它曾經(jīng)是溫州豪宅的代名詞，去年法院撤拍后，法人曾揚言“半年內(nèi)起死回生”。時隔近一年，溫州市區(qū)著名的爛尾樓“鹿城一品”，再次出現(xiàn)在了淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面上，起拍價超2.3億元。

“鹿城一品”曾是風光無限的豪宅代名詞。當時坊間傳聞，其開盤價將高達8萬元/m2。然而，它并沒有如愿成為溫州的“湯臣一品”，甚至還沒有進入預售階段，就陷入停工狀態(tài)。

去年6月，在爛尾近兩年后，它突然出現(xiàn)在了淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面上。但就在距離開拍40小時時，法院突然撤拍；與此同時，樓盤開發(fā)商稱，他們將融資1億元復工續(xù)建。

然而，一年來，爛尾樓的復工“承諾”再次化為泡影，樓盤再度被拍。這一年來，這兩幢爛尾的豪宅到底經(jīng)歷了什么？日前，記者對此進行了采訪。

曾是溫州豪宅的代名詞

因借貸風波而“爛尾”

“鹿城一品”位于溫州市區(qū)上陡門前莊路的黃金區(qū)域，距離溫州市政府不足3公里。公開資料顯示，“鹿城一品”所在地塊于2010年2月掛牌拍賣，當時有9家房地產(chǎn)公司參加角逐，最終被溫州光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“溫州光大”)以4.158億元中標，樓面價高達2.63萬余元/m2。

當時，“鹿城一品”樓盤宣傳資料這樣描述：位居溫州市區(qū)核心學院路板塊；約14%低密建筑，約42%高綠化，純小高層社區(qū)；兩樽13F府邸，52席約300m2闊綽平層布局，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成為溫州豪宅的代名詞，坊間一度傳言該樓盤售價將高達8萬元/m2。

然而，“鹿城一品”建建停停，勉強支撐到2014年年底結(jié)頂，此后就一直處于停工狀態(tài)，成了“爛尾樓”。而此時，這個樓盤還未進入預售階段。知情人士表示，樓盤很可能是因為欠了銀行的抵押款無法付清，被法院強制停工。

如今，“鹿城一品”兩幢13層高的“爛尾樓”在市中心顯得異常突兀，大樓主體結(jié)構(gòu)雖已完工，但外墻立面、電梯安裝等附屬工程還未完成，工地上已是雜草叢生，并堆滿各種建筑垃圾。

去年6月底，溫州龍灣法院將“鹿城一品”掛上網(wǎng)進行司法拍賣，起拍價2.57億余元。“這個起拍價相當于1.6萬多元/m2。”一位知情人說，相比于當時周邊新建樓盤售價，這個價格比較低，“要流拍幾乎是不可能的。”

然而，在距離7月6日開拍只有40小時的時候，法院對它撤拍。事情的轉(zhuǎn)機來自“溫州光大”向法院提交的一份《復工續(xù)建報告》，他們稱，可以引進出資方融資借款1億元參與復工續(xù)建。同時，債權(quán)人委員會也召開臨時會議，并決定同意停止“鹿城一品”的司法網(wǎng)拍。

法人曾揚言“半年內(nèi)起死回生”

籌資續(xù)建卻一直沒得到核準

那么，為何法院撤拍一年后，“溫州光大”不但沒有復工，反而房產(chǎn)再次被掛牌拍賣？昨天，記者聯(lián)系上了“溫州光大”法定代表人汪小海，這個曾在去年法院撤拍后揚言“只要再給半年時間，‘鹿城一品’就能起死回生”的中年男子。

包括汪小海在內(nèi)的“溫州光大”在冊股東共6個，“我們都是親戚朋友，有做銅的，有做皮革的，有做眼鏡的，也有做新能源的……”汪小海說。這些從事實業(yè)的企業(yè)家，“鹿城一品”是他們第一次集資開發(fā)房地產(chǎn)。

對于毫無房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的“汪小海們”而言，他們在拍賣“鹿城一品”地塊時，就埋下了失敗的種子。“有相當一部分來自于民間借貸，而且利息不低。”汪小海說。

近一年來，他們雖然已經(jīng)準備好了資金，但復工續(xù)建一直沒有得到法院的正式核準。在他看來，很大一部分原因是因為銀行方面的阻力。

“我們當時貸了一大筆錢，現(xiàn)在本金加利息欠銀行的超過了2個億。對于銀行來說，盡快拍賣掉一樣能拿回這筆資金，而一旦復工續(xù)建，無疑需要耗費更大的時間和精力。”汪小海說。

昨天，記者聯(lián)系上了溫州龍灣法院及貸款給“溫州光大”的華夏銀行溫州分行。不過，由于正值雙休日，兩家均表示無法給予回復。

近日，包括汪小海在內(nèi)的股東再次向法院提交了終止網(wǎng)拍的申請書。“我們還是希望能重新將這兩幢樓造好，挽回股東的損失。”汪小海說，按照周邊樓價近一年來普漲的行情，如果能盡快造好，挽回損失的可能性極大。

溫州房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士指出，目前溫州樓市庫存下降幅度較大，溫州樓市需求量加大，“位于市區(qū)如此核心位置的樓盤如果能盡快續(xù)建，或許是它‘起死回生’的最佳時機。”

（編輯：徐形婷）