塘下中心區(qū)相鄰板塊，價差4300元，看起來這是一種并不可能的市場假設？
但實際上，這樣的新房價差在“塘下中心區(qū)與南大門”這兩個直線距離不過1公里的區(qū)域之間得到了實現。
隨著塘下中心區(qū)開發(fā)漸入尾聲，當前環(huán)繞中心區(qū)四周的拓展區(qū)也開始奏響大開發(fā)、大建設的前奏。其中，“南大門”成為中心區(qū)板塊外溢與拓展的首站。
一路之隔，既能銜接塘下中心區(qū)的未來規(guī)劃，又能用較低成本享受純熟的品質生活配套，“南大門”板塊這個即將入市的純新盤——中交中梁塘河上品，給出了一份兩全其美的答卷。
01、單價低4300元/㎡，總價低50萬
一個正在崛起的價值洼地
從新房單價來看，2020年塘下中心區(qū)備案成交均價維持在20999元/㎡，是塘下新房均價最高的區(qū)域。
再來看塘下中心區(qū)目前外溢板塊房價的現狀。
9月3日，位于中心區(qū)西拓板塊“塘河新城”的某樓盤領出預售證，項目一期開盤毛坯均價18999元/㎡，折后均價約為17764元/㎡，與中心區(qū)房價單價價差約為3235元/㎡。
而我們從另一個外溢板塊——位于南大門板塊的“中交中梁塘河上品”售樓處探聽到，該項目一期開盤折后均價預計為16683元/㎡，與中心區(qū)價差大約在4300元/㎡左右，若以主流的120㎡戶型來計算，兩大板塊的總價價差將達到50-60萬元。
其中，該樓盤15#樓還被爆出有特惠房回饋廣大塘下市民，即該棟112㎡戶型所有房源折后單價在16500元/㎡以內。
赤裸裸的數據讓“南大門”成為塘下中心區(qū)外溢片區(qū)中一塊貨真價實的價值洼地。
而以板塊的關聯程度和交通的通達性來分析客群外溢的路徑，經塘下大道、塘梅路串聯，塘下中心區(qū)與南大門板塊的距離被縮短到最快一、兩首歌的時間，兩大板塊的地緣性差異得到了極大程度的融合，區(qū)域間配套也得以無縫對接。
02
除了中心區(qū)加持
“南大門”還自帶配套光環(huán)
事實上，“南大門”作為塘下中心區(qū)南拓板塊，這里不僅是塘下鎮(zhèn)政府所在地，也是接下來塘下重點打造的高端人居板塊，可謂自帶光環(huán)。
“南大門”位于塘下老城區(qū)的南面，一條城市主干道“塘下大道”貫穿其中，沿著這條大道分布有塘下眾多高端住宅小區(qū)和商業(yè)廣場，是塘下最繁華、最核心的一條交通主干道。
今年，塘下鎮(zhèn)政府推動老城改造，位于“南大門”北面，鎮(zhèn)政府南側的塘下邵宅工業(yè)團塊拆改項目于4月“清零”。團塊總用地面積約51.2畝，拆改后將結合臨河、沿主干道的區(qū)位優(yōu)勢，融入塘河文化，打造高端休閑住宅區(qū)。
此外，該板塊東面目前尚有一大片空地，未來將結合《塘下鎮(zhèn)后朱村舊村改造策劃》方案，整體規(guī)劃包含商住、住宅、公園、教育、醫(yī)療、圖書展覽館、廣場、菜市場等在內的一系列高端配套，助力“南大門”全面崛起。
除了絕佳的區(qū)位和高端的配套，“南大門”板塊內生態(tài)環(huán)境得天獨厚，境內水網密布，河泊縱橫，是塘下的“山水精華”所在。西面是寬60米的千年塘河，政府將花重資沿河打造塘河生態(tài)公園。
據了解，塘下鎮(zhèn)政府還將在此規(guī)劃打造一所占地約50畝的“塘河實驗學校”，該校將按照9年義務制教育規(guī)模打造，包含小學和初中。
03
塘下高性價比樓盤
非“塘河上品”莫屬了
再回過頭來看項目，我們以“距離中心區(qū)最近、價差4300元/㎡，再加產品質量優(yōu)”這三大標準為篩選依據，很快就將目光鎖定在中交中梁·塘河上品這個樓盤。
距離中心區(qū)僅，價差4300+，上述已經提到了，不再多加贅述。這里我們主要來看項目的產品。
