隨著東山東單元03-27地塊延遲至10月出讓，我市前三季度土地市場(chǎng)住宅、商住、商服類用地出讓工作落下帷幕。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，前三季度我市共掛牌了19宗地塊，最終順利成交18宗，出讓總面積約1067.56畝，成交金額約124.25億元，土地市場(chǎng)迎來了全面回暖。

1、成交金額和出讓面積雙雙創(chuàng)新高

回顧近4年的前三季度瑞安土地出讓情況，2019年的土地出讓面積和成交金額雙雙創(chuàng)下新高。

2019年前三季度，我市成功出讓了18宗地塊，供應(yīng)量比前幾年增加不少。2018年、2017年分別是13宗、12宗，2016年供地量最少，只有9宗地塊。

前三季度土地出讓面積達(dá)到了1067.56畝，相當(dāng)于去年全年的兩倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其它年份。這一成績(jī)得益于今年幾宗超百畝大地塊的成功出讓，比如南濱江二期地塊（171.4畝）、萬松東進(jìn)帶04-53地塊（102.6畝）、瑞祥新區(qū)01-09、01-10地塊（105.2畝）和僑貿(mào)小鎮(zhèn)5宗聯(lián)合地塊（290.61畝）。

土地成交金額以124.25億元位列近4年第一位，略高于2017年的112.92億元，約為去年前三季度65.66億元的兩倍。

2、主城區(qū)重回土拍市場(chǎng)C位，成交金額約占74.6%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度我市所成交的商住、商服類用地中，主城區(qū)地塊成交面積為495.7畝，約占全市的46.4%；成交金額為92.7億，約占全市的74.6%。

經(jīng)過幾年的沉寂，主城區(qū)土地市場(chǎng)在今年重新奪回C位。

瑞祥新區(qū)作為我市地價(jià)最高的板塊，今年出讓的三宗地塊合計(jì)總出讓面積約219畝，總成交金額48.3億元。

濱海新區(qū)成功出讓5宗地塊，總出讓面積約194畝，出讓金額 26.4億。

東山也有2宗地塊出讓。

今年各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊成交面積571.8畝，占全市的53.5%；成交金額31.5億元，占全市的25.3%。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中，成交面積占比最高的是飛云街道，兩宗地塊合計(jì)462畝，占到全市的43.3%，其次是塘下鎮(zhèn)，占全市的8%。

3、成交地價(jià)先抑后揚(yáng)，土拍再現(xiàn)封頂價(jià)

前三季度，瑞安土拍歷程先抑后揚(yáng)。

1月，前三宗地塊均由開發(fā)商底價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為0。

2月僅一宗地塊出讓，萬松東進(jìn)帶04-53地塊一輪叫價(jià)底價(jià)成交，樓面價(jià)8300元/㎡，地價(jià)跌回萬元內(nèi)。

3月，土地市場(chǎng)開始回暖。瑞祥新區(qū)雙岙村01-26地塊歷時(shí)2個(gè)多小時(shí)，競(jìng)價(jià)64輪，掀起一波土拍小高潮。

4月，塘下中心區(qū)C-5-8地塊以溢價(jià)率34.4%，樓面價(jià)12364元/㎡被世茂地產(chǎn)收入囊中。土地市場(chǎng)重被點(diǎn)燃，快速回暖并重現(xiàn)“封頂價(jià)拿地”—— 瑞祥新區(qū)紅星村07-9地塊（封頂樓面價(jià)15000元/㎡+4600㎡保障房面積）。

9月，初濱海新區(qū)七坦村、南垟村兩宗安置留地分別以9217元/㎡、10014元/㎡成功出讓，濱海地價(jià)止跌上漲。

4、又有4家新房企進(jìn)駐，土拍競(jìng)爭(zhēng)越加激烈

近年來，瑞安每年土拍總能吸引一波外地房企加入爭(zhēng)奪，今年也不為例外。繼恒大、萬科 、金茂、金地后，今年前三季度又有許多新房企首次入駐瑞安。

首先是新力地產(chǎn)，這是一家總部位于江西的當(dāng)?shù)刂_發(fā)商；然后是榮安地產(chǎn)，榮安則是寧波本土的一家上市房企，在長(zhǎng)三角地區(qū)頗具影響力。另外，還有總部在上海的世茂地產(chǎn)以及四川藍(lán)光置業(yè)。

從以上新進(jìn)駐的房企來看，瑞安房地產(chǎn)領(lǐng)域越來越多元化，國(guó)內(nèi)龍頭房企和地方知名房企相互碰撞，拿地競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。