日前，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《瑞安市北部組團(tuán)（塘下片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（T3-1－5～10》和《瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2等地塊）》征求厲害人意見公告。

一、瑞安市北部組團(tuán)（塘下片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（T3-1－5～10》說明的內(nèi)容如下：

Part 1

規(guī)劃修改位置及范圍

瑞安市北部組團(tuán)塘下片區(qū)位于瑞安市塘下鎮(zhèn)，北與羅鳳辦事處接壤，西至清泉路，南倚岑岐山，東接塘下中心區(qū)，規(guī)劃范圍總面積約678.22公頃。

本次規(guī)劃修改范圍位于規(guī)劃范圍的北部，北至清善路、西至沿河?xùn)|路、南至鳳繡路、東至塘川路，涉及T3-1-5～10等地塊，修改范圍總用地面積約11.36公頃。

Part 2

規(guī)劃修改原因

塘下片控規(guī)范圍主要涉及塘下辦事處所轄的溫瑞塘河兩岸區(qū)域。由于該片區(qū)為塘下鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)所在地，呈現(xiàn)出用地緊張、人口密集、住房供需不平衡等問題，如何利用留存于舊鎮(zhèn)區(qū)用地之間的寶貴空閑地是塘下鎮(zhèn)進(jìn)行城市更新建設(shè)的重要工作。現(xiàn)塘下鎮(zhèn)擬將鳳繡路以北、溫瑞塘河以東的空地、低效用地作為住宅用地進(jìn)行出讓建設(shè)，以增加住房的供給量。但通過對(duì)原控規(guī)的深入研究，發(fā)現(xiàn)擬出讓地塊周邊的規(guī)劃社會(huì)停車場用地、服務(wù)設(shè)施用地、河港用地、廣場用地等與城市建設(shè)存在較大出讓，且對(duì)近期出讓地塊的征地、出讓等工作造成了一定的不利影響，有必要重新對(duì)該區(qū)域內(nèi)的各類用地進(jìn)行整理，優(yōu)化布局，故需要對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修改。　　　

因此，為了順利推進(jìn)塘下鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展，加快塘下片T3-1-7地塊的出讓進(jìn)程，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局同意，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，需要對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修改。現(xiàn)對(duì)初步修改方案予以公告，征求相關(guān)利害關(guān)系人意見。

Part3

規(guī)劃修改方案

本次規(guī)劃修改綜合考慮各方面因素，提出一下規(guī)劃修改方案：

1、用地性質(zhì)的修改

將社會(huì)停車場用地、河港用地調(diào)整至地塊東北角；取消廣場用地、服務(wù)設(shè)施用地；西側(cè)用地修改為住宅用地，并與其東側(cè)沿鳳繡路布置一處幼托用地；根據(jù)已建的瑞都豪庭小區(qū)界線及現(xiàn)狀用地情況，單獨(dú)劃出該小區(qū)用地及東側(cè)沿塘川路商住用地。同時(shí)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）對(duì)修改范圍內(nèi)各地塊進(jìn)行翻譯。

2、地塊編號(hào)的修改

住宅用地、交通樞紐用地、社會(huì)停車場用地、商住用地仍分別沿用原T3-1-7、T3-1-5、T3-1-9、T3-1-8地塊編號(hào)；將原T3-1-6地塊編號(hào)用于新增的幼托用地、將原T3-1-10地塊編號(hào)用于新分割出的商住用地。

3、公共服務(wù)設(shè)施的修改　

為完善本片區(qū)內(nèi)教育設(shè)施（主要為幼托）的配套，于鳳繡路北側(cè)住宅地塊東南側(cè)增加一處幼托用地，規(guī)模為9班；為節(jié)約土地資源，提高社會(huì)公共資源的優(yōu)化配置，將原服務(wù)設(shè)施用地納入住宅用地兼容設(shè)置，建筑面積為2400㎡。

4、用地面積及地塊指標(biāo)的修改

修改后的T3-1-7（住宅用地）用地面積為59331㎡，地塊容積率按≤2.5、建筑密度≤22％、建筑限高按≤54米，綠地率按≥35％控制；新增的T3-1-6地塊（幼托用地）用地面積為4959㎡，地塊容積率按≤0.8、建筑密度按≤30％、建筑限高按≤12米，綠地率按≥35％控制；修改后的T3-1-5地塊（交通樞紐用地）用地面積為15261㎡、T3-1-9地塊地塊（社會(huì)停車場用地）用地面積為3911㎡、T3-1-8地塊（商住用地）用地面積為11288㎡、T3-1-10地塊（商住用地）用地面積為4207㎡，其他地塊指標(biāo)保持不變。

