9月28日，國土部正式宣布：全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)！

9月28日下午，北京市住建委消息稱：北京市將完善購租并舉的住房體系，建立包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的住房供應(yīng)體系。

同一天的這兩條消息，無疑給房地產(chǎn)租賃市場來了一支強(qiáng)心劑！

7月20日，住建部等九部委發(fā)文稱，要加快大中城市住房租賃市場發(fā)展。此后，廣州宣布“租售同權(quán)”，上海試水“只租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

為了嚴(yán)控炒房，政府還出臺(tái)了一系列政策——禁止消費(fèi)貸入樓市，多城限售調(diào)控，提高房貸利率。

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根據(jù)易居研究院調(diào)查，3月以來，短期消費(fèi)貸款同比走勢大幅攀升，預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監(jiān)局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人非按揭類貸款管理。事實(shí)上，這不是第一個(gè)進(jìn)行消費(fèi)貸監(jiān)管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市已經(jīng)對(duì)消費(fèi)貸進(jìn)行了監(jiān)管！

? 北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補(bǔ)交材料。

? 深圳：大多數(shù)銀行將長期消費(fèi)貸年限下調(diào)至5年。

? 廣州：各大銀行原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費(fèi)貸款。

多城限售調(diào)控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對(duì)新購住房進(jìn)行限售，時(shí)間為2至5年。

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

控制消費(fèi)貸流入樓市，斬?cái)嗔顺捶空哔Y金來源；多城限售調(diào)控，讓炒房者無法套現(xiàn)獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實(shí)告訴炒房者，房子不是用來炒的！

來源:南京房地產(chǎn)