近日，小編從溫州市公共資源交易中心平臺獲悉，《瑞安市萬畝千億新產(chǎn)業(yè)平臺東區(qū)、塘河新城和羅陽未來城（暫名）城市概念規(guī)劃及部分城市設(shè)計》正在面向全國招標(biāo)。

據(jù)招標(biāo)文件中項目概括透露，經(jīng)過多年發(fā)展，塘下已經(jīng)逐步實現(xiàn)從鎮(zhèn)到城的轉(zhuǎn)變，成為瑞安城市形象的重要組成部分；同時，塘下地處溫瑞平原核心位置，特別是塘下北聯(lián)甌海、龍灣，必須要增強對周邊區(qū)域的虹吸效應(yīng)，因此提升塘下城市品質(zhì)、城市功能、城市吸引力十分重要；作為瑞安北翼大花園，塘下是各級領(lǐng)導(dǎo)、各級賓客來瑞調(diào)研參觀的首選，塘下的綜合環(huán)境、城市形象，也一定程度影響瑞安的對外形象。結(jié)合國土空間編制要求及區(qū)域協(xié)同發(fā)展相關(guān)規(guī)劃的要求，對塘下未來重點建設(shè)區(qū)域編制高起點概念規(guī)劃的工作刻不容緩。

其中，該招標(biāo)文件中還透漏了塘河新城城市概念規(guī)劃和羅陽未來城（暫名）城市概念規(guī)劃將是其中的兩大主要內(nèi)容，下面來看看具體情況吧。

塘河新城城市概念規(guī)劃

Part 1項目情況及規(guī)劃范圍

塘河新城位于塘下鎮(zhèn)西南部，西至沈海高速公路，東至溫瑞塘河，南與云頂山接壤，北至鳳瀆河，規(guī)劃總用地面積8.51平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?萬。塘河新城是繼塘下中心區(qū)開發(fā)之后的再一次高站位、長目光的高瞻遠矚的藍圖規(guī)劃，是積極推動瑞安市委市政府“城人產(chǎn)”融合發(fā)展的踐行，力爭在塘下形成“西貴東富”的格局。

Part 2規(guī)劃理念及要求

塘河新城的發(fā)展定位：塘下副中心、塘下新城區(qū)、塘下商貿(mào)中心、塘下物流中心。其核心功能主要是提供塘河文化、教育、體育、醫(yī)療等公共服務(wù)，布局高端住宅、商業(yè)購物、休閑娛樂、文化旅游等業(yè)態(tài)。大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、會所經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、信息產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)，加快第三產(chǎn)業(yè)的快速崛起。

塘河新城的開發(fā)建設(shè)涉及到塘下今后溫瑞一體化后的城市定位，因此在塘河新城規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整的基礎(chǔ)上，進一步發(fā)揮新城面河、環(huán)山、交通發(fā)達等資源優(yōu)勢，努力將塘河新城打造成為塘下西部的“宜居之城、創(chuàng)業(yè)之城、文化之城、活力之城、生態(tài)之城”。

（1）溫州市域鐵路S3線、城市快速路及隧道建設(shè)帶來的新契機，趁104國道塘下段還未降級的寶貴時間，借助上述工程建設(shè)解決S3線沿線新增用地指標(biāo)2030.12畝，104沿線新增用地指標(biāo)600畝。

（2）利用現(xiàn)有104國道汽車4S店、二手車市場、修理廠、零部件銷售等相關(guān)行業(yè)比較集聚的優(yōu)勢，順?biāo)浦圻M行功能與空間的整合，結(jié)合高速口的位置優(yōu)勢打造一個有一定影響力的汽車一站式綜合服務(wù)市場。加快現(xiàn)代物流中心的招引落地，建設(shè)成為以倉儲、運輸、配送、流通、加工功能為主，以專業(yè)市場為特色，集物流、商貿(mào)流和信息流于一體的現(xiàn)代物流基地。

