瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式公開出讓瑞安市濱海新區(qū)三單元（0577-RA-BH-13）01-05二號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托瑞安市公共資源交易中心組織實(shí)施掛牌活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局《建設(shè)項(xiàng)目選址審查意見及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞開發(fā)規(guī)設(shè)字（2017）30號(hào)）。

二、土地用途、出讓年限：本宗地塊土地用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年，自交付土地之日起算。

三、出讓方式：掛牌出讓，不設(shè)保留底價(jià)，按價(jià)高者得原則確定受讓人。

四、出讓對(duì)象：凡中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

該項(xiàng)目用地的受讓對(duì)象必須符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和要求。須符合以下準(zhǔn)入條件，并憑瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具的競買資格初審意見參與競拍：

五、企業(yè)登記注冊(cè)要求：競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人或原公司全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在聯(lián)合競買協(xié)議書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理。

六、掛牌起始價(jià)、競買保證金、履約保證金：

競買保證金繳納截止時(shí)間為：2017年7月13日16:00時(shí)。競買保證金須由競買人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金繳納收據(jù)。

履約保證金：履約保證金按土地成交價(jià)款的10％收取，履約保證金根據(jù)項(xiàng)目履約情況，由市財(cái)政部門憑瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審核意見函，分二次返還；按期開工的返還50％，按期竣工投產(chǎn)的再返還50％，超過合同約定的期限未開工、未竣工的，市財(cái)政部門憑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的函，將相應(yīng)比例的履約保證金轉(zhuǎn)為違約金后繳入國庫。

七、項(xiàng)目開竣工時(shí)間：競得人必須按合同約定時(shí)間開工、竣工。交地后9個(gè)月內(nèi)開工，開工后兩年內(nèi)竣工。

開工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。

八、地價(jià)款繳納要求：競得人須于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款。競買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為該地塊的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。

競得人不能按時(shí)繳清全部地價(jià)款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金（如違約金數(shù)額大于定金數(shù)額的，定金數(shù)額折抵等額違約金），自本合同解除之日起成交確認(rèn)書自動(dòng)作廢。出讓人解除合同的通知以郵政快遞方式或其他方式送達(dá)。送達(dá)當(dāng)日本合同解除。

地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人向住建部門交納，契稅由競得人向地稅部門交納。

九、交付土地：參加本次掛牌出讓活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

十、土地出讓后有關(guān)監(jiān)管措施

根據(jù)瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于要求對(duì)濱海新區(qū)三單元（0577-RA-BH-13）01-05（二號(hào)地塊）公開出讓的函》（瑞開發(fā)委[2017]114號(hào)），該地塊土地出讓后監(jiān)管措施如下：

1、受讓人必須按合同約定時(shí)間開工、竣工，不得分期建設(shè)。受讓人因非主觀原因不能按期開工、竣工的，必須及時(shí)向瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市工業(yè)項(xiàng)目用地公開出讓工作聯(lián)席會(huì)議批準(zhǔn)后，開工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約時(shí)間方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。

2、受讓人簽訂土地出讓合同，付清全部地價(jià)款、履約保證金和有關(guān)違約金，辦理土地交付手續(xù)后，方可向市國土資源部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、受讓人以宗地抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款的，貸款資金必須保證?？顚Ｓ?，同時(shí)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)資金監(jiān)管，如涉及抵押物處置時(shí)，新受讓對(duì)象必須符合市政府相關(guān)的準(zhǔn)入條件要求，并經(jīng)有關(guān)部門審查，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)同意后，抵押權(quán)人方可處置轉(zhuǎn)讓抵押物。

4、建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)為投產(chǎn)初始運(yùn)行期，受讓人在投產(chǎn)初始運(yùn)行期滿后3個(gè)月內(nèi)，由受讓人書面申請(qǐng)，瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織有關(guān)部門綜合對(duì)約定的投資強(qiáng)度、畝均產(chǎn)值、畝均稅收等主要指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，受讓人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5、工業(yè)用地出讓后，未經(jīng)綜合驗(yàn)收（包含工程竣工、用地復(fù)核、投入產(chǎn)出三項(xiàng)驗(yàn)收）合格的，企業(yè)確因經(jīng)營不善或其他原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市人民政府優(yōu)先實(shí)行收購，收購價(jià)格按原土地出讓成交價(jià)格扣除已使用年限的土地價(jià)格、銀行同期活期存款利息、廠房的重新購置價(jià)格三項(xiàng)之和確認(rèn)，但土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)低于原土地出讓價(jià)格時(shí)，收購價(jià)格不得高于市場(chǎng)價(jià)。若市政府放棄收購的，則土地受讓方新進(jìn)項(xiàng)目也必須符合瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的準(zhǔn)入條件，由瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市經(jīng)信局審核確認(rèn)后，出具“工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見書”，國土資源部門憑意見書給予辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記。

6、受讓人要與瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同。明確投資項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和投資強(qiáng)度，畝均產(chǎn)值和畝均稅收等相關(guān)條件。

十一、未盡事項(xiàng)：根據(jù)《瑞安市工業(yè)用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）》（瑞政發(fā)[2017]22號(hào)）、瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于要求對(duì)濱海新區(qū)三單元（0577-RA-BH-13）01-05（二號(hào)地塊）公開出讓的函》（瑞開發(fā)委[2017]114號(hào)）執(zhí)行。

十二、競買申請(qǐng)：競買申請(qǐng)人應(yīng)于2017年7月13日16:00時(shí)前憑瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)出具的競買資格初審意見到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請(qǐng)。

申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列文件：①競買申請(qǐng)書；②企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；⑤競買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十三、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)：2017年7月6日至2017年7月17日16：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料及具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人須于2017年7月13日16:00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十五、銀行賬戶與聯(lián)系方式：

競買保證金交納賬戶：瑞安市公共資源交易中心

賬戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號(hào)：19245101040025216

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

賬戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號(hào)：33050162613500000235

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

網(wǎng)址：www.raztb.com

特此公告

瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2017年6月16日