據(jù)房管網(wǎng)消息，華潤在南湖的項目---溫州萬象天地（備案名鉑翠園）一期將于1月31日開盤，此次開盤的樓棟有2、3、4、5、6、7、8、15幢樓，共326套住宅，合計建筑面積32646.07㎡。
其中2、5幢為高層公寓，3、6幢為多層，4、5、7、8幢為疊拼。
注：上述備案價為毛坯房備案價。裝修價格以雙方合同簽訂為準，裝修標準詳見《鉑翠園》全裝修標準說明。
房管網(wǎng)所示：高層裝修標準3000元/㎡（適用于2#、15#號樓）；
中高層住宅裝修標準3500元/㎡（適用于3#、6#號樓）；
多層住宅裝修標準1700元/㎡（適用于4#、5#、7#、8#號樓）；
那么，萬象天地的這個定價到底有沒有性價比呢？
先來看高層公寓，折后單價2.4萬元/㎡出頭。 這個價格，對比萬象城附近剛交付新樓盤的二手價格（國賓一號單價2.3-2.6萬/㎡左右、四季原著2.3-2.65萬/㎡左右）基本持平，但需知期房和現(xiàn)房相比有時間成本，所以萬象天地的這個定價已經(jīng)偏高。
再來對比相鄰區(qū)片的一手商品房，萬象天地的定價，既高于南塘府的折后單價2.3萬多元/㎡，也遠高于隔壁德信·玖號院的折后單價2萬元/㎡。
最最關(guān)鍵的是，上述價格對比還忽略了一個重要的因素，那就是萬象天地戶型基本沒有“偷面積”，而其它對比樓盤都有大量“偷面積”。
以萬象天地這個132方為例子。▼
因為溫州市區(qū)已經(jīng)實行新的計算容積率政策，這個戶型贈送面積只有左上側(cè)的2.1平方米（陽臺本身算一半）。▼
萬象天地這個132方戶型的實際使用面積，相當于玖號院的120方戶型。同樣的大高層、同樣的布局、同樣的進深、同樣的面寬。▼
所以，如果把萬象天地的這個132方換算成有“偷面積”戶型的單價，則為：132㎡×24000元/㎡÷120㎡=26400元/㎡。
2.64萬元/㎡！這就是南湖板塊普通高層期房的價格嗎？哥有些不相信自己的眼睛，又重新算了一次，沒錯！
也就是說，買同樣大小的房子，選擇萬象天地要比選擇隔壁玖號院多支付70-80萬！
開發(fā)商，你這是要逆天嗎？？
想購房的土豪啊，一定要看到房哥這篇分析文章再下手啊~
這還沒完，購房者除了支付上述房款以外，還可能需給開發(fā)商支付3000元/㎡的裝修成本。而按照房哥裝修監(jiān)理師的經(jīng)驗，溫州目前類似檔次裝修的硬裝造價，業(yè)主自行裝修所需成本在2500—3000元/㎡之間，開發(fā)商批量裝修則可以節(jié)省許多成本，大致在2000元/㎡上下。
裝修，開發(fā)商興許還要再賺一筆。
經(jīng)過哥抽絲剝繭地分析，萬象天地的價格與周邊樓盤相比，確實離譜。但在目前這樣的市場狀況下，南湖板塊已經(jīng)很久沒有新房供應(yīng)了，而城市南片特別是三洋濕地的拆遷力度很大，市場積累的拆遷剛需還沒有充分釋放，所以想購買的土豪還會不少，至于是否會被高價格嚇走，那就要看明天的開盤情況了。
從近段時間開盤情況來看，哥發(fā)現(xiàn)市場的兩極分化已經(jīng)明顯起來，前期投放量較大的板塊，購房者消耗大，后勁不足，已經(jīng)出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象；而投放量不多拆遷量大的片區(qū)，比如梧田板塊，價格上漲需求依然旺盛。
來看看萬象天地具體房源的相對性價比。
15幢的中間套130方定價最便宜，但位置（不沿路）、采光、視線、日照、通風都非常好，相對具有性價比。▼
高層公寓中定價最高的，是15幢東邊套143方。▼
由于萬象天地東側(cè)是6層多層的小區(qū)，這個143方7層以上的客餐廳，可以對三洋濕地一覽無余。▼
如果三洋濕地弄得好，可以想象這個東邊套會有絕佳的視線，而且夏天會非常涼爽
可惜的是，這個邊廳的沒設(shè)計好，客餐廳一體，面積足足有30多平方米，不可謂不大，但6.3米的面寬，讓餐桌和沙發(fā)的擺放顯得很局促。▼
▲一般130平方米左右的改善戶型，餐廳面寬不小于2.8米，客廳面寬不小于4米，但這個143方戶型，裝修后家具只能如圖擺設(shè)，要么餐廳會很局促，要么沙發(fā)會離電視機很近，而且主臥床內(nèi)側(cè)也放不下柜子，完全沒有大戶型的氣派感。
這個143方折后單價大多在25500--26000元/平方米之間，感興趣的土豪毫無疑問要選擇高樓層的，開發(fā)商的定價在11層以上基本沒有了考慮樓層的差價。
欲窮千里目，更上一層樓。三垟濕地的大場面，需要搭配高樓層，方能顯示大境界！
說完高層，順便說一下多層和疊排，三萬多的多層，3.5萬多元/㎡的疊排，也是賊貴啊！
你看看沿路那幢3號樓，矮房子南側(cè)靠大路，最不能忍受的就是這種狀況，開發(fā)商居然給出的折后單價是29077元/㎡！這樣的房子，就算1.9萬/平也要好好想想啊！
來源：溫州房哥
??
