商服用地連續(xù)成交

上月底，甌海區(qū)中心單元E-10/E-16地塊成功出讓，由溫州五合順景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得。該組合地塊位于甌海中心區(qū)甌海大道以北、沉木橋街以東區(qū)域，沿沉木橋河呈條狀布局，占地10.348畝，總建筑面積10347.9㎡，土地用途為住宿餐飲用地兼其他商服用地、零售批發(fā)用地、商務(wù)金融用地。

本月初，龍灣區(qū)又成交2宗商服地塊，分別位于浙南科技城、龍灣中心區(qū)。此外，上月中旬成交的鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期B-1/B-3/B-4/B-6地塊中，除住宅、綠地外也有一定量的商服用地，形成大型綜合用地。今年開年僅1個月左右時間，市區(qū)就有4宗帶商服用地或綜合用地成交，均位于城市新興板塊，市場熱度提升明顯，其密集程度在往年并不多見。

配套缺失制約發(fā)展

當(dāng)前，在市區(qū)不少新興板塊中，商服配套的缺失較為明顯，并對區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展帶來一定制約。

另外，部分區(qū)域即使已建成城市綜合體，但社區(qū)商業(yè)依舊匱乏。以南湖板塊為例，該區(qū)域已建成萬象城，但對于部分業(yè)主來講，滿足基本日常生活的商業(yè)極少。國賓1號業(yè)主邵女士表示，每天去萬象城消費吃不消，但周邊其他商業(yè)幾乎沒有，城市綜合體并沒有給自己的生活帶來便利。

近兩年，我市有意識地增加商服用地的出讓，除規(guī)模較大的城市綜合用地外，規(guī)模相對較小的社區(qū)商業(yè)用地同樣納入出讓范圍，前年，南塘新天地、華鴻·南塘印象、置信·江南里等項目的地塊相繼出讓。在去年出讓的綜合用地中，溫州印象城、溫州富力城、景山印象里、碧桂園·未來城、瑤溪TOD等項目均已亮相或即將亮相。

盤活資源彌補缺失

根據(jù)日前發(fā)布的溫州市區(qū)2018年經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓計劃清單，今年市區(qū)計劃出讓的商服地塊還有仰雙片區(qū)林里單元B-09/C-04/C-08地塊、山福鎮(zhèn)金岙谷片區(qū)A-01至A-83地塊、甌海景山新橋片D-18地塊、茶山單元C-05地塊、瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)/郭溪鎮(zhèn)西片C7地塊、郭溪太陽城養(yǎng)老健康城一期地塊、大門鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)基地配套服務(wù)區(qū)J6-45 地塊、北沙東片C-23 地塊等，另有濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)地塊、甌海中心南單元D-06/08地塊、牛山C-43-1等地塊、梧田朝霞商務(wù)區(qū)拆遷地塊等規(guī)模較大的綜合地塊擁有一定的商服功能。上述商服地塊涵蓋了社區(qū)商業(yè)、城市綜合體、旅游項目、養(yǎng)老項目、專業(yè)市場等多方面內(nèi)容。

同時，一些國有商業(yè)資產(chǎn)近年來也陸續(xù)盤活，打造商業(yè)配套。上月，位于鹿城路的美美時尚廣場正式對外營業(yè)，涵蓋餐飲、零售、娛樂、酒店等多種業(yè)態(tài)，吸引了不少市民前往消費。同時，位于山前街的大南里街區(qū)也正在裝修中，翠微山下的濱江5050也有望今年營業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士分析，近期成交的幾宗商服用地規(guī)模小、總價不高，投資門檻較低，功能設(shè)置比較有針對性，再加上土地市場并不低迷，會吸引一些投資商前來拿地。待這些項目建成后，有望推動新興板塊進一步走向成熟。

來源：溫州商報