作為瑞安近幾年來的熱門版塊，瑞祥新區(qū)一直自帶光環(huán)，備受購房者關(guān)注?？纯茨侨缬旰蟠汗S般聳立的林立樓盤，看看那下班后各條道路的車水馬龍，瑞祥新區(qū)的繁華程度可見一斑。而濱海新區(qū)作為政府新核心開發(fā)和扶持的一個發(fā)展區(qū)域，正一步步崛起。

那么，一馬當先瑞祥新區(qū)PK后起之秀濱海新區(qū)，究竟誰更勝一籌？

Part 1

瑞安新區(qū)于本世紀初開始規(guī)劃建設(shè)，面積約3.19平方公里，規(guī)劃總建筑面積約413萬平方米，規(guī)劃人口6.3萬人，瑞祥新區(qū)以五星級酒店和客運中心站為核心，以羅陽大道與瑞楓公路為軸線，經(jīng)過十幾年發(fā)展，落地了人民醫(yī)院瑞祥分院、瑞祥公園、瑞祥廣場、瑞祥實驗學(xué)校等多個重磅配套，再加上緊鄰瑞安“城市綠肺”——萬松山，當之無愧為瑞安最宜居的典范新區(qū)。

▲瑞祥新區(qū)（紅色箭頭為待入市樓盤）

濱海新區(qū)作為瑞安城市未來發(fā)展的市級主中心，在2019年通過了《瑞安市城市中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改》后，瑞安未來的城市中心區(qū)橫空出世，總體發(fā)展定位為溫州大都市區(qū)南翼中心和引領(lǐng)瑞安產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的綠色生態(tài)中心。其中萬松城市東進帶作為瑞安城市中心區(qū)最先發(fā)展的區(qū)塊，作為瑞安東進的“橋頭堡”，隨著持續(xù)不斷的規(guī)劃利好加持，發(fā)展速度有目共睹。

▲瑞安城市未來新中心區(qū)

Part 2：論交通

交通方面，瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)都受到城市規(guī)劃的眷顧。

瑞祥新區(qū)的交通配套大家都看得到，其中，距離沈海高速瑞安站站點很近；還有羅陽大道、瑞楓大道、瑞祥大道、院士路、公民路、卓敬路等城市主干道形成四通八達的路網(wǎng)，出行便利，整體通達性較好。

▲瑞祥客運中心

濱海新區(qū)以萬松東路、市域鐵路S2線將成為萬松東進帶未來交通的橫行、縱向大動脈，S2線經(jīng)過中心區(qū)并設(shè)有莘塍站與上望站；同時，該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)中的瑞安大道、東新路、港口大道、人民路、濱海大道等多條縱向道路，將共同構(gòu)成城市東進帶四通八達的交通路網(wǎng)。此外，溫州沿海高鐵已明確將南站設(shè)在瑞安濱海新區(qū)；規(guī)劃中的溫州地鐵M4線經(jīng)萬松東路轉(zhuǎn)城市中心區(qū)隆山東路直抵甌飛圍墾區(qū)，在濱海新區(qū)設(shè)有10余個站點。

▲萬松東路延伸二期

從交通情況來看，目前基本可以打平手。但由于濱海新區(qū)交通整體還處于建設(shè)火熱階段，未來濱海新區(qū)的四維立體式大交通肯定更勝一籌。

Part 3：論配套

瑞祥新區(qū)發(fā)展多年，區(qū)域內(nèi)沒有工廠或其他污染性的企業(yè)，整體宜居性非常強。公園、廣場、醫(yī)院、學(xué)校、客運站、商業(yè)綜合體、五星級酒店……可以說要啥有啥，是整個瑞安配套最齊全最成熟的新區(qū)，對整個瑞安的買房人來說，都是相當有吸引力的。

▲中潤廣場

商業(yè)方面有，吾悅廣場、中潤廣場等商業(yè)，完全可以滿足瑞祥新區(qū)居民的日常所需；教育方面，瑞祥實驗學(xué)校、新紀元小學(xué)、瑞安城市學(xué)院、朝陽國際幼兒園等學(xué)校；醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院；休閑方面，有瑞祥公園、瑞祥廣場、星匯公園等，區(qū)域內(nèi)還有瑞安綠肺萬松山。

