前段時間，瑞安房網(wǎng)發(fā)布了濱海新區(qū)最新航拍視頻和2020年濱海新區(qū)續(xù)建、開工和即將開工的重點工程，我們既看到了濱海新區(qū)現(xiàn)在的速度和變化，也看到了未來濱海新區(qū)的完善和崛起。6月濱海新區(qū)出讓的兩宗宅地，更堅定了我們對于濱海新區(qū)的信心：瑞安未來在濱海新區(qū)！
進入新階段的濱海新區(qū)，已經(jīng)成為2020年瑞安樓市的關(guān)鍵詞。
樓面價連創(chuàng)新高
濱海又雙叒叕上熱搜
繼藍光6月10日以12907元/㎡＋1600㎡競配拿下濱海新區(qū)莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊創(chuàng)下板塊地價新高后，6月30日榮安以14247元/㎡拿下莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊再創(chuàng)濱海樓面價新高，濱海新區(qū)一次又一次引發(fā)瑞安市民的關(guān)注。
2020年上半年瑞安成交土地明細：
△2020上半年瑞安涉宅地塊一覽表
縱觀上半年瑞安土地市場，樓面價10000元/㎡以上地塊共9宗，濱海新區(qū)是唯一一個擁有4席位置的板塊，榮安地塊更是以14247元/㎡的樓面價問鼎2020年上半年瑞安樓面價前三，說濱海新區(qū)是瑞安最有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K毫不為過。
加上建安、精裝等各項成本，參考目前市面上濱海新區(qū)項目售價，濱海新區(qū)目前已達到20000元/㎡以上。無論是從土地價值看，還是未來售價，濱海新區(qū)都已經(jīng)躋身主城第一梯隊板塊。
高地價背后
是市場對這塊土地的狂熱
濱海新區(qū)的建設(shè)來到2020年，交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)等配套逐步兌現(xiàn)，雖然早在2014年前就已被劃為瑞安未來的中心城區(qū)，但是由于中心城區(qū)范圍很大，大到讓瑞安人感覺不切實際，濱海新區(qū)也承受了不少非議，“濱海涼了”的言論一度甚囂塵上。濱海新區(qū)的開發(fā)速度雖然不是太快，但黃金時期來得恰到好處，今后瑞安的高端市場，濱海不會缺席。
經(jīng)過這些年的建設(shè)，濱海新區(qū)的城市界面初見雛形，駕車進入濱海新區(qū)，會看到門戶地段的新湖春曉、新湖廣場綜合體、瑞立五星級酒店、在建的萬松東路小學(xué)、濱海金融中心，還有已經(jīng)呈現(xiàn)出雛形的榮安府、恒大悅瀾灣等品質(zhì)商品房……一個現(xiàn)代、宜居、宜業(yè)的新城正在崛起。
從2019年5月10日調(diào)整后的《瑞安城市中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》規(guī)劃看，濱海新區(qū)北至規(guī)劃民莘東路、南至城南大道、東至規(guī)劃新城路、西至東新路，覆蓋莘塍街道和上望街道的部分區(qū)域，總用地面積11.55平方公里。
△瑞安中心城區(qū)范圍示意圖
濱海新區(qū)是瑞安東進的重點區(qū)域；地理先天條件優(yōu)越，享受城市發(fā)展的紅利；規(guī)劃面積約11.55平方公里，擁有輕軌、高速路復(fù)線等，交通路網(wǎng)發(fā)達。
此外，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多所幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，每個學(xué)校都是為濱海新區(qū)量身打造，目前已有部分學(xué)校在建中。
商業(yè)生活配套方面，預(yù)計今年年底開業(yè)的新湖廣場建成后將是瑞安最大體量的綜合體，這個高檔大氣上檔次的大型綜合體能滿足所有日常生活所需，另外還有不少項目自帶商業(yè)以及瑞立濱海五星級酒店，這些配套能輕易滿足所有日常生活所需。
△新湖廣場示意圖
產(chǎn)業(yè)方面也有重大進展，7月8日，總投資約12億元的濱海十萬畝都市田園新天地項目戰(zhàn)略合作正式簽約，我市攜手世界500強央企中化集團下屬中化農(nóng)業(yè)、中國金茂，共同打造瑞安現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新地標、中國都市農(nóng)業(yè)新名片、農(nóng)村“三位一體”新高地，譜寫一曲臨城望海、六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的田園牧歌。
△濱海十萬畝都市田園新天地項目示意圖
瑞安C位
濱海新區(qū)實力擔(dān)當(dāng)
從去年開始，濱海新區(qū)的宅地成交量一直在增加，后期濱海新區(qū)還有大量土地待出讓開發(fā)，也就是說，濱海新區(qū)是現(xiàn)階段及未來瑞安的供地大戶，也是樓市供應(yīng)主要板塊。
繼瑞祥新區(qū)進入開發(fā)尾聲，濱海新區(qū)將接力瑞祥新區(qū)，成為瑞安發(fā)展的第三極和安陽中心區(qū)、老城區(qū)高端外溢客戶首選地。
▲新湖春曉實景圖
而濱海新區(qū)樓市的發(fā)展，也經(jīng)歷了品牌開發(fā)商搶灘、生活氛圍成型，再到如今的產(chǎn)品越級的階段。
從成交土地端看，濱海新區(qū)宅地在近2年頻繁出現(xiàn)上萬地塊，各品牌房企紛紛進駐。
從瑞安近兩年商品住宅供應(yīng)、成交情況看，2019年開始，濱海新區(qū)新房供需兩旺，到2020年已經(jīng)開始超越瑞祥新區(qū)。
從成交面積看，110㎡以上是濱海新區(qū)的主力成交面積，這意味著，濱海新區(qū)從一直就是以改善需求來定位的。
高端改善
才是對濱海新區(qū)價值的尊重
瑞安傳統(tǒng)改善板塊安陽中心區(qū)土地已經(jīng)開發(fā)殆盡，瑞祥新區(qū)的開發(fā)已接近尾聲，主城區(qū)內(nèi)，濱海新區(qū)是繼兩大改善板塊后的改善新勢力板塊。
而根據(jù)前兩大豪宅板塊的發(fā)展路徑看，濱海的城市界面、超前的規(guī)劃、完善的配套、品牌開發(fā)商合力打造是成為改善板塊的四大要素，而這些要素濱海新區(qū)已經(jīng)全部具備。今年6月份拍賣的兩塊宅地更是讓濱海新區(qū)在第一梯隊板塊的地位更加穩(wěn)固，先天規(guī)劃、配套超前，后天潛力深得市場認可。
2020年，瑞安未來看濱海！
