眾所周知，土拍向來是房地產(chǎn)市場的一個風(fēng)向標(biāo)。

2020年以來，瑞安各大板塊地價接連被打破，就像一陣陣“后浪”，重新標(biāo)注著每一個板塊的價值。

從濱海新區(qū)，到瑞祥新區(qū)，甚至老城區(qū)……大批房企逐鹿瑞安，留給土地市場一串高能的數(shù)字。

跟緊房企們的發(fā)力點，便能洞察出瑞安城市區(qū)域發(fā)展的重心所在。

今天就來重點扒一扒瑞安樓面價創(chuàng)新高以及樓面價突破萬元/㎡的板塊，一起往下看！

“萬元地”頻現(xiàn)，不斷刷新記錄！

2019年，瑞安樓面價破萬的區(qū)域只有瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)、塘下中心區(qū)和東山板塊。

到了今年，地價破萬的區(qū)域已擴大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、上望板塊，甚至老城區(qū)。

短短一年時間，瑞安樓面價破萬的板塊可謂遍地開花，如今瑞祥、濱海、塘下、東山、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、上望、老城區(qū)等7個板塊最高樓面價均已過萬。

經(jīng)統(tǒng)計，2020年截止目前，瑞安共有13宗綜合樓面價破萬的地塊，比2019年一整年已多出5宗，其中共計5個板塊刷新樓面價近年新高。

01瑞祥新區(qū)

今年5月，瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊約22畝地塊被石榴地產(chǎn)競得，扣除政策性住房（不含造價）后樓面價高達(dá)約16421元/㎡，創(chuàng)下瑞祥新區(qū)近年來新高，同時，今年出讓的三盛瑞祥地塊和綠城瑞祥地塊拿地樓面價同樣超15000元/㎡。不過其實這個漲幅不算大，去年華鴻在區(qū)域內(nèi)競得的瑞安市安陽街道紅星村07-9地塊扣除政策性住房（不含造價）后樓面價約15830元/㎡。再來看區(qū)域房價，瑞祥新區(qū)板塊儼然高端改善盤已經(jīng)扎推，多個改善項目將進行激烈競爭。

02濱海新區(qū)

濱海新區(qū)最高樓面價達(dá)14247元/㎡，就在今年6月底，這宗濱海新區(qū)64畝地被榮安競得，即現(xiàn)在的萬松榮安府。去年，中梁拿的地最高樓面價約10014元/㎡，就是今年一房難求的中梁德信峯薈。一年時間，漲了4233元/㎡！未來，萬松榮安府入市，濱海新區(qū)的購房門檻或許更有新突破。

03經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

今年2月，華鴻強勢以封頂樓面價13045元/㎡＋配建競得瑞安市東山西單元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊。扣除政策性住房（不含造價）后樓面地價約13544元/㎡，這是該板塊樓面價首次破萬，同時刷新了該區(qū)域歷年地價最高紀(jì)錄，去年該板塊的新力地塊成交樓面價約7276元/㎡。地塊坐擁一線江景，周邊在售新盤寥寥無幾，項目二期高層毛坯均價約21793元/㎡，價格超過濱海新區(qū)，直逼瑞祥新區(qū)。

04老城區(qū)

今年8月，綠城拿下老城區(qū)約30畝住宅用地，樓面價達(dá)10290元/㎡，由此，意味著老城區(qū)首個地價破萬地塊誕生，同時刷新老城區(qū)樓面價新高。2019年，老城區(qū)138米超高層地塊成交樓面價約6347元/㎡，一年時間，地價漲了約4000元/㎡。未來，該地塊新項目入市后，估計區(qū)域房價格局又將上升新臺階。

05上望板塊

今年10月，中梁競得瑞安市中部組團上望片D-6-1-2地塊，扣除政策性住房（不含造價）后最高樓面價10597元/㎡，上望板塊地價首次破萬，同時刷新上望樓面價新高。這也再一次顛覆了瑞安人對該區(qū)域的一貫印象！不過，上望樓面價破萬早有預(yù)兆，去年上望板塊的陽光城翡麗瑞府地塊樓面價就已經(jīng)達(dá)到9270元/㎡。目前，陽光城翡麗瑞府一期住宅均價約19000元/㎡，這塊地頂著上望“最高”頭銜，未來房價想必也不會低。

寫在最后

從今年的拍地情況來看，面粉價高漲已經(jīng)成為常態(tài)。

多個萬元地的出現(xiàn)，不僅改變著區(qū)域房價體系，也會給板塊注入新的發(fā)展活力。

但隨著高地價項目的入市，留給剛需買房的機會越來越少。所以，如果資金實力允許，先上車或許是比較明智的選擇。

大家覺著呢？