今日，塘下片T8-1-4部分地塊公開出讓項(xiàng)目成功出讓，標(biāo)志著2020年土拍收官之戰(zhàn)正式落幕。
據(jù)了解，該地塊吸引了國(guó)鴻、新鴻、卓越、萬(wàn)科等多家房企參與競(jìng)拍。
經(jīng)時(shí)近 2 小時(shí)，這場(chǎng)土拍，經(jīng)過 32 輪競(jìng)價(jià)，最終由 溫州萬(wàn)筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬(wàn)科），以總價(jià) 80757.5萬(wàn)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約 10007 元/㎡，溢價(jià)率 8.6 %。
該地塊具體位于塘下鎮(zhèn)康欣路以東，塘梅路以南，塘下大道以西，上馬河以北。地塊毗鄰塘下鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府，南向有康欣花園、中交中梁·塘河上品（新盤）等小區(qū)，南向還有一線河景資源。
地塊區(qū)位圖
地塊要求
土地性質(zhì)：商住用地
土地用途：住宅用地70年，商服用地40年
容積率：≤3.1且＞1
綠地率：≥35%
建筑密度：≤30%，其中住宅部分≤22%；
建筑高度：≤80米
建筑面積：計(jì)入容積率總建筑面積≤83043㎡，其中公開出讓建筑面積≤80703㎡（商業(yè)建筑面積≤8300㎡），其中計(jì)入容積率總建筑面積中政府安置住宅建筑面積≥2340㎡
本宗地塊擬實(shí)行帶方案出讓，拆遷安置項(xiàng)目（2020HB047號(hào)）：劃撥住宅建筑面積≥2340㎡（不含配套面積），分?jǐn)偟接玫孛娣e754.84㎡（1.13畝），土地用途為住宅用地，土地使用年限為住宅用地70年。該用地以劃撥方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府，由公開出讓競(jìng)得人代建。
總體鳥瞰圖
市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)
本宗地塊臨近鎮(zhèn)政府，配套齊全，人居氛圍不錯(cuò)，且坐擁一線塘河景觀，再加上地塊體量適中，地形方正，可塑性很強(qiáng)。
而該宗地塊的不利條件也在于：一、地塊南面緊鄰一座教堂，部分宗教敏感客戶對(duì)此會(huì)存在一定抗性。
地塊實(shí)景圖
二、樓面價(jià)達(dá)約10007元/㎡，限價(jià)約21000元/㎡。地塊位于塘下中心區(qū)外圍地帶，樓面價(jià)及限價(jià)竟與中心區(qū)相差無(wú)異，銷售去化或有一定的挑戰(zhàn)。
眾所周知，塘下之前中心區(qū)以外樓盤限價(jià)19000元/㎡，實(shí)際售價(jià)普遍在17000元/㎡左右，且所開項(xiàng)目去化都比較平淡。
反觀中心區(qū)，作為塘下鎮(zhèn)無(wú)可爭(zhēng)議的中心地段，4大公園環(huán)伺：全民健身中心、中心公園、168體育公園、市政廣場(chǎng)（規(guī)劃中）；3大交通主軸：中心路、塘下大道、瑞安大道；2大城市綜合體：紫荊假日廣場(chǎng)、金城廣場(chǎng)（建設(shè)中）；同時(shí)還有中心小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中心幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源密集排布，已經(jīng)成為塘下公認(rèn)的高端改善住區(qū)。
紫荊假日廣場(chǎng)
僅21000元/㎡限價(jià)，造就了近幾年塘下逢中心區(qū)必?zé)徜N的佳話，不僅盛產(chǎn)品質(zhì)紅盤，而且好像一直不夠搶。
與品質(zhì)相對(duì)應(yīng)的，必須是價(jià)格。在外圍限價(jià)達(dá)到21000元/㎡的現(xiàn)在，代表塘下高品質(zhì)的中心區(qū)，未來(lái)售價(jià)很可能會(huì)突破現(xiàn)有限價(jià)枷鎖。
金地&中心區(qū)
2018年金地首入塘下，即戰(zhàn)略布局塘下中心位置開啟自己耕耘步伐，中心區(qū)3年供應(yīng)7塊地，其中5塊被金地摘得，塘下人都說金地承包了中心區(qū)。
區(qū)位圖
金地集團(tuán)，全國(guó)房企20強(qiáng)，高端住宅營(yíng)造專家，開發(fā)及持有住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋中國(guó)7大區(qū)域65座城市，這幾年金地深耕塘下，早已憑借過硬的品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的品牌和口碑圈粉無(wú)數(shù)。
