瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
經(jīng)瑞安市人民政府批準，瑞安市國土資源局決定對下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標：
地塊 名稱 | 地塊 編號 | 地塊 位置 | 總用地 面積（㎡） | 出讓用地面積（㎡） | 土地用途 | 出讓年限 | ||||||||
瑞安市瑞祥新區(qū)03-20、03-22地塊 | 2017XG025號 | 瑞安市瑞祥新區(qū)瑞楓大道以南、文莊路以北、文定路以西、文節(jié)路以東 | 66722.41㎡，其中03-20地塊19574.43㎡，03-22-1、03-22-2地塊47147.98㎡ | 62827.43㎡，其中03-20地塊19574.43㎡，03-22-2地塊43253㎡ | 03-20地塊，住宿餐飲（星級賓館）用地 03-22-2地塊，住宅用地 | 03-20地塊40年03-22-2地塊70年 | ||||||||
起始地價 （萬元） | 競買保 證金 （萬元） | 各項規(guī)劃指標要求 | ||||||||||||
容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度 | 建筑面積 | ||||||||||
131442萬元(其中03-20地塊2980萬元、03-22-2地塊128462萬元) | 39432.6 | 2.5≤03-20≤3.0 03-22-2≤2.2 | 03-20≤40% 03-22-2≤30% | 03-20≥30% 03-22-1≥80% 03-22-2≥30% ? | ≤100米 | 48936㎡≤03-20，≤58723㎡ 03-22-2≤95157㎡ | ||||||||
說明：具體各項規(guī)劃指標和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局國有土地使用權(quán)公開出讓規(guī)劃條件（瑞規(guī)條字[2017]073號）。
二、出讓方式：掛牌出讓。本次出讓不設(shè)保留底價。
本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標過程中，每一輪報一個總地價。以地塊總地價報價最高者為競得人；若綜合競價總地價達到157742萬元，總地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建保障性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。
三、出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買，不接受聯(lián)合申請。
競得人為自然人或企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開發(fā)資格的、由原競得人全額出資的獨立法人新公司，并進行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理完新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
四、土地開發(fā)利用要求：
1.產(chǎn)權(quán)要求：（1）03-20、03-22-2地塊可作為2宗地塊分別簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并申請不動產(chǎn)登記；（2）03-20地塊項目需整體自持經(jīng)營，不得分層登記，不得分割轉(zhuǎn)讓。
2、項目建設(shè)進度要求及違約責任：（1）競得人正式競得瑞祥新區(qū)03-20、03-22地塊使用權(quán)，并簽訂土地成交確認書后4個月內(nèi)，應(yīng)向瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會提供2億元的銀行保函或現(xiàn)金。監(jiān)管期間，競得人不得為之設(shè)定任何形式的債務(wù)負擔，以損害瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會合同權(quán)利。
（2）該履約擔保監(jiān)管周期為54個月（自競得人正式競得土地并簽訂土地成交確認書之日起，至項目對外開業(yè)經(jīng)營止）。監(jiān)管期內(nèi)，除非競得人違約，瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會不得動用該履約擔保。
（3）競得人須按五星級標準建設(shè)并引入一家2015年排名全球酒店集團前30大的專業(yè)酒店管理運營企業(yè)，具體以《瑞安市瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊項目按時開竣工和營業(yè)履約擔保監(jiān)管協(xié)議書》、2016年公布的30大國際酒店管理公司名單為準（詳見瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會2017年9月28日函及附件）。鑒于政府以出讓公告上規(guī)定的條件，出讓瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊土地，系以競得人必須以五星級標準建設(shè)的酒店如期建成開業(yè)為前提，從而使該宗土地最大程度發(fā)揮使用功能，產(chǎn)生社會效益，提升瑞安服務(wù)業(yè)層次。故，競得人必須在簽署土地成交確認書之日起9個月內(nèi)開工，33個月內(nèi)主體封頂，48個月內(nèi)完成竣工驗收，54個月對外開業(yè)經(jīng)營，如因瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會客觀原因或不可抗力因素，可以提出順延申請。若競得人守約，則瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會將在競得人每一階段履約后10天內(nèi)退還相應(yīng)履約保函或現(xiàn)金給競得人，競得人開業(yè)后10天內(nèi)退還剩余所有履約保函或現(xiàn)金給競得人，瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會競得人雙方解除履約監(jiān)管措施，本合同終止履行。
若競得人在簽署土地成交確認書后54個月內(nèi)，未能完成瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊開工、主體封頂、竣工驗收并開業(yè)經(jīng)營的，以及未滿足上述酒店管理運營企業(yè)引進標準的,則構(gòu)成違約（但政府方面原因?qū)е禄虿豢煽沽Φ某猓?，須向瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會承擔違約責任，具體違約責任依如下方法確定：
①瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按時開工，則競得人向瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會支付違約賠償金，該項賠償金為0.4億元銀行保函或現(xiàn)金。
瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按時竣工，則競得人向瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會支付違約賠償金，該項賠償金為0.4億元銀行保函或現(xiàn)金。
瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按約定正式開業(yè)經(jīng)營，則競得人向瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會支付違約賠償金，該項賠償金為1.2億元銀行保函或現(xiàn)金。
②競得人如在簽署土地成交確認書后54個月內(nèi)未能如期對外開業(yè)經(jīng)營或酒店部分達不到五星級建設(shè)標準，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，已建成的地上、地下建筑物及相關(guān)配套設(shè)施同時無償收回。
③瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會直接在競得人交付監(jiān)管的2億元履約擔保中扣回競得人應(yīng)當支付的賠償金，扣減后如有余額的，依協(xié)議退還競得人。
④競得人瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊驗收并開業(yè)后，瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會將在7個工作日內(nèi)完成履約保函的扣減結(jié)算事務(wù)，返還除去違約賠償金部分的余額。
⑤以現(xiàn)金作為履約保證金的，所產(chǎn)生的銀行利息歸競得人所有。
瑞安安陽中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會與競得人均確認：前述違約賠償金數(shù)額計算方法的約定，為不可撤銷和調(diào)整條款，各方均放棄要求調(diào)整和變更的權(quán)利。
五、交付土地：本次掛牌出讓活動的申請人在遞交申請前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進行詳細勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，另03-20地塊里現(xiàn)有部分樁基，競得人想利用或者廢掉都要自行處理，一旦提交申請即視為對出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。在辦理交付土地后，競得人方可申請土地使用權(quán)初始登記。
六、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求：見掛牌出讓文件。申請人可于2017年9月30日至2017年11月7日到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）獲取出讓文件。
七、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間：
申請人可于2017年9月30日至2017年11月7日16:00時，到瑞安市公共資源交易中心提出書面申請。競買保證金交納截止時間為2017年11月7日16:00時。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，瑞安市公共資源交易中心將在2017年11月7日17:00時前確認其競買資格。掛牌時間：2017年10月21日9:00至2017年11月9日16:00時。
八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點為瑞安市公共資源交易中心。
九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：13906878890
十、聯(lián)系方式與競買保證金交納賬戶：
賬戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號：19245101040025216
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行
賬戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號：33050162613500000235
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部
聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525
網(wǎng)址：www.raztb.com
十一：參加本宗土地競買，以同意本公告設(shè)定的所有條件和作為公告附件的《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《瑞安市瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊項目按時開竣工和營業(yè)履約擔保監(jiān)管協(xié)議書》上的所有條款為前提。
特此公告
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瑞安市國土資源局
瑞安市公共資源交易中心
2017年9月30日
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