眾所周知，好的產品打造，需要三個要素：豪宅基因、產品調性，以及對客戶需求的了然于胸。
很多時候，基因，甚至決定了一家企業(yè)在某個領域能達到的高度。
這也正是“塘河上品”的最大優(yōu)勢。
中交地產是“央字頭”房企，是中國交通建設集團旗下獨資房企；中梁地產2019年上市，近年來一直穩(wěn)居中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力20強。
這兩家房企均以打造高端豪宅見長，對豪宅的理解已寫入其基因，而因為基因的存在，使其對產品調性這種形而上的部分的把握也極為到位。而客戶需求，當然必須得先擁有足夠多的高端客戶的樣本，有充分的浸淫和揣摩的條件，才能見成效。
這一點，無論是他們在瑞祥新區(qū)開發(fā)的中交御墅、中梁玉海首府，還是塘下本土的中梁首府等代表作，都可窺一斑。
如今，兩家房企最新攜手之作——塘河上品，又將在塘下續(xù)寫品質傳奇。對于塘下市場而言，中交中梁·塘河上品的到來，同樣是給產品領域注入了一支興奮劑。
此次“塘河上品”帶來的是一個近年來塘下罕見的“高端大盤”。總占地約80畝、總建筑面積約20萬方（含地下），圍合式布局，一共僅規(guī)劃了12棟高層、1棟洋房，共1150套，主力戶型為建面約97-139㎡的三至四房。
從布局可看出，所有樓棟都保證了純南北朝向，樓棟的樓間距同樣得到保證，硬件條件，過關。
而中交、中梁對于產品的理解，又極大濃縮地體現在了其對塘河上品的戶型打造上。
先說112平戶型。
講真，這個112平的戶型亮點頗多。首先是“極為方正”的結構比例，大面寬、短進深，十分實用。
U型設計的廚房足夠寬闊，主臥自帶的衣帽間，寬綽到可放下全屋衣物，已是112平戶型面積的極致運用。另外，該戶型還設計了南向寬約6.9米的雙陽臺。
129平戶型，亮點更是一目了然：
全屋全明，進屋不必開燈，這個戶型可以滿足你。
入戶玄關就接近兩米，因而可提供極大的收納功能，可坐著解除回家的第一層束縛。
南向一個次臥與客廳相連，開間尺度約7.2米，可做景觀陽臺，盡攬陽光與風景。另外，套房式主臥則擁有約3.7米闊綽開間，獨配衛(wèi)浴、飄窗、衣帽間。
什么叫產品的魔力？也許其中之一，就是同樣的面積，其他地方難以見到的設計，在此處卻可以實現吧。
我們可以與塘下中心區(qū)目前在售的一個樓盤約128㎡戶型做一下對比：
可見，塘河上品同等面積段，卻能做大4房格局，而一般的戶型則只有3房。
當然亮點還不只在戶型。
塘河上品最大的吸引力還包括小區(qū)園林綠化與配套。
項目占地約5.3萬方，卻留出約4萬方的空間用來規(guī)劃景觀，居住舒適感顯而易見。
同時，小區(qū)內還設置了兩條園區(qū)健康塑膠跑道，把健康融入生活，另還有水庭花園、鄰里會客廳、兒童戲水區(qū)、羽毛球場、老年人健身區(qū)等極富生活趣味與人性關懷的社區(qū)配套，宜居系數滿分。
樓盤看多了，會發(fā)現，產品能力是一種神奇的能力，一旦擁有，在業(yè)內形成的壁壘是驚人的：你肉眼可見他做得很好，但就是不知道是怎么做好的。
也許，塘河上品還沒有做到十全十美，但亮點卻很明顯，這高于市場一般水準的產品能力，值得前去體驗。
最后，小編還有話說：
如今的塘下，幾乎無人質疑其城市價值，眾多頭部房企涌入，一個個項目拔地而起，都能說明，這是一片值得追逐的熱土。
但無論如何，產品力+性價比，一定會成為塘下未來市場上的核心競爭力。
成功的產品，最終會成為一座城市的作品。超高的性價比，又將是未來熱銷的保障。
中交中梁塘河上品有一句slogan，叫“一品再品 即上品”，是最佳寫照；而其與中心區(qū)4300元/㎡的單價價差，也是項目的制勝法寶之一。
目前，該項目誠意金正在火熱辦理中，將在9月22日首開，快去售樓處一探究竟吧！
