昨天市區(qū)接連掛出3宗地塊，最重磅的當(dāng)屬昨晚掛出的151畝的溫州市城市中心區(qū)A-28、A-44、A-49地塊，將于6月26日出讓。像一枚“深水炸彈”，炸得水花四濺。

而這宗堪稱市區(qū)年度重量級(jí)地塊，本身自帶“地王基因”，超豪華陣容，大規(guī)模（占地151畝），高起價(jià)（起始總價(jià)68.4億，保證金13.68億），高規(guī)格（包括住宅，商業(yè)，商務(wù)金融等），高要求（有2棟超高層）；而該宗地塊的總價(jià)也打破了去年中央綠軸53億的萬科綠軸綜合體地塊。

點(diǎn)評(píng)：

（1）從第二季度5月份開始，市區(qū)以及鰲江，樂清等地，相繼出現(xiàn)10幾家外來房企不惜高價(jià)拿地“豪賭預(yù)期行情”，同時(shí)溫州似乎在承接杭州寧波等溢出的資金，成為一二線房企爭(zhēng)相投資的城市，在這個(gè)大背景下，推出這宗地塊；

（2）最近市區(qū)乃至郊縣土地市場(chǎng)，像開了閘一樣，大量推地，多宗地塊均不在2018年原來計(jì)劃出讓清單里。

（3）這樣的體量和高起價(jià)，房企可能會(huì)以“抱團(tuán)的形式拿地”，而且總價(jià)68億起，對(duì)房企資金要求非常高。

該宗寶地自身有什么亮點(diǎn)？

( 地塊詳情）

（出讓部分詳情）

地塊占地面積101233㎡（151.99畝），劃撥代建配建教育、綠化土地面積75444平方米，劃撥代建道路土地面積26068平方米，另劃撥水域地下空間建設(shè)用地使用權(quán)9957平方米。其中a-49b地塊至少兩棟建筑高度大于150米（超高層）。

A-28和A-44容積率為3.0，A-49b容積率為3.8，零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地40年；地下空間主導(dǎo)功能為配建停車。

地塊地塊起始總價(jià)68.4億，保證金13.68億，每輪增價(jià)幅度1000萬。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)總價(jià)達(dá)到889000萬元時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)保障性面積。

（地塊實(shí)景）

（地塊實(shí)景）

地塊位于溫州市鹿城區(qū)南匯街道，屬于橫瀆地塊，應(yīng)該是橫瀆大拆大整騰空出來的地塊。地塊的東南面是溫州圖書館。位置絕佳，與中央綠軸板塊相近，周邊集聚了商業(yè)，文化，教育，行政等市府資源。

作為一宗市中心核心位置，又毗鄰市府路的橫瀆城市中心位置用地，地塊設(shè)置了高要求：

（1）需代建綠化、道路、幼兒園、小學(xué)等；

（2）住宅部分實(shí)行裝配式建筑和住宅全裝修；

（3）A-28和A-44≤100米（住宅≥24米），A-49b≤200米（住宅≥60米，至少設(shè)置兩棟建筑高度大于150米的建筑）；

橫瀆板塊位于市行政中心和車站大道之間，是溫州市區(qū)位優(yōu)越的“黃金地”。

橫渡村城中村改造涉及土地面積250畝，改造戶數(shù)820戶，舊村改造面積達(dá)21.5萬平方米。16年11月18天拆21.5萬平方米，創(chuàng)下了當(dāng)年有名的“橫瀆速度”