?經(jīng)過(guò)猴年的火爆之后，全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市在雞年開(kāi)年迎來(lái)了一片清冷。

上海樓市成交量春節(jié)期間爆降71.1%，合肥業(yè)主更是呼吁政府救市。央行加息，樓市跟著顫抖，這次房?jī)r(jià)下跌是認(rèn)真的了！

另外，中國(guó)央行從3日開(kāi)始，調(diào)整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個(gè)月利率分別上調(diào)35、10和10個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)后的各項(xiàng)利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。?

由于常備借貸便利的操作利率，一般被視為“利率走廊”的上限，此次利率上調(diào)引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注，分析認(rèn)為，此次利率上調(diào)反映央行通過(guò)緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進(jìn)一步強(qiáng)化，未來(lái)不排除去杠桿進(jìn)一步加碼。這對(duì)于樓市的影響也是很大的。

爆降71.1%！樓市一片慘淡

據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。

其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡：

　南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

　蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

　無(wú)錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅。

　杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

　　除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房?jī)r(jià)也慘遭暴跌，業(yè)主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市！

合肥業(yè)主要求政府救市

最近，合肥二手房降價(jià)的案例越來(lái)越多，而業(yè)主也越發(fā)著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了？而背后的真相又是如何？

1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%

12月份，一些業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車上進(jìn)行投訴。投訴者表示，蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

2、政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬(wàn)

政務(wù)區(qū)的二手房很堅(jiān)挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價(jià)都很有信心。但限購(gòu)后，政務(wù)區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌。

據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價(jià)出售，但是不多，最高有總價(jià)降50萬(wàn)的。而最近成交的華潤(rùn)凱旋門小區(qū)一套房源，135㎡，總價(jià)300萬(wàn)，此外還送車位。

3、不堪房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主求政府救市

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。

某業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤(pán)的二手房每平降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤(pán)的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說(shuō)法。

根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

即便如此，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已經(jīng)到來(lái)？

央行下手，樓市顫抖！

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博表示，加息意味著資金貴了，它對(duì)于樓市、股市、債市、期市都構(gòu)成利空。

央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開(kāi)，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。

拿上海為例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)主要經(jīng)歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個(gè)月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時(shí)段盤(pán)整。

中信證券固收首席分析師明明表示：近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)走熱跡象，一線城市房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，結(jié)合去年12月份信貸數(shù)據(jù)仍然較多和房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，貨幣政策有必要通過(guò)適當(dāng)引導(dǎo)中長(zhǎng)期利率上升，抑制房地產(chǎn)泡沫。

重慶樓市又出了一個(gè)大消息！

2月4日，記者從重慶市國(guó)土房管局獲悉，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記，從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。

近日，重慶市國(guó)土房管局聯(lián)合人民銀行重慶營(yíng)管部、市銀監(jiān)局、市金融辦聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知，通知全文如下：

為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下。

一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，申請(qǐng)房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對(duì)應(yīng)的土地面積。

二、預(yù)售商品房不得用于抵押。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資；金融機(jī)構(gòu)不得接受開(kāi)發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物。

三、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理在建建筑物連同所占用土地申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記的，只提交記載有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明材料。各登記機(jī)構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也不得要求在抵押融資時(shí)提供預(yù)售許可證。

四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下，申請(qǐng)已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請(qǐng)人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書(shū)面材料。

從2017年2月1日起對(duì)申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。

雞年春節(jié)假期多地樓市僅成交幾套

過(guò)去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過(guò)40%的漲幅，位居全國(guó)房?jī)r(jià)年度漲幅前三位，而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢(shì)已不再。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套，為全市認(rèn)購(gòu)量的四成多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無(wú)法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個(gè)位數(shù)。

其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開(kāi)展了春節(jié)促銷活動(dòng)，但仍無(wú)法拉動(dòng)銷量。其中，1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比，認(rèn)購(gòu)量下跌近七成。無(wú)錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

業(yè)內(nèi)人士表示，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力，雞年春節(jié)前后推盤(pán)量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。

?