根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示。由于前期假期影響以及沒有新項(xiàng)目入市,加上備案的滯后性,2月截至26號(hào),一手住宅僅成交689套,處于歷史同期最低位,成交均價(jià)為53387元/m。但是,從節(jié)后市場實(shí)際情況看,訪客量基本回到春節(jié)前的水平,實(shí)際成交有所好轉(zhuǎn),業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期備案成交會(huì)有一定程度回升。上周(2.20—2.26)深圳無土地成交,沒有新項(xiàng)目開盤。但有1個(gè)項(xiàng)目獲批,為位于前海合作區(qū)的信利康大廈。而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交187套,環(huán)比下降41.2%;成交面積共計(jì)1.95萬?,環(huán)比下降39.8%;成交均價(jià)環(huán)比上升6.1%,為55215元/㎡。

二手住宅方面,深圳全市成交774套,環(huán)比上升9.94%;成交面積6.53萬?,環(huán)比上升9.17%;成交均價(jià)環(huán)比上升0.9%,為52726元/㎡。截至2月26日,2月深圳全市一手住宅累計(jì)成交689套,成交均價(jià)為55387元/㎡,二手住宅累計(jì)成交1931套,成交均價(jià)52726元/㎡。二手住宅業(yè)主與經(jīng)理人預(yù)期近期雙雙回升至榮枯線以上,后市看跌情緒回穩(wěn)。上周深圳全市二手住宅成交量小幅回升,業(yè)主放盤量高于10.4新政后的周平均水平,訪客量回升明顯。未來引導(dǎo)成交緩慢上升。

上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)為59.6%,環(huán)比回升3.7%。經(jīng)理人對(duì)后市看跌情緒有所好轉(zhuǎn)。上周業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為37.2%,環(huán)比回升近1個(gè)百分點(diǎn),業(yè)主預(yù)期回穩(wěn),并且近期業(yè)主放盤量增多,高于10.4新政后的周均水平。從市場情況看,業(yè)主報(bào)價(jià)調(diào)整集中向-1%至1%區(qū)間增多,盤源報(bào)價(jià)小幅上下調(diào)整的趨勢(shì)明顯。福田區(qū)連續(xù)近兩周報(bào)價(jià)上調(diào),其他區(qū)域均有不同程度下調(diào)。其中南山區(qū)下調(diào)幅度最大,鹽田下調(diào)幅度相對(duì)較小。后市展望,深圳中原研究中心認(rèn)為,節(jié)后在開發(fā)商積極銷售的狀態(tài)下,訪客回升,實(shí)際成交逐步好轉(zhuǎn)。2月基本無新房住宅項(xiàng)目取得預(yù)售,在很大程度上造成備案成交低迷,預(yù)計(jì)陽春3月預(yù)售會(huì)逐步放開,后期將會(huì)有一定的新增房源入市。而隨著市場預(yù)期回穩(wěn)以及成交價(jià)格平穩(wěn)回落,二手住宅成交有望提升,但因新房恢復(fù)程度較慢,回升速度不會(huì)過快。