今天，瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)兩宗“地王”級(jí)寶地開拍，年中的土拍盛宴，就此登場(chǎng)。這是兩場(chǎng)沒有配角的土拍，但是卻上演了冰火兩重天的場(chǎng)景。瑞祥地塊僅7輪競(jìng)拍就草草收?qǐng)觯瑸I海地塊則鏖戰(zhàn)幾小時(shí)強(qiáng)勢(shì)問鼎板塊“地王“。
下午14時(shí)10分，備受關(guān)注的瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊，吸引了新希望、華鴻、碧桂園、榮安、中南、金茂等多家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過7小時(shí)鏖戰(zhàn)217輪廝殺，由瑞安康耀置業(yè)有限公司(榮安)收入囊中，成交總價(jià)175652.63萬元，溢價(jià)率28.9%，樓面價(jià)約14247元/m2！成為濱海新區(qū)“新地王”！
上午10時(shí)10分，同樣引人注目的瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓地塊，吸引了國(guó)鴻&三盛、榮安、大發(fā)等房企參與競(jìng)拍。僅經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，就被溫州康晟置業(yè)有限公司(榮安)收入囊中，成交總價(jià)118855.02萬元，溢價(jià)率0.5%，成交樓面價(jià)約13913.5元/m2！不得不說，這是一個(gè)令人大跌眼鏡的結(jié)果。
兩宗地塊的具體情況如下：
瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊
長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。
地塊詳情
總用地面積45846㎡，出讓用地面積42684.71㎡（64.027畝），土地用途為住宅用地、教育用地（幼兒園）、商業(yè)商務(wù)用地；
地塊容積率≤2.9，其中幼兒園部分≥0.82；建筑密度除幼兒園地塊外的地塊≤25%，其中住宅部分≤22%；幼兒園地塊≤40%；綠地率≥35%，其中幼兒園地塊≥30%；建筑高度≤80米；公開出讓建筑面積≤123291.9㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤12000㎡，配建幼兒園建筑面積≥2665㎡。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
本宗地塊位于瑞安市莘塍街道，上東路以東、萬松東路以南，環(huán)鎮(zhèn)東路以西，東進(jìn)路以北。地塊所在的濱海新區(qū)是市政府傾力打造的城市新中心，板塊內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越，周邊S2線莘塍站、綜合體新湖廣場(chǎng)、五星級(jí)瑞立濱海酒店、萬松東路小學(xué)、濱海小學(xué)等配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國(guó)瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣等在建中，未來的人居氛圍值得看好，另外周邊還有規(guī)劃中的瑞安圖書館新館等配套。
1、該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地塊方正，體量較大，可塑性強(qiáng)，是一宗不折不扣的寶地。而且出讓的時(shí)機(jī)比較討巧，正值濱海百畝大盤榮安府順利收官，本宗地塊正好可以無縫接檔，濱海新區(qū)的大盤都比較受瑞安改善人群歡迎，兩個(gè)大盤新湖春曉和榮安府都是多次“千人搖”，該地塊已經(jīng)成為不少房企大鱷眼里的香餑餑，果然今天讓瑞安人民看了一場(chǎng)熱鬧的龍爭(zhēng)虎斗。
2、之前，濱海新區(qū)成交樓面價(jià)最高的是該地塊不遠(yuǎn)處的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊，本月10日被被藍(lán)光以封頂價(jià)+1600㎡政策性用房競(jìng)得，成交樓面價(jià)約12907.18 元/m2，扣除政策性住房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)約13599元/m2！不到一個(gè)月的時(shí)間，濱海新區(qū)“地王”寶座便易主，可見本宗地塊的含金量之高。
3、目前濱海新區(qū)在售的項(xiàng)目有藍(lán)光雍錦灣、恒大悅瀾灣、恒大觀瀾庭、恒大珺睿瀾庭，待售的則有恒大云溪苑、中南地塊和華董地塊。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢(shì)還是比較大的，濱海新區(qū)的品質(zhì)大盤向來不愁賣，未來只要操作得當(dāng)，不難成為濱海新區(qū)又一個(gè)紅盤。
瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓項(xiàng)目
地塊詳情
該地塊總用地面積34109.48㎡，其中公開出讓用地面積32855.63㎡（49.283畝），國(guó)有劃撥用地面積1253.85㎡，土地用途為住宅用地、商服用地。
地塊容積率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%；綠地率：≥35%，建筑高度≤54m，計(jì)入容積率總建筑面積≤88684.64㎡。出讓建筑面積≤85424.64㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤25000㎡，其余建筑面積為出讓住宅建筑面積；代建住宅建筑面積≤3260㎡。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
該地塊位于瑞祥新區(qū)，景衡路以東、規(guī)劃一路以南、安陽路以西、瑞祥大道以北。與安陽中心區(qū)僅隔一條瑞祥大道，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可同時(shí)享受安陽板塊和瑞祥新區(qū)的吾悅廣場(chǎng)、中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)、等配套，周邊瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、馬鞍山小學(xué)、瑞安市機(jī)關(guān)幼兒園和瑞安市人民醫(yī)院等教育醫(yī)療資源，是一宗不可多得的寶地。
周邊時(shí)代悅府、華鴻時(shí)代公園、華鴻安陽城、清蓮小區(qū)、楊家橋家園等住宅小區(qū)林立，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園、萬松公園和馬鞍山公園等休閑好去處，同時(shí)瑞安市政府也在附近。
1、該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，位于瑞祥新區(qū)與安陽中心區(qū)交界的繁華地塊，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，再加上地塊本身體量較大，可塑性很強(qiáng)，即使在寸土寸金的瑞祥新區(qū)，仍然是吉光片羽的存在。
2、對(duì)本宗地塊最有參考意義的瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊和瑞祥新區(qū)04－31地塊。本月1日石榴置業(yè)以封頂價(jià)樓面價(jià)約14980元/m2＋3400m2政策性住房競(jìng)得瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊，扣除政策性住房面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)約16421元/m2；今年4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價(jià)樓面價(jià)14967元/m2＋1600㎡政策性住房競(jìng)得瑞祥新區(qū)04－31地塊，扣除政策性住房面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)約15791元/m2。
今年瑞祥新區(qū)出讓的前兩宗地塊都以封頂價(jià)＋競(jìng)配政策性住房面積成交，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更佳的本宗地塊竟然僅以0.5％溢價(jià)率成交，讓人覺得不可思議。
3、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠(chéng)銘座，待售的則有三盛地產(chǎn)地塊和石榴置業(yè)地塊。該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，未來前景值得看好。
接下來打算在瑞安買房的
要注意了~
關(guān)注土拍成交價(jià)
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