（3）通過土地置換、104沿線改造、城市快速路建設(shè)、S3市域鐵路逐步推進、企業(yè)的外遷安置及舊村的改造提升，以文化中心、學(xué)校、醫(yī)院、體育公園、商業(yè)綜合體等為依托，形成若干特色小中心（15分鐘生活圈中心），集結(jié)各種特色小中心，就可以形成功能綜合的等級特色分明、分布均衡的多中心體系。從而實現(xiàn)該地區(qū)由“邊緣化”向“中心化”的轉(zhuǎn)型，提升其品質(zhì)與價值。

羅陽未來城（暫名）城市概念規(guī)劃

Part 1項目情況及規(guī)劃范圍

（1）場橋、海安片位于環(huán)大羅山科創(chuàng)走廊規(guī)劃重點區(qū)域，將成為溫瑞一體化都市區(qū)建設(shè)的核心之一。

（2）該區(qū)域北聯(lián)甌海、龍灣，為了對抗近期甌海南湖新城、龍灣富春未來社區(qū)和眼谷等新的城市規(guī)劃推出對我們的影響，重新編制該區(qū)域城市規(guī)劃設(shè)計以增強對周邊區(qū)域的虹吸效應(yīng)十分迫切。

（3）該區(qū)域近20年來由于各種原因造成一直沒有成功的舊村改造案例，民間呼聲大，意愿強烈。

（4）受溫州生態(tài)園控制性規(guī)劃影響，再加上該區(qū)域現(xiàn)有控規(guī)編制于2002年，已經(jīng)嚴(yán)重制約該區(qū)域發(fā)展。

（5）隨著330國道、龍瑞公路建設(shè)的逐步推進，該區(qū)域外部交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成型，特別是內(nèi)部國泰路和鳳錦路打通以后將對該區(qū)域的城市功能布局、人們出行和生活習(xí)慣帶來重大變化。

（6）該區(qū)域的重新打造將使塘下的城市功能更完善，布局更合理。

規(guī)劃范圍：場橋、海安片區(qū)

四至：北至大羅山，南至國泰路，東至鳳錦路，西至溫瑞塘河。

規(guī)劃面積：12平方公里。

規(guī)劃戶籍人口：4萬人。

Part 2規(guī)劃理念及要求

（1）可根據(jù)本項目規(guī)劃理念另行擬定富有特色及內(nèi)涵的名稱。

（2）考慮到該區(qū)域的地理位置和其他區(qū)塊城市功能布局，將該區(qū)域城市發(fā)展和功能定位為：塘下副中心、塘下新城區(qū)、科教、康養(yǎng)、文旅。其核心功能主要是提供科技創(chuàng)新平臺、教育、醫(yī)療、古城文化等公共服務(wù)，布局科學(xué)研究、高等教育、康養(yǎng)旅居、高端住宅、休閑娛樂、文化旅游等業(yè)態(tài)。大力發(fā)展線下教育、線上教育、民宿、養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑旅游、古城旅游、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的快速崛起。

（3）考慮到場橋、海安片區(qū)地理位置的局限，將整個區(qū)域往西延伸至溫瑞塘河作為延展區(qū)納入本次城市規(guī)劃設(shè)計范圍。

（4）將海安古城作為本次重點打造的爆點之一，需要城外安置的人員及其他地塊需要異地安置的人員安置在東區(qū)萬千平臺未來社區(qū)。

塘下兩大新城，繽紛藍圖已經(jīng)開始描繪，產(chǎn)業(yè)與生態(tài)并重、發(fā)展與宜居共行，激情在這里洋溢、愿景在此間凝聚，大美塘下正朝著我們大踏步走來……在這片熱土上曾經(jīng)沉寂的土地，如今正煥發(fā)新生，也越發(fā)凸顯出它的價值來！塘河新城、羅陽未來城（暫名），值得期待！

資料來源：《瑞安市萬畝千億新產(chǎn)業(yè)平臺東區(qū)、塘河新城和羅陽未來城（暫名）城市概念規(guī)劃及部分城市設(shè)計》招標(biāo)文件

編輯：瑞安房網(wǎng)