而在金地眾多項(xiàng)目中，最值得一提的就是把新坊、張宅、邵宅三個(gè)地塊連成一個(gè)占地百畝建面約30萬(wàn)方的超級(jí)大盤——金城廣場(chǎng)。
2019年6月金城廣場(chǎng)一期（新坊：江山壹品）首開，72小時(shí)售罄。2020年金地金城廣場(chǎng)（張宅）住宅首開勁銷95成。
中心區(qū)爵版的“金城廣場(chǎng)3期峯匯”，其作為中心路最后的純出讓地塊，且限價(jià)還未松動(dòng)的時(shí)候，將是搶占中心區(qū)的上好時(shí)機(jī)。
金城廣場(chǎng)3期峯匯項(xiàng)目將在1月8日舉行“金地巔峰之夜 群星演唱會(huì)”，屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)將有周傳雄（情歌教父）、許飛（乘風(fēng)破浪的姐姐）、阿里郎（內(nèi)地音樂第一組合）為您現(xiàn)場(chǎng)演唱?jiǎng)鸥缃鹎?strong>還有10臺(tái)華為Mate40，100份黃金大禮現(xiàn)場(chǎng)抽取。（本文福利，將本文丟至盆友O即可到售樓處免費(fèi)領(lǐng)取演唱會(huì)門票）
產(chǎn)品宣言
地段上已經(jīng)做到領(lǐng)先，產(chǎn)品上更是要做出表率。
在金城廣場(chǎng)3期峯匯的整體打造上，延續(xù)金城廣場(chǎng)一、二期精髓，項(xiàng)目外立面將運(yùn)用玻璃與簡(jiǎn)潔的直線條，呈現(xiàn)現(xiàn)代視覺藝術(shù)的質(zhì)感與審美。本次更是升級(jí)打造了塘下商業(yè)新地標(biāo)“峯匯中心”，屹立于中心路和長(zhǎng)樂路黃金C位，打造一站式的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，勢(shì)必將刷新塘下的城市界面。
在建筑工藝上，金地有著嚴(yán)格的要求與標(biāo)準(zhǔn)，是塘下第一個(gè)采用鋁模施工體系和全外墻混凝土結(jié)構(gòu)施工工藝的開發(fā)商，使項(xiàng)目觀感和防水效果較傳統(tǒng)木模和磚混結(jié)構(gòu)有整體性提升，同時(shí)金地還引入第三方檢測(cè)為金城廣場(chǎng)品質(zhì)保駕護(hù)航；建筑材料品牌嚴(yán)格把控，采用優(yōu)質(zhì)品牌，盡享金地品質(zhì)。
社區(qū)內(nèi)開闊的樓間距帶來(lái)豐富的園林景觀，約6000方中央景觀園林，并以“文化藝術(shù)”與“森林城市”為設(shè)計(jì)理念，打造自然學(xué)校、活力星球、摩卡會(huì)客廳、氧氣森林、大孩子樂園、私密花園等貼近自然的六大藝術(shù)森林社區(qū)景觀。
再看一看峯匯的戶型圖，果然面積大就是要從容很多?。?br/>
特別是主力戶型建面約139㎡，堪稱“打頭陣”的種子選手，尺度和氣質(zhì)俱佳！
建面約139㎡戶型裝修示意圖
戶型做了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型全明，形制方正，三個(gè)朝南的臥室，加上雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，形成寬綽的南向采光面。
餐客一體連廳加上深U型廚房足夠三代同堂的品質(zhì)生活演繹，周末的親子活動(dòng)、家庭聚餐、冬日溫暖的下午茶......都能隨意切換。
4個(gè)房間都能做臥室，主臥還是大套房，二胎計(jì)劃或者老人過來(lái)照顧小孩都能合理安排，既有私密性，舒適度也得到了保證。
另外建面約110㎡的產(chǎn)品也很“抗打”！三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向超12米的大面寬，配上短進(jìn)深，讓陽(yáng)光和清風(fēng)成為主人的日常。
方正的客餐廳加上大U型廚房，構(gòu)成奢華的公共活動(dòng)空間，并將三個(gè)臥室放在一側(cè)，即保護(hù)了主人的私密，也保證動(dòng)靜分離的格局設(shè)計(jì)。
建面約110㎡戶型裝修示意圖
兩個(gè)字——扎實(shí)！
需要強(qiáng)調(diào)的是，接下來(lái)塘下中心區(qū)供應(yīng)量將變得越來(lái)越少，未來(lái)上市的新房也有限，而這個(gè)項(xiàng)目幾乎可以確定是塘下住宅“限價(jià)”下難得的嚴(yán)選好物，塘下中心區(qū)+成熟配套+種子戶型，難怪它的熱度會(huì)一路走高，直到發(fā)燙。
一座金城廣場(chǎng)，一個(gè)城市中芯
中心區(qū)爵版，建面約30萬(wàn)方城市綜合體
1月9日誠(chéng)意報(bào)名啟動(dòng)，價(jià)格公開，即將開盤！
