一、制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)、《瑞安市商品房網(wǎng)上預(yù)售和備案管理辦法(試行)》等文件相關(guān)規(guī)定,制訂本方案。
二、項目基本情況
1、本項目坐落于瑞安市塘下鎮(zhèn)西河村,興橋路以北,龍翔高級中學(xué)以東,經(jīng)瑞安市地名辦批準(zhǔn)命名為“西河錦苑”。
2、本項目于2016年11月04日辦理浙(2016)瑞安市不動產(chǎn)權(quán)第0004506號《不動產(chǎn)權(quán)證書》,權(quán)利性質(zhì)屬國有出讓,土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地,總用地面積4026.43㎡,城鎮(zhèn)住宅用地使用年限為70年(2016年08月09日至2086年08月08日止),商服用地使用年限為40年(2016年08月09日至2056年08月08日止)。該項目土地使用權(quán)無抵押。
3、本項目于2016年12月28日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,證號為建字第(2016)0310502號,建設(shè)規(guī)模:地上建筑面積9257㎡,另地下室188㎡,地上架空181㎡(具體面積以瑞安市房產(chǎn)管理局測繪隊實測面積為準(zhǔn));《建筑工程施工許可證》于2017年3月13日取得,證號為330381201703130101。
4、經(jīng)瑞安市住建局房地產(chǎn)測繪隊預(yù)測,本項目共2幢建筑,地上總建筑面積9261.63㎡,其中住宅面積8006.33㎡,商業(yè)面積913.25㎡,弱電房18.23㎡,發(fā)電機房48.71㎡,配電房78.39㎡,公共負(fù)荷間34.24㎡,居家養(yǎng)老用房32.67㎡,物業(yè)用房112.55㎡,消控室17.25㎡。地下建筑面積123.77㎡。項目的容積率為2.3,綠地率為16%。
以上建筑面積為房地產(chǎn)測繪隊預(yù)測面積,各部位的面積具體以市住建局測繪隊出具的實測面積為準(zhǔn)。
5、物業(yè)管理:本項目已與瑞安市維安物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同,并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、項目進(jìn)度
1、銷售樓幢已經(jīng)結(jié)頂。
2、項目于2017年3月正式開工建設(shè),計劃于2018年12月31日整體交付使用。
四、本次預(yù)售商品房項目情況說明
1、本次預(yù)售情況如下:西河錦苑項目于2018年1月4日取得《商品房預(yù)售許可證》,證號為瑞安市售許字(2018)第001號,批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為8919.58平方米,批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括1#、2#樓共2幢,住宅面積8006.33㎡,共計66套,商業(yè)面積913.25㎡,共計5套。預(yù)售商品房項目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊測繪,建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖或附件一房一標(biāo)的商品房銷售價目表。。
2、根據(jù)瑞安農(nóng)商銀行場橋支行海濱分行出具的證明,西河錦苑項目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項目工程開發(fā)建設(shè)總投資39%。
3、本預(yù)售商品房為毛坯房。
五、公共部位和公共設(shè)施
2017年10月27日我公司與瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局簽訂《瑞安市住宅小區(qū)物業(yè)管理用房配置協(xié)議書》。經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊預(yù)測,物業(yè)管理用房預(yù)測面積:112.55平方米,位于第2幢一層;居家養(yǎng)老用房預(yù)測面積:32.67平方米,位于第2幢一層;消控室預(yù)測面積:17.25平方米,位于第2幢一層。
六、預(yù)售價格及其變動情況
1、明碼標(biāo)價:商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式,所提供一房一價的明碼標(biāo)價價目表已經(jīng)由價格主管部門備案(各套商品住房明碼標(biāo)價詳見附件)。2、價格調(diào)整:預(yù)售售價格按照溫州市政府﹝2010﹞62號文件第九條規(guī)定的要求。強化商品住宅預(yù)售價格的監(jiān)控,商品住宅預(yù)售明碼標(biāo)價“一房一價”的方式,向價格主管部門申報備案后,1個月內(nèi)浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調(diào)整商品住房預(yù)售價格的,按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。
3、本項目銷售無優(yōu)惠方案。
七、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況
1、我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“西河錦苑”項目商品房預(yù)售資金。
2、西河錦苑商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是瑞安農(nóng)商銀行場橋支行海濱分行,預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號是:201000177252623,開戶行:瑞安農(nóng)商銀行場橋支行海濱分行,賬戶名:瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西河分公司西河錦苑。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求,將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
3、我公司與瑞安農(nóng)商銀行場橋支行海濱分行、溫州中奇建設(shè)監(jiān)理有限公司已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,并已提交給人民銀行、銀監(jiān)和瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式
1、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體
瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對開發(fā)建設(shè)的“西河錦苑”的商品房質(zhì)量向本項目內(nèi)的業(yè)主承擔(dān)首要責(zé)任;以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:
勘察單位:浙江省浙中地質(zhì)工程勘察院(聯(lián)系人:蔡邦棉;聯(lián)系電話:13958945087)
設(shè)計單位:溫州金豐建筑設(shè)計有限公司(聯(lián)系人:陳鍵定;聯(lián)系電話:15858804466)
施工單位:溫州中工建設(shè)工程有限公司(聯(lián)系人:潘孝東;聯(lián)系電話:18867759069)
監(jiān)理單位:溫州中奇建設(shè)監(jiān)理有限公司(聯(lián)系人:張治魁;聯(lián)系電話:13017807918)
2、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式:
(1)住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金,作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保證。
