近日，中山市政府網(wǎng)站發(fā)布《新建商品住房銷售價(jià)格備案操作指南》(以下簡稱《指南》)，該《指南》解決了3月26日中山房地產(chǎn)實(shí)施新政后對于房價(jià)備案方面的具體做法。其中，有前期成交價(jià)格的，以備案前該項(xiàng)目3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。但前期成交價(jià)格沒有代表性的，如銷售戶型變化較大，由市發(fā)展改革局審核后可選取該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目前3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。同時，《指南》要求“當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下調(diào)幅度超過15%，將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約”。

3月26日后預(yù)售住房均要備案

備案的范圍包括自2017年3月26日起，新建商品住房在銷售(預(yù)售或現(xiàn)樓銷售)前應(yīng)辦理銷售價(jià)格備案。

2017年3月26日前已辦理預(yù)售許可和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記(以下簡稱權(quán)屬登記)的商品住房以及已辦理預(yù)售許可的商品住房在辦理權(quán)屬登記時無需辦理銷售價(jià)格備案。

開發(fā)企業(yè)辦理新建商品住房預(yù)售許可或權(quán)屬登記，應(yīng)提供價(jià)格備案資料，并在樓盤表中錄入備案價(jià)格。

前3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)

對于業(yè)內(nèi)都關(guān)心的樓盤價(jià)格如何選取參考的問題上，《指南》要求，有前期成交價(jià)格的，以備案前該項(xiàng)目3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。但前期成交價(jià)格沒有代表性的，如銷售戶型變化較大，由市發(fā)展改革局審核后可選取該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目前3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。前3個月以申報(bào)日期為準(zhǔn)往前推3個月，如申報(bào)日期是4月8日，則前3個月為1月8日至4月7日。

而對于沒有前期成交價(jià)格的，選取該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目前3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。周邊在售項(xiàng)目以申報(bào)項(xiàng)目為中心，環(huán)繞周邊選取距離本項(xiàng)目最近的在售項(xiàng)目作為優(yōu)先，然后依次擴(kuò)展，由開發(fā)企業(yè)提出擬參照的3個在售項(xiàng)目，報(bào)市發(fā)展改革局審核。若該項(xiàng)目周邊沒有在售項(xiàng)目的，以該鎮(zhèn)(區(qū))前3個月實(shí)際成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)。由開發(fā)企業(yè)提出依據(jù)和說明報(bào)市發(fā)展改革局審核。

未經(jīng)價(jià)格備案的預(yù)售項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；未經(jīng)價(jià)格備案的現(xiàn)售項(xiàng)目，暫不辦理權(quán)屬登記。價(jià)格一經(jīng)備案6個月內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。但如需調(diào)低備案價(jià)格的，受理間隔時限可以縮短為1個月。時間以備案回執(zhí)標(biāo)注的時間為準(zhǔn)。

此外，當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下調(diào)幅度超過15%，商品房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)申報(bào)備案的價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，每套房單價(jià)可以不同，但均價(jià)不得高于基準(zhǔn)價(jià)的3%。

若該項(xiàng)目有前3個月成交均價(jià)的，由市發(fā)展改革局對開發(fā)企業(yè)提交的前3個月成交均價(jià)以及相關(guān)申報(bào)材料進(jìn)行審核，符合備案條件的，予以備案。

“參照周邊在售項(xiàng)目價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)”要審核

如該項(xiàng)目是參照周邊在售項(xiàng)目價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)的，開發(fā)企業(yè)須在中山市新建商品住房銷售價(jià)格備案申報(bào)表中填報(bào)擬銷售價(jià)格報(bào)市發(fā)展改革局，同步提供參照周邊項(xiàng)目(樓盤)名稱、地址，由市發(fā)展改革局進(jìn)行審核是否符備案條件和要求，符合備案條件的予以備案。若經(jīng)核審不符合備案條件和要求的，由市發(fā)展改革局通過網(wǎng)上辦事大廳補(bǔ)正告知將審核后的基準(zhǔn)價(jià)發(fā)送給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)以基準(zhǔn)價(jià)為基準(zhǔn)制定項(xiàng)目申報(bào)的銷售價(jià)格，在3日(含當(dāng)日)內(nèi)完成補(bǔ)正后網(wǎng)上提交價(jià)格備案材料。

若該項(xiàng)目以所屬鎮(zhèn)區(qū)銷售價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)的，開發(fā)企業(yè)須在中山市新建商品住房銷售價(jià)格備案申報(bào)表中填報(bào)擬銷售價(jià)格報(bào)市發(fā)展改革局，由市發(fā)展改革局進(jìn)行審核是否符備案條件和要求，符合備案條件的予以備案。若經(jīng)核審不符合備案條件和要求的，由市發(fā)展改革局通過網(wǎng)上辦事大廳補(bǔ)正告知將審核后的基準(zhǔn)價(jià)發(fā)送給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)以基準(zhǔn)價(jià)為基準(zhǔn)制定項(xiàng)目申報(bào)的銷售價(jià)格，在3日(含當(dāng)日)內(nèi)完成補(bǔ)正后網(wǎng)上提交價(jià)格備案材料。