定于2018年1月22日上午9:30。(8︰00開始排隊入場，9:30截止排隊，逾時加入排隊者不得入場）。

申購人憑本人身份證原件及復(fù)印件1份、申購報名確認(rèn)單及房開指定銀行誠意金銀行專屬卡，于開盤入場規(guī)定時間內(nèi)到現(xiàn)場，經(jīng)工作人員查驗后，按秩序入場，每張誠意金銀行專屬卡只允許本人1人進(jìn)場。逾期一律不得入場參加搖號。

（2）電腦搖號。入場結(jié)束后，開始進(jìn)行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動放棄。

（3）認(rèn)購定位。搖號產(chǎn)生的申購人本人憑身份證原件及復(fù)印件，誠意金銀行專屬卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，進(jìn)場后同時進(jìn)行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄選房，申購人現(xiàn)場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認(rèn)購手續(xù)，搖號產(chǎn)生的申購人只能認(rèn)購一套房源。

4、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣貳拾萬元/套誠意金交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購房款，現(xiàn)場錄入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)《認(rèn)購定位單》，并簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，若因申購人原因?qū)е抡\意金存單無法轉(zhuǎn)為該房源購房款的，則認(rèn)購無效?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議書》簽訂后，申購人必須自《商品房認(rèn)購協(xié)議書》簽訂之日起5日內(nèi)將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市呈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》執(zhí)行。

十二、其他需要說明的事項

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行，對不符合相關(guān)規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購房人在認(rèn)購時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、銀行按揭貸款、公積金貸款。

4、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)：瑞安市桐浦鎮(zhèn)桐溪山莊1#樓。

5、糾紛處理機(jī)制：為預(yù)防因申購人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領(lǐng)取一份《桐溪山莊申購須知》，《桐溪山莊申購須知》將明確告知申購人相關(guān)購房實名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時，我公司將在銷售現(xiàn)場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價格備案證明、商品房明碼標(biāo)價信息、《商品房買賣合同》及附件、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)訂協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下，當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁。

6、安全責(zé)任：本公司承諾對銷售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施，確保銷售現(xiàn)場秩序安全，請各申購人及相關(guān)人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現(xiàn)場秩序。

7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點(diǎn)及報名現(xiàn)場進(jìn)行公示。

8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。

附件：桐溪山莊商品房銷售價目表

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瑞安市呈信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2018年1月17日