據(jù)媒體報道，近來北京地區(qū)多家銀行上調(diào)首套房房貸利率，多數(shù)銀行的利率從基準(zhǔn)上浮了5%-10%，而央行北京營管部表態(tài)支持房貸利率調(diào)整。記者近日從我市多家銀行了解到，溫州的住房按揭貸款利率也基本上告別了“基準(zhǔn)時代”，上浮5%-10%成為主流。
　　
　　上周，我市一銀行人士告訴記者，我市銀行業(yè)內(nèi)部據(jù)說有一份“首套房利率執(zhí)行表”，其中依然實行基準(zhǔn)利率的只有1家銀行，有5家銀行實行的是上浮5%的利率，有8家銀行上浮10%。而一個多月前還偶有出現(xiàn)的利率優(yōu)惠，則已經(jīng)全然不見了。
　　
　　記者日前分別采訪我市多家銀行，了解首套房的利率，得到的結(jié)論基本上與這份傳言中的“利率執(zhí)行表”差不多。不過，大多數(shù)銀行對實行的利率公開見報還是比較猶豫，不愿特別點名，并向記者詢問他行的利率情況。
　　
　　一國有銀行工作人員告訴記者，該行的政策是“最低基準(zhǔn)”，也就是說，如果客戶能滿足銀行的多個要求，還能享受基準(zhǔn)利率，但是，大多數(shù)情況下，需要上浮5%。
　　
　　另外幾家商業(yè)銀行的回復(fù)基本上是上浮5%-10%。上浮5%是針對優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶則上浮10%。另有一家銀行告訴記者，上浮15%左右。
　　
　　綜合上述信息，大致可以認(rèn)定，目前我市的首套住房按揭貸款的主流利率是上浮10%左右，即實際利率為5.39%。
　　
　　那么，利率上浮之后，購房者的月供與總利息有什么樣的變化？以貸款200萬元，期限20年為例，如果是基準(zhǔn)利率，每月還款額是13089元，總利息支出為114.1331萬元；上浮10%之后，每月需要還款13634元，總利息為127.2109萬元。月供增加了550元，總利息增加了13萬元。而如果跟之前9折優(yōu)惠相比，則月供增加1077元，總利息增加26萬元。
　　
　　但是，你還不能為利率上漲耿耿于懷，銀行還不一定有充足的額度放貸給你。記者從多家銀行了解到，即便利率出現(xiàn)上漲，額度依然緊缺，個別銀行需要排隊一個多月才能等到。
　　
　　而之前已經(jīng)辦理了按揭貸款的人，就不必為利率上浮糾結(jié)了。據(jù)銀行人士說，根據(jù)規(guī)定，除了特別約定的之外，已經(jīng)辦理了貸款的人，其利率折扣一直按辦理時的折扣執(zhí)行。當(dāng)然，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，那么次年起，月供也要隨之調(diào)整，但折扣依然不變。