瑞房網(wǎng)訊 今天我市住建局印發(fā)《關(guān)于加強商品房集中公開銷售管理的通知》，將全市范圍內(nèi)新開樓盤退購、違規(guī)房源集中在房產(chǎn)交易中心公開銷售，首批共有10套房源，涉及德信鉑瑞灣、時代華鴻中央公園，價格頗為給力……

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為什么會有退？

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好不容易搶到的房，為何還會有退？這個原因可分為多種情況。

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情況一：正常的退購

購房者由于資金、貸款等等問題，不要了，退房，這種情況無可厚非，不過比較少。

情況二：炒房行為產(chǎn)生的退購

此處涉及房企、中介、炒房機構(gòu)等團體的炒房行為，一般以“直過戶”形式出現(xiàn)，嚴重擾亂正常的房地產(chǎn)市場交易秩序?！肮_集中銷售”主要也是為了打擊這部分炒房行為，保障購房者利益。

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炒房亂象解讀

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比如A房企為了制造樓盤熱銷的假象，雇傭B機構(gòu)將部分房源（比如100套房子）拿出來交給B去炒作。B拿到房源后，積極尋找“買家”，又叫“下家”。

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開盤當天，B混進搖號現(xiàn)場，找真正購房者，承諾“只要給2、3萬，保證可以進去選房?！币源速嵢蚪?。

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B如果當天找不到 “下家”，只要在搖號認購到簽訂合同期間找到下家更改房主姓名即可，此種行為就是俗稱的“直過戶”。

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過去，這類退購房源是由房開自行銷售，但是，現(xiàn)在住建部門加強監(jiān)管，對誠意金、搖號、認購名單進行控制，不允許非直系親屬之間名字更改，因此，B手中的房源由于無法“改名字”只能退掉，于是就有了這部分非正常退購房源。

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撿漏也能撿到寶貝嗎？

據(jù)房屋交易中心工作人員介紹，我市首批集中公開銷售的退購房源包含德信鉑瑞灣、時代華鴻中央公園兩家樓盤，共10套退購房源。

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這10套商品房的面積從115㎡到166㎡不等。其中，鉑瑞灣位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，均價為15082元/平方米；時代華鴻中央公園位于瑞祥新區(qū)，均價24487元/平方米。

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如果從市場行情來分析，因原來購房時間較早，后期開盤往往提價或市場漲價，而這次公開銷售房源仍維持開盤原價，在價格上具備絕對的優(yōu)勢。

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去哪里撿？怎么撿？

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您想了解的房源可以這里看到↓↓↓溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)、瑞安市住建局網(wǎng)站、市房屋交易和不動產(chǎn)登記綜合窗口辦事大廳

公開銷售詳情↓↓↓

報名時間：2017年12月18日至12月20日

銷售時間：12月25日9時公開集中銷售

銷售方式：采用抽簽或公開手動搖號的方式產(chǎn)生確定購房對象；如果一套房源只有一人報名登記的，那報名人即為該套房源的認購人

報名地點：瑞安市安陽路95號415室（瑞安市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心）

咨詢電話： 0577-66807618,0577-65890127