近日，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布瑞安市城市北部組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改（ D-1-1 、 D-1-3 、D-2-7~D-2-12 、D-3-1~D-3-15和D-3-18~D-3-19 等地塊）征求利害關系人意見公告征求利害關系人意見公告。
據(jù)悉，瑞安市城市北部組團中心區(qū)位于塘下新區(qū)中心位置，規(guī)劃范圍北靠鳳凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，東以西大街為界，總用地面積約為395.05公頃。
Part 1
規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃論證范圍是瑞安市塘下鎮(zhèn)新坊村內(nèi)，位于瑞安市城市北部組團中心區(qū)北側(cè)，北至貨場路，西至川新路，南至廣場路，東至相鄰地塊，總用地面積為 24.73 公頃。
Part 2
本次修改原因
瑞安市塘下鎮(zhèn)新坊村舊村改造策劃是于2012年編制完成，但是由于某些原因，一直未進行啟動。近幾年，塘下中心區(qū)的建設力度投入較大，新坊村周邊基礎設施，配套設施等日益完善，住宅的品質(zhì)不斷上升，刺激著新坊村的舊村改造。
Part 3
規(guī)劃修改主要內(nèi)容
一、道路調(diào)整：
1、取消部分繁新東路（塘松路和穎新路之間路段）和取消昌新路（塘松路和穎新路之間路段）。
2、對昌新路（新坊西河至塘松路之間路段）進行微調(diào)，在原控規(guī)中與塘松路成斜角交叉調(diào)整為垂直交叉。
3、將穎新路南端往東移動 14m。
二、河流調(diào)整：
將本范圍內(nèi)的新坊西河進行改道設計，并擴大河流面積。
三、用地界線及用地功能的調(diào)整
1、將原 D-3-14地塊（R22 幼，6班）調(diào)整至 D-1-1 地塊(R21)的南側(cè)，并擴大至12班，調(diào)整后用地面積為6547㎡，用地編號為D-1-6。
2、D-2-11 地塊用地性質(zhì)為居住用地（R21）調(diào)整為公園用地（G1），并兼容社會停車場用地。
3、將原 D-2-7 地塊部分居住用地（5718 ㎡）調(diào)整為菜市場用地（R22），用地編號為 D-2-13。
4、將原 D-2-12 地塊（R21）劃分為兩部分，分為 12759㎡和3584㎡，用地性質(zhì)不變，均為居住用地（R21），用地編號為 D-2-12 和 D-2-14，其中 D-2-14 地塊兼容村辦公用房（建筑面積為 2230㎡）。
5、將原 D-3-1 地塊至原 D-3-12 地塊重新整合并劃分為 D-3-1 地塊至 D-3-8 地塊，用地性質(zhì)依次為 R21、G2、R21、G2、E1、G2、R21、S41。
6、將原 D-3-13 地塊至原D-3-15 地塊重新整合并劃分為四個地塊（D-3-12 至D-3-15），用地性質(zhì)依次為 R21、G2、A2、R21。
7、將原 D-3-18（R22）地塊至原 D-3-19 地塊（BR）合并為一個居住地塊(R21)，用地編號為 D-3-19。
三、公共服務設施調(diào)整
1、增加菜市場用地，用地面積為 5718 ㎡。
2、6 班幼兒園擴容至 12 班，用地面積增加至 6547 ㎡。
3、規(guī)劃調(diào)整后，兼容于公園綠地的社會停車位以及單獨用地的社會停車位總數(shù)量不變。
四、綠地調(diào)整
規(guī)劃調(diào)整后，綠地面積增加了 134 ㎡，符合區(qū)域內(nèi)綠地總量平衡的原則。
五、地塊編號的調(diào)整
本著“盡量少改動原控規(guī)編號” 的原則，各地塊盡量沿用原控規(guī)地塊編號，D-1單元和 D-2單元增加的地塊編號為原控規(guī)編號的順延。由于交通道路和用地整合的大幅度變動，D-3 單元內(nèi)的地塊編號變動較大，原控規(guī)中地塊編號為 D-3-1 至 D-3-15、D-3-18 至 D-3-19，本次規(guī)劃論證后，由于地塊的合并，地塊編號調(diào)整為 D-3-1 至 D-3-8，D-3-12 至 D-3-15，D-3-19。其他論證地塊編號詳見地塊編號圖修改前后。
六、地塊指標的調(diào)整
本次規(guī)劃論證按照規(guī)劃彈性控制和剛性控制相結(jié)合的要求，依據(jù)《瑞安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》、《瑞安市城市綠化管理辦法》及相關規(guī)范要求，結(jié)合周邊相同用地性質(zhì)的地塊指標對地塊內(nèi)的建筑密度、建筑限高、綠地率等相關控制指標進行確定。
相關地塊主要控制指標調(diào)整情況詳見下表。
Part 4
結(jié)論
通過相關地塊用地的評價及分析，本次規(guī)劃論證不但有利于解決規(guī)劃中存在的問題，而且不會對當?shù)卣w利益及遠期發(fā)展造成不利的影響。
因此，根據(jù)以上分析，對《瑞安市城市北部組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改》(2018年)進行論證的方案可行，應按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》依法修改報批。
