今日，瑞安市自然資源與規(guī)劃局公開公示掛牌二宗住宅地塊，上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目和塘下鎮(zhèn)上馬村AM1城中村改造地塊公開出讓部分地塊，2宗地塊總出讓面積51604.21㎡，總建筑面積227344㎡，起始總價(jià)82125.9萬元。

01、上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目

瑞安市上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目，土地用途為住宅用地，起始總價(jià)54245.9萬元掛牌出讓，折合起拍樓面價(jià)8403元/㎡，封頂樓面價(jià)10911.86元/㎡。

地塊位置：上望街道蔡宅村，富民路兩側(cè)，上達(dá)路以南，城南大道以北。用地面積39635.96㎡，出讓面積20347.31㎡，容積率≤3.18，計(jì)入容積率的總建筑面積≤125759㎡，其中出讓住宅建筑面積≤64559㎡，剩余建筑面積由村經(jīng)濟(jì)合作社自持（住宅建筑≤58696㎡和商業(yè)建筑面積≥2504㎡）。

需要注意的是，該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。

其中，經(jīng)濟(jì)合作社自持部分由競(jìng)得人代建，要求本項(xiàng)目按二星級(jí)（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)應(yīng)用裝配式技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一物業(yè)管理，。

代建建筑工程造價(jià)為不少于4800元/㎡（面積按地上計(jì)容積建筑面積計(jì)算）將代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市上望街道蔡宅村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

報(bào)名時(shí)間：2019年12月2日9時(shí)至2019年12月10日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2019年12月12日9時(shí)10分。

競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到樓面價(jià)10911.86元/㎡（即總地價(jià)70445.9萬）后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

02、塘下鎮(zhèn)上馬村AM1城中村改造地塊公開出讓部分地塊

塘下鎮(zhèn)上馬村AM1城中村改造地塊公開出讓部分地塊，土地用途為住宅用地，起始總價(jià)27880萬元掛牌出讓，折合起拍樓面價(jià)6800元/㎡，封頂樓面價(jià)8824元/㎡。

地塊位置：瑞安市塘下鎮(zhèn)上馬村，規(guī)劃前池路以北，上馬河以南，規(guī)劃正鈞路以西，規(guī)劃祥和大道東側(cè)。總用地面積31256.9㎡（46.89畝），容積率≤3.25且＞1，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑控制高度≤95m，建筑控制規(guī)模：計(jì)入容積率總建筑面積≤101585㎡，其中住宅建筑出讓面積≤41000㎡，其余建筑面積≤60585㎡（住宅建筑≤56321㎡和商業(yè)建筑面積≤4264㎡）（用地面積18641.5㎡）由村經(jīng)濟(jì)合作社自持。

需要注意的是，該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成。

其中，經(jīng)濟(jì)合作社自持部分由競(jìng)得人代建，安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理。

代建建筑工程造價(jià)為不少于4700元/㎡（面積按地上計(jì)容積建筑面積計(jì)算）將代建部分以劃撥方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)上馬村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

報(bào)名時(shí)間：2019年11月28日10時(shí)至2019年12月6日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2019年12月9日11時(shí)10分。

競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于36180萬元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到36180萬元時(shí)（樓面地價(jià)8824元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

此次兩宗土地掛牌，將引來哪一家房產(chǎn)大鱷？ 瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。