今日，瑞安市塘下鎮(zhèn)北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-2地塊公開出讓部分正式開拍，被溫州火晨企業(yè)管理咨詢有限公司(金地)收入囊中，成交總價33412.34 萬元，成交樓面價約11786元/m2（實際樓面價12151元/m2），溢價率12.8%。

區(qū)域市場

在本宗地塊出讓之前，對于塘下中心區(qū)來說，在受到眾多開發(fā)商青睞的同時，“身價”并沒有隨之上漲，反而一直在“跌跌不休”！這一點從塘下中心區(qū)這三年的成交樓面價就能窺見一二。

簡單地做個梳理，從18年以后，塘下中心區(qū)內(nèi)的出讓地塊樓面價一直在不斷走低。在本宗地塊樓面價創(chuàng)塘下中心區(qū)近一年新高后，籠罩在塘下中心區(qū)的陰影終于煙消云散，中心區(qū)土地市場迎來了反彈！

按塘下中心區(qū)地塊樓面價的反轉(zhuǎn)走勢，未來整個板塊的格局將迎來一番大變動，對于塘下人來說想要在中心區(qū)買房的置業(yè)門檻將會越來越高！

那么趁著中心區(qū)板塊房價即將爆炸的前夕，搶占先機(jī)提前入手一套心儀且具性價比的房子才是王道，那么中心區(qū)的這個房該怎么選？

地塊詳情

△地塊位置圖

該地塊出讓用地面積8858.88㎡，土地用途為商服、住宅用地。

地塊容積率≤3.2且＞1.0，綠地率≥35%，建筑密度≤35 %，其中住宅部分≤22%，建筑高度≤80m，計入容積率的總建筑面積≤28348.43㎡，（其中住宅建筑出讓面積≤25988.43㎡，商業(yè)建筑出讓面積≤2360㎡）。

本宗地擬實行帶方案出讓，總用地面積14794.51㎡（約22.19畝），其中商品房用地面積8858.88㎡以掛牌方式公開出讓；安置房用地面積5935.63㎡以協(xié)議出讓方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)鮑一村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由公開出讓競得人代建。

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)邊緣地區(qū)，臨近鮑田。具體位置在瑞安大道以東，中心路以南，緊鄰金地都會壹號和紫荊假日廣場。該地塊區(qū)位條件較為優(yōu)越，配套齊全，周邊品質(zhì)住宅林立。

其中，碧桂園天璽、翡翠花園、新鴻中心大公館等已交付，金地江山壹品、金地都會壹號、金地金城廣場、世茂璀璨世家在建，再加上周邊全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下游樂園等生態(tài)休閑配套，未來的生活氛圍和居住宜居性值得期待。

同時，該地塊周邊塘下大道、廣場東路、長樂路、中心路等路網(wǎng)縱橫交錯，出行極為便捷；紫荊假日廣場、塘下城市文化綜合體、億嘉國際廣場、塘下國際商業(yè)廣場等大型商業(yè)環(huán)繞；還能近距離享受中心小學(xué)、塘下實驗小學(xué)、塘下一中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

中心區(qū)買房攻略

提到塘下中心區(qū)買房，國內(nèi)TOP級房企金地是繞不開的。自2018年5月首入塘下后，這兩年時間多時間內(nèi)連落五子，其中四子齊刷刷占據(jù)中心路首排位置，難怪不少塘下人將中心路戲稱為“金地大道”。金地深耕中心區(qū)兩年后，憑借過硬的品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的品牌和口碑在塘下圈粉無數(shù)。

位于塘下中心區(qū)C位的金地金城廣場，是金地繼江山壹品之后的又一巔峰力作。剛剛過去的7月份，金城廣場開盤當(dāng)天去化95成，毫無懸念拿下瑞安當(dāng)月成交套數(shù)、成交面積、成交金額第一位，是當(dāng)之無愧的“三冠王”。

△效果圖

據(jù)悉，“現(xiàn)象級”熱銷紅盤金地金城廣場二期將于8月8日開啟驗資，馬上就要開盤。擁有“中心區(qū)核芯板塊＋中心路黃金地段＋金地品質(zhì)”的金地金城廣場二期已經(jīng)吸引了整個塘下的客戶，當(dāng)前蓄客數(shù)量可觀，二期熱銷已是大勢所趨。并且二期作為收官之作僅剩152套住宅、59套商鋪，想要入住塘下中心區(qū)的人千萬要注意了，錯過這次機(jī)會，又要進(jìn)入漫長的等待期了。