相信大家這些天都感受到，進(jìn)入夏天模式的瑞安是多么可怕。
而隨著氣溫火速升高的，還有瑞安的樓市！近期，瑞安接連有項(xiàng)目開盤！買房人之前被壓抑的需求開始大爆發(fā)！
就在最近，瑞安樓市又出現(xiàn)了4大信號，預(yù)示著又一波漲價潮來了！
1：開盤即罄！千人搶房！瑞安再現(xiàn)搶房潮！
2：大批純新盤即將亮相！主城區(qū)房價進(jìn)入2萬+時代！
3：二手房漲勢驚人！學(xué)區(qū)房搶手！中介直言：不愁賣！
4：瑞祥、濱海都誕生“新地王”！高價地數(shù)量再擴(kuò)容！未來房價格局不敢想！
01開盤即罄！千人搶房！瑞安再現(xiàn)搶房潮！
最近關(guān)注瑞安樓市的人，都應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了這樣一個情況：瑞安的開盤又多了起來！
一方面是由于疫情的影響已經(jīng)越來越小，買房看房更方便；另一方面是之前被壓抑的購房需求終于得到宣泄。
據(jù)統(tǒng)計，從5月15號到5月31號，僅半月之內(nèi)瑞安就有5個項(xiàng)目開盤。分別是：中梁德信峯薈一期、榮安府五期、新希望華鴻中梁瑞祥天樾四期、萬科星匯里二期和中梁德信峯薈二期。
▲中梁德信峯薈首開售罄
開盤的項(xiàng)目涉及到濱海新區(qū)和瑞祥新區(qū)，既有純新盤首開，也有老盤加推，產(chǎn)品基本都是改善。
不僅如此，這些項(xiàng)目基本開盤去化都很不錯！比如像中梁德信峯薈兩期都是千人搖！第二期更是吸引了兩千多人現(xiàn)場搶房！
毫不夸張的說，如今瑞安的買房潮又開始了！打開朋友圈，又被各大樓盤的熱銷場景刷屏。
▲榮安府收官
而隨著成交大爆，一些之前去化一般的樓盤也已經(jīng)開始強(qiáng)勢宣布漲價。有的是收回折扣，有的是上調(diào)價格一個點(diǎn)。
對于想買房的人來說，又要多準(zhǔn)備點(diǎn)首付了......
02大批純新盤即將亮相！主城區(qū)房價進(jìn)入2萬+時代！
如果說，之前瑞安的行情讓很多買房人覺得還能再等等，那么接下來這些入市的純新盤，真是讓人越發(fā)感覺還是早點(diǎn)上車算了！
因?yàn)榫驮诮?，大批純新盤就要入市了！在一個個地價不菲的前提下，未來房價真是買者落淚。來看主城區(qū)拿地樓面價萬元以上的地塊。
金地江山風(fēng)華：樓面價10316元/㎡
▲金地江山風(fēng)華效果圖
金地江山風(fēng)華位于安陽板塊，將于6月14日開盤，折后均價約19288元/㎡以下，這也是今年主城區(qū)第一個均價2W以下的新盤。
濱海新區(qū)中南地塊：樓面價約10278元/㎡+200㎡競配
作為濱海新區(qū)的又一新盤，中南地塊在拍地之初就備受關(guān)注，據(jù)了解項(xiàng)目的案名快要確定，將于下半年開盤。
濱海新區(qū)華董地塊：樓面價12053元/㎡＋400㎡競配
作為濱海新區(qū)的前任“地王”，華董地塊鄰近快要完工的新湖廣場里，售價大概率是板塊的天花板。
華鴻大發(fā)新希望江境1265：樓面價13045元/㎡＋3000㎡競配
華鴻大發(fā)新希望江境1265雖然位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，但區(qū)位絕佳，交通便捷，配套成熟，坐擁飛云江一線江景資源，目前已經(jīng)確定了案名，預(yù)計下半年入市。
從整個瑞安市場看，不管是在售的還是即將入市的項(xiàng)目，除了極個別項(xiàng)目均價在2萬元以下，主城區(qū)新房成交均價進(jìn)入2萬+已成事實(shí)！
03二手房漲勢驚人！學(xué)區(qū)房搶手！中介直言：不愁賣！
說完了讓人心酸的新房，再談?wù)勛屓祟^大的二手房。近兩個月以來，瑞安二手房回暖的速度快得超出大家意料！
根據(jù)瑞安房網(wǎng)綜合整理于網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，5月的二手房均價相比4月漲了260元/㎡！
▲5月瑞安房價檢測指標(biāo)
不少二手房出手之快，簡直是不給人思考的余地，你還在猶豫別人就已經(jīng)下單！比如成交都要靠搶的學(xué)區(qū)房！
比如清蓮小區(qū)的一套房源，是馬鞍山小學(xué)的學(xué)區(qū)房，據(jù)中介透露，該房源早上9點(diǎn)掛牌，本來約好客戶下午看房，結(jié)果早上11點(diǎn)接到電話房子賣了。
掛牌僅2個小時就成交，瑞安的學(xué)區(qū)房也太好賣了！
一個中介小哥表示“很久沒關(guān)注新房了”、“最近都撲在學(xué)區(qū)房上，太火了”、“小戶型學(xué)區(qū)房太好賣了”!
04瑞祥、濱海都誕生新地王！高價地數(shù)量再擴(kuò)容！未來房價格局不敢想！
樓市火爆，深究其原因是土地市場升溫的傳導(dǎo)效應(yīng)。就在本月1號，位于瑞祥新區(qū)的瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊以封頂價＋3400㎡保障性住房面積出讓，成為了瑞祥新區(qū)新地王！昨天，藍(lán)光以封頂樓面價12907 元/m2＋配建1600m2競得瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊，濱海新區(qū)也誕生了新地王！
而今年的土拍，激烈的程度大家都有目共睹：成交15宗涉宅地，其中11宗封頂！
每一場都能看到房企瘋狂撒錢買地，壕氣沖天。地價的記錄也在不斷被刷新！
截止目前瑞安今年共有7宗地樓面價破萬元，其中瑞祥新區(qū)2宗，濱海經(jīng)開區(qū)3宗，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1宗，塘下中心區(qū)1宗。
每個區(qū)域都有為數(shù)不少的萬元地塊項(xiàng)目，這些高價地?fù)纹鹆烁鱾€區(qū)的房價天花板，也讓整個瑞安新房的成交均價穩(wěn)步上升！
未來，瑞安主城區(qū)均價1萬5以下的新盤很可能會絕跡，未來價1萬5以下的商品房只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)尋找了！
再看看6月份瑞安要拍賣的剩余4宗宅地，還有2宗地起始樓面價在10000元/㎡以上，最高起始樓面價13843元/㎡！不出意外，又將新添2宗以上萬元地。
未來瑞安房價格局，真的需要很多想象了！
所以，大家對于瑞安后期房價走勢都有什么看法呢？歡迎留言一起互動~
