今年，繼中南、華董競得濱海新區(qū)地塊后，今日濱海新區(qū)又掛牌一宗住宅地塊，即瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊，地塊起拍樓面價約9948元/㎡，總起拍價31270.24萬元，封頂樓面價約12907元/㎡。

現(xiàn)有新湖、旭輝、金茂、新城、恒大、榮安、中梁、中南、華董、藍(lán)光等知名房企都相繼入駐濱海新區(qū)落子布局，區(qū)域前景看好。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

地塊詳情

該地塊出讓用地面積18526.2㎡（27.789畝），土地用途為住宅用地，地塊容積率≤1.7且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤50米，公開出讓建筑面積≤31432.3㎡。

地塊內(nèi)的住宅及相應(yīng)配套用房實行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡（不含家居及設(shè)施）。

地塊配套

本宗地塊位于瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以東，萬松東路以南，黎明路以西。地塊所在的濱海新區(qū)是市政府傾力打造的城市新中心，板塊內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越，各項配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

交通方面，周邊有沈海高速復(fù)線、萬松東路、濱海大道等主干道，交通便捷，另外S2線在附近規(guī)劃有莘塍站；

商業(yè)方面，在建的商業(yè)綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺；

教育醫(yī)療方面，周邊有萬松東路小學(xué)，另規(guī)劃有濱海中學(xué)、濱海小學(xué)等學(xué)校，醫(yī)療方面附近同樣規(guī)劃有醫(yī)院；

人居方面，周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣等在建中，未來的人居氛圍值得看好，另外周邊還有規(guī)劃中的瑞安圖書館新館等配套。

地塊簡評

1、該地塊是一宗純商品房地塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊方正，體量適中，可塑性強，西面有一線河景資源，還兼?zhèn)鋬蓚€“稀缺”指標(biāo)：1.7的容積率和50米層高以下。1.7的容積率也是歷年濱海新區(qū)的出讓地塊中最低的?？梢灶A(yù)見，這是一個低密的設(shè)計地塊，未來很可能規(guī)劃成洋房+小高層為主的產(chǎn)品。

2、該地塊緊鄰的藍(lán)光雍錦灣地塊，是藍(lán)光去年9月份拿得地，當(dāng)時成交樓面價9217元/㎡，溢價率14%，不過藍(lán)光地塊是商品房+安置房的組合地塊；不遠(yuǎn)處的中梁德信峯薈，同樣在去年9月拿地，成交樓面價10014元/㎡,溢價率21.1%。

而今天這宗地塊起始樓面價高達(dá)9948元/㎡，已經(jīng)比藍(lán)光雍錦灣拿地樓面價高，和中梁德信峯薈成交樓面價相差無幾。目前，濱海新區(qū)成交樓面價最高的是年初的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊，被華董以封頂價+400㎡政策性用房競得，成交樓面價約12053元/㎡，溢價率約30%。本宗地塊的成交樓面價很有希望再破濱海新區(qū)新高，成為濱海新區(qū)新一任“地王”。

3、目前濱海新區(qū)在售的項目有榮安府、藍(lán)光雍錦灣、恒大悅瀾灣、中梁德信峯薈，待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢較大，只要競得房企未來操作得當(dāng)，很大可能將成為濱海新區(qū)又一個紅盤。

報名時間：2020年5月31日9時至2020年6月8日16時。

拍賣時間：2020年6月10日9時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于40570.24萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到40570.24萬元時（樓面地價12907.18元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

隨著城市向東發(fā)展的趨勢愈加明顯，此土地掛牌出讓，能否創(chuàng)濱海新區(qū)地價新高？將引來哪一家房產(chǎn)大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。