現(xiàn)成的配套他不香嗎？

當然，濱海區(qū)域的規(guī)劃也是相當誘人，大型綜合體新湖廣場、五星級酒店、濱海金融大廈、中小學(xué)等一系列工程在建，后還將打造瑞安市圖書館等，配套也是相當豐富的。不過，這些規(guī)劃都需要時間去落地，從賣地到建設(shè)，從建設(shè)到交付，還是需要一個比較長的時間線，不過以政府對濱海新區(qū)的扶持力度，這些配套在不久的將來都能一一兌現(xiàn)。

▲新湖廣場

Part 4:論開發(fā)程度

瑞祥新區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)，截至當前，瑞祥新區(qū)交付或在建的樓盤超30個。瑞祥新區(qū)的區(qū)域界面趨于完善，城市感越來越強了，可以說，一座新城已經(jīng)拔地而起。這個角度看的話，瑞祥新區(qū)確實是領(lǐng)先濱海新區(qū)一大步的。房子買在瑞祥新區(qū)，可以更早地享受到比較成熟的城市氛圍。

▲瑞祥新區(qū)

濱海新區(qū)同樣不遑多讓，作為濱海新區(qū)最先發(fā)展的區(qū)塊，萬松城市東進帶的城市界面也是日新月異。新湖廣場、恒大商業(yè)廣場、瑞立五星級酒店、國瑞府、榮安府、濱海金融大廈、藍光雍錦灣、中梁德信峯薈、中南紫云集等項目落地，接下來萬松城市東進帶還將有多宗大型住宅用地、辦公用地即將出讓，新湖春曉南面沿九里浦一帶將招商建設(shè)高端商務(wù)中心，東安村舊村改造也已全面展開……可以說，濱海新區(qū)每一天都在發(fā)生變化。

▲濱海新區(qū)

Part 5:論產(chǎn)品

從產(chǎn)品種類來看，瑞祥新區(qū)的產(chǎn)品種類還是很比較豐富的，疊墅、洋房、高層、小高層都有，面積段從剛需到高端改善，覆蓋面非常廣，買房人可以有很多選擇。

從產(chǎn)品價格來看，瑞祥新區(qū)瑞楓大道以南的產(chǎn)品高層折前均價約24200元/㎡，多層價格35000元/㎡，瑞楓大道以北高層均價約在22000元/㎡，多層均價33000元/㎡。

▲石榴春江云廬（效果圖僅供參考）

當前，瑞祥新區(qū)在售的新盤有新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里、大誠銘座，待售的有石榴春江云廬、三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE。

濱海新區(qū)的住宅項目主要以高層為主，小高層和洋房的數(shù)量比較稀少，疊墅類目前還沒有。不過從今年濱海新區(qū)的供地情況來看，榮安和藍光的新地塊應(yīng)該會推出新的產(chǎn)品類型，未來濱海新區(qū)的產(chǎn)品類型也會逐漸豐富起來。

濱海新區(qū)的產(chǎn)品價格，各大樓盤的價格比較一致，基本都在折前毛坯20380元/㎡。

濱海新區(qū)當前在售的有恒大悅瀾灣、藍光雍錦灣，待售的有中南紫云集、華董濱海項目、藍光濱海新項目和榮安濱海新項目。

▲榮安濱海新區(qū)新項目（效果圖僅供參考）

從兩大新區(qū)產(chǎn)品和價格可以看出，瑞祥新區(qū)偏高端改善，濱海新區(qū)有剛改有投資。

Part 6:小結(jié)

瑞祥新區(qū)經(jīng)過10年發(fā)展，已經(jīng)十分成熟，商圈林立、學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)，路網(wǎng)通達，產(chǎn)品上以高端改善產(chǎn)品居多，適合經(jīng)濟實力雄厚、喜歡成熟區(qū)域的購房者，自住為首選。

濱海新區(qū)尚在厚積薄發(fā)階段，目前大多樓盤尚未交付，區(qū)域成熟度相比瑞祥新區(qū)較低，勝在板塊發(fā)展后勁較大，品牌房企扎堆進駐，且高價地頻出，未來預(yù)計將出現(xiàn)不少高端項目，房價上也有較大的上漲空間，適合目前經(jīng)濟實力中等或者想投資升值的購房者也可以考慮。