(2)住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式:依照法律、法規(guī)及合同約定,由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
1、住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn):執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-2015
浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)(2009)218號文件》
2、節(jié)能措施:屋面、外墻、外窗。
十、商品房公開預(yù)售(開盤)辦法
1、公開預(yù)售時間;2018年1月9日上午9點半(上午8:30開始入場,9:30截止入場)
2、公開預(yù)售地點:瑞安市塘下鎮(zhèn)西河村村委會
3、公開預(yù)售方式:原則上采用公開搖號預(yù)售方式
4、公開預(yù)售范圍:1#、2#樓共2幢住宅66套
十一、公開預(yù)售程序:
1、咨詢時間:2018年1月6日--2018年1月8日(上午9:00—11:30,下午1:30—17:00);咨詢地點:瑞安市云海二期三幢二樓瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,咨詢電話:0577-66810027
2、申購報名。報名登記時間定于2018年1月6日--2018年1月8日(中午11:30止)。申購人憑本人身份證到瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理20萬元以上人民幣銀行儲蓄卡誠意金驗資活動,未在此期間辦理20萬元人民幣銀行儲蓄卡誠意金驗資報名的,開盤當(dāng)天房開公司有權(quán)拒絕其入場。
3、電腦搖號具體步驟如下:
(1)開盤入場。開盤時間定于2018年1月9日上午9:30整。上午8:30開始入場,9:30截止入場。申購人憑本人身份證原件及復(fù)印件2份、申購報名確認(rèn)單及銀行儲蓄卡,于開盤入場規(guī)定時間內(nèi)到現(xiàn)場,經(jīng)工作人員查驗后,按秩序入場,每份申購報名確認(rèn)單只允許本人帶1人進(jìn)場。逾期一律不得入場參加搖號。
(2)搖號。入場結(jié)束后,開始進(jìn)行搖號,搖號將采用“組式”方式進(jìn)行,每次搖出5人,5人為一組;最后一組不足5人的,以實際數(shù)字為準(zhǔn);若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答,則視為申購人自動放棄。
(3)認(rèn)購定位。搖號產(chǎn)生的申購人本人憑身份證原件及復(fù)印件,申購報名確認(rèn)單,誠意金銀行儲蓄卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū),進(jìn)場后同時進(jìn)行選房,先選先得。各申購人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購,超出規(guī)定時間未選房的,視為申購人自動放棄選房,申購人現(xiàn)場確定房源后,須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后,申購人即開始辦理認(rèn)購手續(xù),搖號產(chǎn)生的申購人只能認(rèn)購一次及一套住房。
(4)合同簽訂:當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后,需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣20萬元/套誠意金交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購房款,現(xiàn)場錄入商品房網(wǎng)上預(yù)售系統(tǒng)《認(rèn)購定位單》,并簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》,若因申購人原因?qū)е抡\意金存單無法轉(zhuǎn)為該房源購房款的,則認(rèn)購無效?!渡唐贩款A(yù)訂協(xié)議書》簽訂后,申購人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂之日起5日內(nèi)將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的,視為申購方違約,違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》執(zhí)行。
十二、其他需要說明的事項
1、商品住房預(yù)售實行實名制:購房人從申購報名登記、簽訂《商品房買賣合同》、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中必須使用同一姓名和身份證明,報名后一律不予更改。
2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行,對不符合相關(guān)規(guī)定購房的,不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記。購房人在認(rèn)購時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明(如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等)、身份證復(fù)印件。
3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用:一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款。
4、違約處置:若由于買受人違反相關(guān)住房規(guī)定導(dǎo)致《商品房買賣合同》無法進(jìn)行備案或預(yù)告登記的,視同買受人違約,出賣人有權(quán)單方申請解除《商品房買賣合同》。上述因解除《商品房買賣合同》所產(chǎn)生的法律責(zé)任及相關(guān)費用均由買受人承擔(dān),出賣人單方申請解除《商品房買賣合同》時,在扣除違約金等相關(guān)費用后,余款在解除《商品房買賣合同》后退還給買受人
5、糾紛處理機制:若發(fā)生預(yù)售糾紛,首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)訂協(xié)議書》(若已簽訂《商品房買賣合同》,則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn))的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在預(yù)售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下,當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁。
6、安全責(zé)任:本公司承諾對預(yù)售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé),并積極采取措施,確保預(yù)售現(xiàn)場秩序安全,請各申購人及相關(guān)人員自覺服從預(yù)售秩序管理不得擾亂預(yù)售現(xiàn)場秩序。
7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上預(yù)售管理系統(tǒng)公布外,還將在預(yù)售現(xiàn)場公布。
8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。
9、相關(guān)活動的最終解釋權(quán)歸瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。
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附件:西河錦苑商品房銷售價目表
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瑞安市中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二零一八年一月四日
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