二、瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2等地塊）說明的內(nèi)容如下：

Part 1

規(guī)劃修改位置及范圍

瑞安市城市北部組團(tuán)中心區(qū)北靠鳳凰山，西至塘下大道，南到塘梅路，東以西大街為界，總規(guī)劃用地面積約為395.05公頃。

本次規(guī)劃修改范圍位于城市北部組團(tuán)中心區(qū)中東部，西二大街兩側(cè)，北至中心路、東至西大街、南至大畔河、西至規(guī)劃五路，涉及F-1-3、F-1-5、F-2-1、F-2-2、F-4-4、F-4-4-1等地塊，總修改用地面積約13.53公頃。

△規(guī)劃修改位置區(qū)位圖，瑞安房網(wǎng)制作

Part 2

規(guī)劃修改原因

城市北部組團(tuán)中心區(qū)位于溫州大都市圈層的中等城市次中心，由綜合功能核心區(qū)和與之相關(guān)的配套生活區(qū)組成，是集聚行政、文化、商貿(mào)、金融以及市民公共活動(dòng)等五項(xiàng)功能的城市綜合區(qū)。土地的出讓與建設(shè)是北部組團(tuán)中心區(qū)推進(jìn)城市建設(shè)的主要抓手，現(xiàn)塘下鎮(zhèn)擬對(duì)中心路南側(cè)、西二大街兩側(cè)的地塊進(jìn)行出讓。但根據(jù)原控規(guī)，該兩地塊中部布局有一條寬12米的城市支路（規(guī)劃七路），該道路的控制對(duì)周邊地塊的完整性造成了一定的破壞，影響了出讓的便利及今后建筑方案布局的靈活性，塘下鎮(zhèn)經(jīng)過前期的細(xì)致研究和考量后，建議取消該規(guī)劃七路，并對(duì)地塊指標(biāo)進(jìn)行相應(yīng)修改。

因此，為了順利推進(jìn)城市北部組團(tuán)中心區(qū)的發(fā)展，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局同意，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，需要對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修改。現(xiàn)對(duì)初步修改方案予以公告，征求相關(guān)利害關(guān)系人意見。

Part3

規(guī)劃修改方案

本次規(guī)劃修改綜合考慮各方面因素，提出以下規(guī)劃修改方案：

1、規(guī)劃道路的修改

取消規(guī)劃七路；并重新組織修改后地塊的內(nèi)部交通及出入口方向。

2、用地性質(zhì)及地塊編號(hào)的修改

將西二大街西側(cè)的F-1-3、F-1-5地塊合并，用地性質(zhì)由商住用地、住宅用地統(tǒng)一修改為商住用地，地塊編號(hào)為F-1-3；將西二大街東側(cè)的F-2-1、F-2-2地塊合并，用地性質(zhì)由商住用地、住宅用地統(tǒng)一修改為商住用地，地塊編號(hào)為F-2-1。同時(shí)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—2011)對(duì)修改范圍內(nèi)各地塊進(jìn)行翻譯。

3、公共服務(wù)設(shè)施的修改

為完善本片區(qū)內(nèi)教育設(shè)施（主要為幼托）的配套，增加F-4-4-1地塊的用地，用地面積由4493㎡修改為6536㎡，并將其規(guī)模由9班修改為12班。

4、用地面積及地塊指標(biāo)的修改

修改后的F-1-3地塊用地面積為30311㎡,地塊容積率按≤3.0、建筑密度按≤22%、建筑限高按≤80米、綠地率按≥35%控制；修改后的F-2-1地塊用地面積為31172㎡,地塊容積率按≤2.9、建筑密度按≤22%、建筑限高按≤80米、綠地率按≥35%控制。

另外，據(jù)塘下發(fā)布的消息，瑞安大道（梅塘路至振興路段）工程涉及征收房屋簽約進(jìn)度喜人，該大道未來通車后將大大縮短塘下與瑞安主城的距離，區(qū)域發(fā)展迎來利好。

△瑞安大道工程房屋征收簽約進(jìn)度表，圖表來源塘下發(fā)布

資料來源：瑞安市自然資源與規(guī)劃局 編輯：瑞安房網(wǎng)