近年來，瑞祥新區(qū)一直是瑞安改善人群置業(yè)的首選，但是自從“后浪”濱海新區(qū)崛起以后，瑞祥新區(qū)一枝獨(dú)秀的情況有了改變。

不過，“前浪”瑞祥新區(qū)畢竟底蘊(yùn)深厚，今日拿出了一宗壓箱底的寶地，即瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓項(xiàng)目，出讓面積約49.3畝，總起拍價118255.02萬元，起拍樓面價13843元/㎡，封頂樓面價約14990.41元/㎡。

△地塊位置圖

△地塊實(shí)景圖

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

地塊詳情

該地塊總用地面積34109.48㎡，其中公開出讓用地面積32855.63㎡（49.283畝），國有劃撥用地面積1253.85㎡，土地用途為住宅用地、商服用地。

地塊容積率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%；綠地率：≥35%，建筑高度≤54m，計入容積率總建筑面積≤88684.64㎡。出讓建筑面積≤85424.64㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤25000㎡，其余建筑面積為出讓住宅建筑面積；代建住宅建筑面積≤3260㎡。

本項(xiàng)目要求按一星級（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，近期規(guī)劃（2017-2020年）要求的政策性住房及商品房（含住宅相關(guān)配套用房）實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000每平方米（不含家居及設(shè)施）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理代建住宅建筑面積≤3260㎡，位于地塊西南角的1#樓，2~17層?xùn)|邊套16套和6~17層西邊套12套，東邊套套型面積為125㎡，西邊套套型面積為105㎡，代建總套數(shù)共28套，該用地以國有劃撥方式供地給瑞安市舊城改造發(fā)展公司作為福利院職工宿舍14戶拆遷住宅安置。

地塊配套

該地塊位于瑞祥新區(qū)，景衡路以東、規(guī)劃一路以南、安陽路以西、瑞祥大道以北。與安陽中心區(qū)僅隔一條瑞祥大道，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可同時享受安陽板塊和瑞祥新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套，是一宗不可多得的寶地。

交通方面，周邊有羅陽大道、瑞祥大道、安陽路、民公路二縱二橫組成交通路網(wǎng)，出行便捷。

商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場和中潤商務(wù)廣場都是步行可達(dá)，周圍還有數(shù)量眾多的底商，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。

教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、馬鞍山小學(xué)、瑞安市機(jī)關(guān)幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院。

人居方面，周邊有時代悅府、華鴻時代公園、華鴻安陽城、清蓮小區(qū)、楊家橋家園等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園、萬松公園和馬鞍山公園等休閑好去處，同時瑞安市政府也在附近。

地塊簡評

1、該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，位于瑞祥新區(qū)與安陽中心區(qū)交界的繁華地塊，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，再加上地塊本身體量較大，可塑性很強(qiáng)，即使在寸土寸金的瑞祥新區(qū)，仍然是吉光片羽的存在。不出意外的話，會吸引不少房企大鱷前來爭搶，地塊高溢價出讓是大概率事件。

2、對本宗地塊最有參考意義的今年掛牌出讓的瑞祥新區(qū)04－31地塊和瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊。

今年4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價樓面價14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實(shí)際成交樓面價高達(dá)15791元/㎡（不包含造價）。

今年4月30日，瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊，出讓面積約22.3畝，總起拍價45860.78萬元，起拍樓面價11833元/㎡，封頂樓面價約14980元/㎡。

3、區(qū)域市場方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有華鴻大發(fā)瑞祥壹號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠銘座，待售的則有三盛地產(chǎn)地塊。該地塊的區(qū)位優(yōu)勢還是比較明顯的，未來前景值得看好。

報名時間：2020年6月18日9時至2020年6月28日16時。

拍賣時間：2020年6月30日10時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于128055.02萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到128055.02萬元時（樓面地價14990.41元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在土地資源日益稀缺的瑞祥新區(qū)，該地塊的區(qū)位條件和本身?xiàng)l件可謂相當(dāng)優(yōu)越，吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最終拍至什么價格，能不能刷新瑞祥新區(qū)地價新高，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。