一
5月8日14家房企大戰(zhàn)214多輪，最終由綠城以18326.8元/㎡封頂價(jià)拿下38畝的濱江商務(wù)區(qū)桃花島片區(qū)T05-18地塊，競(jìng)報(bào)保障性面積 3200 ㎡，樓面價(jià)18326.8元/㎡ ，溢價(jià)率49.9%。
而就在今天，規(guī)劃局掛出《溫州市濱江商務(wù)區(qū)T05-22等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公告》，在綠城桃花島項(xiàng)目的東側(cè)，有一65畝的已拆廠房一T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地（G1），T05-22地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地（R2），現(xiàn)根據(jù)《溫州市規(guī)劃局城市規(guī)劃公示制度實(shí)施方案》予以批前公告。
如果該新住宅用地順利出讓，無(wú)論是規(guī)模上，江景資源，將比綠城桃花島項(xiàng)目更具優(yōu)勢(shì)，首先，占地65畝，比綠城桃花島項(xiàng)目的38畝更具有施展空間，而且北面擁有一線江景，具體出讓時(shí)間由溫州土地資源公共交易中心公布信息為準(zhǔn)。
二
1、規(guī)劃修改范圍
本次規(guī)劃修改地塊主要為溫州市濱江商務(wù)區(qū)T05-16、T05-20、T05-22等地塊，規(guī)劃修改范圍約13.3公頃。具體四至范圍：東至工業(yè)路，南至機(jī)場(chǎng)大道，西至規(guī)劃道路，北至甌江路。
2、地塊界線、編號(hào)修改
本次規(guī)劃修改將T05-16和T05-20地塊進(jìn)行重新劃分，調(diào)整后地塊編號(hào)分別為T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b。
3、用地性質(zhì)修改
本次規(guī)劃修改將T05-16a、T05-16b、T05-20a、T05-20b地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地（G1）。T05-22地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地（R2），兼容商業(yè)用地（B1）。
點(diǎn)評(píng)：該片區(qū)地塊位于38畝的綠城桃花島地塊的東側(cè)，是已拆廠房騰空出來(lái)的用地，現(xiàn)將T05-22地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地（R2），兼容商業(yè)用地（B1）。其中T05-22地塊占地約為65畝，北側(cè)擁有一線江景。
該地塊再往東方向是狀蒲片區(qū)狀元北單元片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)壯蒲片區(qū)狀元北單元片區(qū)廠房拆遷后，將迎來(lái)一大批一線江景房，潛在供應(yīng)房源大。
4、河道藍(lán)線修改
本次規(guī)劃修改在范圍內(nèi)新增河道藍(lán)線。調(diào)整后范圍內(nèi)水域面積約為1.9公頃，相比原規(guī)劃水域面積增加約1.1公頃。
5、控制指標(biāo)修改
本次規(guī)劃修改將T05-22地塊的容積率調(diào)整為3.5，且居住部分容積率不超過(guò)3.0，建筑密度調(diào)整為30%，其余相關(guān)控制指標(biāo)詳見(jiàn)附表1。
6、配套設(shè)施修改
本次規(guī)劃修改后將原規(guī)劃T05-20地塊內(nèi)的垃圾集散點(diǎn)和社區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)地分別調(diào)整至T05-21地塊和T05-22地塊，保留T05-22地塊中原規(guī)劃配置的一處公廁、一處開(kāi)閉所和60個(gè)社會(huì)停車泊位，并新增一處6班幼兒園。
7、城市設(shè)計(jì)要求
本次規(guī)劃修改后，對(duì)城市設(shè)計(jì)提出以下幾點(diǎn)要求：
整體風(fēng)貌特征：T05-22地塊整體建筑高度應(yīng)富有變化，通過(guò)設(shè)置標(biāo)志性環(huán)境景觀設(shè)施（公共藝術(shù)），強(qiáng)化片區(qū)的地標(biāo)性，豐富城市風(fēng)貌。
公共開(kāi)放空間：T05-22地塊應(yīng)著重打造沿機(jī)場(chǎng)大道和龍達(dá)路的公共空間界面。沿機(jī)場(chǎng)大道建筑空間布局宜形成高低、大小、進(jìn)退變化，高層住宅高度沿機(jī)場(chǎng)大道應(yīng)塑造豐富的城市界面，盡量避免出現(xiàn)大面積的板式建筑群。沿龍達(dá)路界面可充分結(jié)合片區(qū)的景觀通廊進(jìn)行打造，建議沿龍達(dá)路集中設(shè)置商業(yè)設(shè)施，建筑貼線率控制在70%左右，塑造連續(xù)、宜人的城市公共界面。
建筑風(fēng)格及色彩：新建居住建筑應(yīng)該以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，結(jié)合片區(qū)特色建議采用偏冷的主色調(diào)，塑造公建化立面，沿機(jī)場(chǎng)大道一側(cè)不得設(shè)置開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)擱板、冷凝水、落水管等建筑附屬設(shè)施細(xì)部應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一隱蔽設(shè)置。商業(yè)建筑可采用穩(wěn)重堅(jiān)實(shí)或者熱烈明快的暖色和中性色調(diào)。
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