瑞安市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2018〕49號

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式出讓瑞安市馬嶼鎮(zhèn)金竹坑村下山移民搬遷公開出讓地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1、本地塊土地用途為住宅、商服用地，具體各項規(guī)劃指標(biāo)和要求按瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字[2017]078號）及建筑工程總平面圖執(zhí)行。

2、本宗瑞安市馬嶼鎮(zhèn)金竹坑村下山移民搬遷公開出讓地塊擬實行帶方案出讓，土地用途為住宅用地、商服用地，出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年，商品房用地以掛牌方式公開出讓，不設(shè)保留底價，按地價高者得原則確定競得人；安置房用地以協(xié)議方式出讓給瑞安市飛云街道上埠村股份經(jīng)濟合作社。商品房競得人須一并代建安置房。

代建要求：安置房由飛云街道上埠村股份經(jīng)濟合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后移交飛云街道上埠村股份經(jīng)濟合作社。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與飛云街道上埠村股份經(jīng)濟合作社雙方，按簽訂的安置房代建協(xié)議執(zhí)行。安置房代建協(xié)議由飛云街道辦事處負(fù)責(zé)把關(guān)。

商品房用地競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與飛云街道上埠村經(jīng)濟合作社雙方在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。

二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

競得人為自然人或企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開發(fā)資格的、由競得人全額出資的獨立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在聯(lián)合競買協(xié)議書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價溢價達(dá)到樓面價5401元/㎡（即總地價2102.89萬）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建安置房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，配建的安置房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無償移交給馬嶼鎮(zhèn)金竹坑村股份經(jīng)濟合作社，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套。

競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：2018年10月20日9時至2018年10月29日16時。

七、本次掛牌時間：2018年10月20日9時至2018年10月31日11時10分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2018年10月29日16時。

九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：本次掛牌不設(shè)出讓底價。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）

瑞安市國土資源局審批科（瑞安市瑞祥新區(qū)行政審批服務(wù)中心H03國土窗口）

聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65827295（國土局）。

咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

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瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2018年9月30日