瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式公開出讓瑞安市汽摩配產(chǎn)業(yè)基地（北區(qū)）新溪E地塊（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托瑞安市公共資源交易中心組織實(shí)施掛牌活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

二、出讓用途、年限：本地塊出讓用途為二類工業(yè)用地，使用年限為伍拾年；自交付土地之日起算。

三、出讓方式：不設(shè)保留底價(jià)，公開掛牌出讓，按價(jià)高者得原則確定受讓人。

四、出讓對(duì)象：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

五、競買要求：具體地塊產(chǎn)業(yè)要求等準(zhǔn)入條件由瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)審查把關(guān)。

六、企業(yè)登記注冊(cè)要求：競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后半年內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司，并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理;出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

七、掛牌起始價(jià)、競買保證金、履約保證金：

八、競買保證金繳納截止時(shí)間為：2017年 1 月 10 日16:00時(shí)。競買保證金須由競買人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金繳納收據(jù)。

??? 九、項(xiàng)目開竣工時(shí)間：競得人須在交地后一年內(nèi)開工，開工后三年內(nèi)竣工。交地時(shí)間為合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款到期日后2個(gè)月內(nèi)。開工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，不得分期建設(shè)。

十、地價(jià)款和履約保證金繳納要求：競得人須于簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款和履約保證金。不按時(shí)繳納地價(jià)款和履約保證金的必須自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

出讓人解除合同的通知以郵政快遞方式或其他方式送達(dá)。送達(dá)當(dāng)日本合同解除。

地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人向住建部門繳納，契稅由受讓人向地稅部門繳納。

十一、建設(shè)進(jìn)度履約保證金制度：建設(shè)進(jìn)度履約保證金按土地成交價(jià)款的10%標(biāo)準(zhǔn)，由瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)收取。履約保證金（包括同期銀行存款利息）根據(jù)項(xiàng)目履約情況，由市財(cái)政部門憑瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)審核意見函，分兩次返還；按期開工的返還50%，按期竣工的再返還50%。超過合同約定的期限未開工或未竣工的，市財(cái)政部門憑瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)的函，將相應(yīng)比例的履約保證金（包括同期銀行存款利息）轉(zhuǎn)為滯納金后繳入國庫。

十二、交付土地：本次掛牌活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：項(xiàng)先生；聯(lián)系電話：13566155009。

十三、土地出讓后有關(guān)監(jiān)管措施

1、受讓人必須按合同約定時(shí)間開工、竣工，原則上不得分期建設(shè)。非企業(yè)自身原因?qū)е虏荒馨春贤s定時(shí)間開工、竣工的，受讓人必須及時(shí)向瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)提出延建申請(qǐng)，由瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)憑相關(guān)單位書面證明，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府批準(zhǔn)確認(rèn)審批后，開工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約時(shí)間方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。因企業(yè)自身原因?qū)е峦恋亻e置的，由瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)嚴(yán)格按照《瑞安市工業(yè)項(xiàng)目用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）的通知》（瑞政發(fā)[2014]105號(hào)）和《瑞安市人民政府關(guān)于部分修訂瑞安工業(yè)用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法的通知》（瑞政發(fā)[2015]36號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

2、該地塊項(xiàng)目投資強(qiáng)度須達(dá)到243萬元/畝以上，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅費(fèi)要分別達(dá)到450萬元/畝和27萬元/畝以上。

3、受讓人應(yīng)與瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽訂《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》，明確用地的產(chǎn)業(yè)要求、開竣工時(shí)間、建設(shè)進(jìn)度履約保證金、投資強(qiáng)度、投產(chǎn)初始運(yùn)行時(shí)間、產(chǎn)值稅收以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

4、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后轉(zhuǎn)為投產(chǎn)初始運(yùn)行期，投產(chǎn)初始運(yùn)行期原則上為兩年。投產(chǎn)初始運(yùn)行期滿后，受讓方要自覺接受瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)根據(jù)《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》中約定的投資強(qiáng)度、畝均產(chǎn)值、畝均稅收等主要指標(biāo)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對(duì)約定投產(chǎn)初始運(yùn)行期未滿的或綜合驗(yàn)收不合格的，按受讓方與瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽訂的《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》規(guī)定的約束機(jī)制和退出制度執(zhí)行。

5、未經(jīng)綜合驗(yàn)收（包含工程竣工、用地復(fù)核、投入產(chǎn)出三項(xiàng)驗(yàn)收）合格的，受讓人確實(shí)因經(jīng)營不善或其他原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市人民政府優(yōu)先實(shí)行收購，收購價(jià)格按原土地出讓成交價(jià)格扣除已使用年限的土地價(jià)格、銀行同期活期存款利息、廠房的重新購置價(jià)格三項(xiàng)之和的價(jià)格對(duì)土地受讓人的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)予以收購，終止出讓合同，收回土地使用權(quán)，但市場價(jià)低于原土地出讓價(jià)格時(shí)，收購價(jià)格不得高于市場價(jià)。若市政府放棄收購由受讓方自行轉(zhuǎn)讓的，則土地受讓方新進(jìn)項(xiàng)目也必須符合塘下新區(qū)的準(zhǔn)入條件，由瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)審核確認(rèn)后，出具《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見書》，國土資源局依據(jù)瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)出具的《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見書》，方可辦理土地使用權(quán)變更登記。

?十四、競買申請(qǐng)：競買申請(qǐng)人應(yīng)于2017年 1 月 10 日16:00時(shí)前憑瑞安塘下新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)出具的資格審查意見書到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)攜帶競買保證金繳納憑證、申請(qǐng)人有效身份證明文件以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、單位公章、法定代表人身份證明；委托他人申請(qǐng)的，須持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和委托代理人身份證明。

??? 十五、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)：2017年 1 月 3 日至2017年 1 月 12 日15：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十六、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料及具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人須于2017年 1 月 10 日16:00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十七、特別要求

根據(jù)瑞安市水利局反饋意見：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建基面高程，應(yīng)與周邊規(guī)劃道路做好銜接，滿足防洪排澇要求；做好水土保持方案編報(bào)工作。競得人在開發(fā)建設(shè)時(shí)需取得相關(guān)部門許可意見，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

十八、銀行帳戶與聯(lián)系方式：

競買保證金交納帳戶：瑞安市公共資源交易中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行瑞安支行

帳號(hào)：19245101040025216

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

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瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

二○一六年十二月十四日