瑞安市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓

公?????? 告

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根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國(guó)土資源局決定對(duì)下列地塊的國(guó)有土地使用權(quán)采用掛牌方式出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國(guó)土資源局委托組織實(shí)施掛牌活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南下村自然村舊村改造安置多余面積公開出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）021號(hào)）。

二、出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年，從交付土地之日起算。

三、出讓方式：不設(shè)保留底價(jià)，公開掛牌出讓。按地價(jià)高者得原則確定受讓人。

四、出讓和劃撥對(duì)象：

1、商品房用地出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書。

2、舊村改造安置房用地劃撥對(duì)象：瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社。

五、企業(yè)登記注冊(cè)及要求：商品房用地的競(jìng)得人為自然人或競(jìng)得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在申請(qǐng)書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

六、商品房用地出讓起始地價(jià)、競(jìng)買保證金：

競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為：2017年5月17日16:00時(shí)。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人一次性交納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金交納收據(jù)。

七、項(xiàng)目開工竣工時(shí)間及要求：

本宗地舊村改造安置房由陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人代建。本宗地建設(shè)項(xiàng)目（包括商品房和安置房）須在交地后一年內(nèi)開工，開工后三年內(nèi)竣工。

開工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)，不得分期建設(shè)。競(jìng)得人在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，應(yīng)向出讓人書面申報(bào)，對(duì)不執(zhí)行建設(shè)用地開竣工申報(bào)制度的，將向社會(huì)公示，計(jì)入誠(chéng)信檔案，出讓人并有權(quán)限制其一年內(nèi)不得參加瑞安市土地招拍掛活動(dòng)。

非因受讓人原因不能按期開工、竣工的，受讓人應(yīng)提前30日向出讓人提出延期開工或竣工的書面申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府同意后，開工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的履約要求，方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。

八、地價(jià)款繳納及要求：競(jìng)得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款。競(jìng)買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。

競(jìng)得人不能按時(shí)繳清地價(jià)款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金。

地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人向規(guī)劃建設(shè)部門交納，契稅由受讓人向地稅部門交納。

九、交付土地：參加本次掛牌活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前，應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本宗地及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。商品房用地競(jìng)得人付清全部出讓價(jià)款和有關(guān)違約金后，出讓人按現(xiàn)狀條件向競(jìng)得人交付土地。在辦理交付土地手續(xù)后，商品房用地競(jìng)得人方可申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記和抵押登記。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：曾先生，聯(lián)系電話：13566169776。

十、競(jìng)買申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)于2017年5月17日16:00時(shí)前，到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列文件：①競(jìng)買申請(qǐng)書；②企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；⑤競(jìng)買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十一、掛牌時(shí)間與地點(diǎn)：2017年5月10日9:00時(shí)至2017年5月19日16：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十二、特別說明與要求：

1、商品房和安置房的建筑面積、分?jǐn)傆玫孛娣e情況：本宗地項(xiàng)目由掛牌出讓的商品房和劃撥方式供地的安置房?jī)刹糠纸M成，根據(jù)兩部分的建筑面積比例計(jì)算其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。商品房建筑面積≤52467㎡，分?jǐn)們粲玫孛娣e19432.24㎡、道路用地面積778.12㎡；安置房建筑面積≤26969.8㎡，分?jǐn)們粲玫孛娣e9988.82㎡、道路用地面積400㎡。

2、安置房由瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，按安置房代建協(xié)議書執(zhí)行。

3、商品房用地競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競(jìng)得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競(jìng)得人與瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，雙方簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。

4、本宗地塊糾紛解決機(jī)制：該地塊涉及的有關(guān)政策處理和代建、分配過程中產(chǎn)生的糾紛由陶山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)處理，處理不成的，依法提請(qǐng)司法程序解決。

十三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人須于2017年5月17日 16：00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：

競(jìng)買保證金交納帳戶：瑞安市財(cái)政局政府非稅收入專戶

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；

帳號(hào)：1924 5101 0400 25216

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；

帳號(hào)：33050162613500000235

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營(yíng)業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

網(wǎng)址：www.raztb.com

特此公告

瑞安市國(guó)土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2017年4月17日