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日前，在阿里拍賣平臺(tái)掛出了位于瑞安的兩套住宅，起拍價(jià)都只要1塊錢。

其中一套是位于瑞安市安陽(yáng)街道陳虬路292號(hào)2幢三單元302室住宅房地產(chǎn)。小區(qū)位置蠻不錯(cuò)，就在安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊，附近還有安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和集云實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是一套妥妥的學(xué)區(qū)房。

看小區(qū)位置示意圖：

房子所在房屋總層數(shù)6層，所在層數(shù)3層所建筑面積146.09平方米，固定裝修，無(wú)租賃，無(wú)電梯。土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，出讓終止日期2078年04月06日。

不管從房子本身的條件看，還是從所在小區(qū)的地段看，這套住宅如果放在二手房市場(chǎng)上，顯然能賣到好幾百萬(wàn)——估價(jià)報(bào)告給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，是248.353萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)約17000元/平方米。

另外一套是陳利明與案外人名下位于南濱街道閣巷閣三村的房地產(chǎn)。

看小區(qū)位置示意圖：

該房子現(xiàn)地址為南濱街道閣巷閣三村郵電路4號(hào)，建筑面積223平方米，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地使用權(quán)，估價(jià)報(bào)告給出了48.5萬(wàn)的估價(jià)，該房子限于瑞安市域內(nèi)戶籍制度改革前為農(nóng)業(yè)戶口的人員購(gòu)買。

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那為何這兩套房子的起拍價(jià)只要一塊錢？

這是兩套法拍房，同時(shí)，還是兩套特殊的法拍房！

看下面這兩張拍賣頁(yè)面圖——注意第一個(gè)紅圈中的字：

這兩套法拍房的拍賣頁(yè)面標(biāo)題上，有個(gè)“（刑）”字——是因?yàn)榉孔永锇l(fā)生過刑事案件嗎？

并不是。

據(jù)了解，刑事案件的被執(zhí)行人名下執(zhí)行的房產(chǎn)，在阿里拍賣平臺(tái)掛出，都要注明“（刑）”字樣。

今年6月，浙江省高院規(guī)定，凡是涉及刑事案件的被執(zhí)行人的不動(dòng)產(chǎn)，需要進(jìn)行法拍的，起拍價(jià)都是1元。

那么，這套法拍房真的有可能花一塊錢就能拍到手嗎？

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隨著法拍市場(chǎng)日漸成熟，雖然說，“1元起拍”魔力很大，會(huì)吸引不少人相繼競(jìng)拍。

據(jù)悉，這兩套法拍房起拍價(jià)1元，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，就可成交。

也就是說，按照拍賣規(guī)則，這套房子確實(shí)有可能只要花一塊前就能拍到手。

但這只是可能，從目前來(lái)看，雖然還無(wú)人報(bào)名，但是圍觀和設(shè)置提醒的人很多，1元成交的可能性不大。

競(jìng)拍者要時(shí)刻保持清醒，競(jìng)拍前要看清楚競(jìng)買公告競(jìng)買須知上的每一條條款，還需特別注意紅色、加粗那些條款。

競(jìng)拍之前，也請(qǐng)務(wù)必要去現(xiàn)場(chǎng)了解一下，是否存在瑕疵問題。因?yàn)楦?jìng)買公告里面經(jīng)常會(huì)看到，就是說如果有瑕疵要買受人自己承擔(dān)的。

另外拍賣成交后的房子稅費(fèi)問題，競(jìng)買公告明確，出賣方（即被執(zhí)行人）繳納交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。

其余一切費(fèi)用——包括并不限于這套房子拖欠的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)、水、電、氣、有線電視，及過戶時(shí)可能需繳納的房屋維修基金等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。