昨天，七都片區(qū)北單元03-B-46等地塊出讓，吸引了華潤一家房開參與競投，最后“華潤”以總價30.7億元競得該地塊，每平方樓面價為11108元，溢價率為0%。

該地塊總用地面積197677平方米（約297畝），其中出讓土地面積125629.5平方米（約189畝），劃撥土地面積61733.5平方米，另劃撥河流水面10314平方米。

紅圈為七都北單元03-B-46等地塊大概區(qū)位圖

今天出讓的這個地塊第一個看點是：此次開發(fā)商競得地塊后，需配建（代建）的綠化帶、文化設施、地下室、道路、河道整治工程和幼兒園等；與小區(qū)同步交付，有利于提升小區(qū)居住初期的舒適度，避免了當前很多項目與區(qū)域整體建設的二元制、不同步的弊病。

第二個看點：這個地塊，商業(yè)面積要求在27000≤兼容面積≤82915.5。商業(yè)兼容 2.7萬方，拉低了整體單價（規(guī)模已超西江月的印象里），這種社區(qū)商業(yè)，對七都缺少生活配套的最大缺點，將起到非常重要的改善作用；對區(qū)域居民來說，這種社區(qū)商業(yè)可能比城市綜合體對區(qū)域的帶動更實際，如黃嶼的壹品廣場和甌海中心區(qū)的億象廣場等。

第三個看點：從城市形象的要求，這宗地塊跟邊上的中梁濱江首府一樣，為南高北低。跟通常樓盤布局情況正好相反，主要是為了北側江景往內部遞進，形成層次感；從小區(qū)內部來講，這種特殊的設計，有利于拉開樓間距，更容易形成大景觀 。

第四個看點：今天出讓的地塊，根據(jù)此前的規(guī)劃調整，高度已拉到80米，而這個地塊以南的區(qū)域，建筑高度已上升至100米；目前，在七都，除西島頭規(guī)劃為CBD延伸區(qū)可以拉高(溫州中心住宅100米、商辦160-280米）外，類似濱江首府、鹿城大院、金玉府、翡麗灣等最高都只有54米，而像江山邑、濱江九里、鹿島甲第等樓盤的高度最高是80米。

目前，七都二手房價格在25000元上下，新盤只有德信藍光翡麗灣尚未開盤，萬科鹿島甲第尚有少量尾房在售。