近段時(shí)間,老城區(qū)的動(dòng)作頻頻。今日又一宗地塊將掛牌出讓,錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項(xiàng)目,出讓面積約9.2畝,起拍樓面價(jià)5713.9元/㎡,總起拍價(jià)9171.93萬元,封頂樓面價(jià)7427元/㎡。
△地塊位置圖
△地塊實(shí)景圖
△地塊詳情
地塊詳情
出讓用地面積:6106.60平方米,地塊容積率:2.63,計(jì)入容積率的總建筑面積≤24660㎡,商業(yè)建筑不超過總建筑面積的10%。
值得一提的是,此地塊因?qū)嵭腥b修交付,且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡(不含家居及設(shè)備)。
需要注意的是,該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成,其中出讓商品房建筑面積≤16052㎡,其余建筑面積≤8608㎡(其中住宅建筑面積≤7370.35㎡,商業(yè)建筑面積≤1237.65㎡)由村集體自持。
代建要求:安置房由錦湖街道牛伏嶺村經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一施工,統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一竣工驗(yàn)收,統(tǒng)一物業(yè)管理,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交錦湖街道牛伏嶺村經(jīng)濟(jì)合作社。
地塊配套
交通方面,地塊周邊的虹橋北路和周松北路貫穿南北,距甬臺(tái)溫高速瑞安出口很近,地塊緊鄰萬松山隧道,步行幾分鐘即可達(dá)到瑞祥新區(qū)。
商業(yè)方面,地塊距離虹橋路商圈、港瑞新玉海較近,周邊還有數(shù)量不少的底商,可滿足基本的商業(yè)娛樂需求。
教育方面,周邊瑞安市錦湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市一職、瑞安市十中、向陽幼兒園、少藝校等學(xué)校。
人居方面,周邊有虹北錦園、體育小區(qū)、中梁香緹半島、華鴻玉海公館、福泉小區(qū)、文化大廈等住宅小區(qū),人居氛圍濃厚。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
1、本宗地塊與瑞安富人區(qū)瑞祥新區(qū)僅僅相隔一個(gè)萬松隧道的距離,再加上地塊西側(cè)不遠(yuǎn)的虹橋北路,北可直達(dá)甬臺(tái)溫高速出口,南可至虹橋路商圈,從區(qū)位和交通來看,條件比較優(yōu)越。
2、本宗地塊體量較小,出讓面積僅16052㎡,大約可打造100多套商品房,再加上還要代建安置房,偏小的小區(qū)規(guī)模加上安置房和商品房“混搭”,未來居住體驗(yàn)會(huì)打一個(gè)折扣。
報(bào)名時(shí)間:2020年4月30日9時(shí)至2020年5月9日16時(shí)。
拍賣時(shí)間:2020年5月11日10時(shí)10分。
競(jìng)配建政策:若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)率小于30%時(shí),以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人;若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到樓面價(jià) 7427元/㎡(即總地價(jià)11921.93萬)后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建,地價(jià)予以鎖定,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序,并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。