昨日，峯薈之光璟悅（備案名：璟潤里，預(yù)售證號：瑞安市售許字(2021)第010號）領(lǐng)出預(yù)售證，價格一經(jīng)公開便“一鳴驚人”。
根據(jù)一房一價，此次峯薈之光璟潤里開盤預(yù)售范圍包括3#、4#、5#住宅共205套，戶型面積范圍為建面約89-123㎡。
整盤備案折后均價約14680元/㎡，其中3#樓折后均價約13388元/㎡，最低單價9999元/㎡。5#樓作為小區(qū)里的優(yōu)質(zhì)占位，建面約117㎡產(chǎn)品超70%房源單價在14761元/㎡以內(nèi)，最低折后總價僅124.8萬元。
值得一提的是，相隔不遠(yuǎn)的曾經(jīng)“紅盤”時代柏悅二手房均價目前已上2萬+，比較下來璟潤里的房價價差還如此之大。因此，對于想入手的客戶，本期開盤值得期待！
這個樓盤在哪里呢？
首先來看峯薈之光璟潤里的占位，項(xiàng)目位于莘塍西單元，該地段是安陽主城區(qū)、瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)3大熱點(diǎn)板塊的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
區(qū)位示意圖
從戰(zhàn)略地位來看，日前發(fā)布的瑞安十四五規(guī)劃里，就提出加強(qiáng)安陽－濱海中心城區(qū)功能片錯位互補(bǔ)、產(chǎn)城融合、聯(lián)動發(fā)展。
而莘塍西單元位于安陽主城區(qū)的東門戶，是濱海東進(jìn)的橋頭堡，該板塊將是安陽-濱海中心新區(qū)融合主軸節(jié)點(diǎn)。
區(qū)位示意圖
從配套上說，離項(xiàng)目僅約2公里范圍內(nèi)就到達(dá)中潤、吾悅等各大商圈，滿足休閑購物一站式生活。東側(cè)則是濱海新區(qū)，區(qū)域內(nèi)的瑞安市圖書館新館、新湖廣場等市政商業(yè)配套也能坐擁入懷。
三大重點(diǎn)板塊的輻射或許只是錦上添花，更關(guān)鍵的是莘塍西單元正在醞釀更猛的大招——謀劃新一輪的軌道交通！在溫州市域鐵路S2線的基礎(chǔ)上，再規(guī)劃S3線莘塍站（規(guī)劃）。
S3莘塍站所在的原吳泰集團(tuán)地塊實(shí)景圖
S2線軌道路線正好繞著莘塍西單元周邊規(guī)劃開工。作為這條軌道線上相鄰對接的價值板塊，其人氣吸附力未來想必會有所增加。
而峯薈之光璟潤里就毗鄰S3線莘塍站（規(guī)劃），經(jīng)過1站達(dá)萬松路站（規(guī)劃），2站暢達(dá)飛云新城廣場站（規(guī)劃）。另外，根據(jù)《2021年瑞安市重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃》，S3線莘塍站商業(yè)配套項(xiàng)目將在今年開工，其建設(shè)內(nèi)容為收儲吳泰老廠房用地，結(jié)合S3輕軌站點(diǎn)優(yōu)勢，打造輕軌商業(yè)，構(gòu)建溫瑞“半小時交通圈”。
圖片來源于《溫州市域鐵路 S3 線一期工程及其附屬配套工程（瑞安段）——永寧大橋航道通航條件影響評價報(bào)告》
總價180萬以下房源比例占比98%
此次峯薈之光璟潤里將于5月25日開盤，開盤范圍包括3#、4#、5#住宅共205套，開盤面積范圍為建面約89-123㎡。
效果圖
價格上，按普惠折后98折計(jì)算，此次峯薈之光璟潤里備案折后均價約14680元/㎡，這樣的價格優(yōu)勢體現(xiàn)在哪里呢？
首先，以整個瑞安的房價來看，這里依舊是價格洼地。
要知道瑞安主城區(qū)的均價很多地方已經(jīng)進(jìn)入2萬出頭，有些地價更是達(dá)到了1萬以上。再加上近期土拍市場火熱，巾子山團(tuán)塊商品房限價28000元/㎡，南濱江景觀帶一期住宅限價17000元/㎡，對比下來，璟潤里有著很明顯的價格優(yōu)勢。
更值得一提的是，與瑞祥僅約1公里的距離范圍，單價就是1字頭和2字頭的區(qū)別，總價落差可想而知。
再比如前幾年入市的時代柏悅，與璟潤里相隔不遠(yuǎn)，如今二手房價也已妥妥邁上了2萬+。比較下來，璟潤里可謂實(shí)實(shí)在在的主城房價洼地，而且這中間蘊(yùn)藏著多大的機(jī)遇可想而知。
接著，來看下通盤價格和各樓棟之間的價格定位。
總價上，整體約98%的房源比例折后總價都在180萬以內(nèi)，將近半成的房源比例折后總價在160萬元以內(nèi)。
3#樓南向無建筑物遮擋，北向?yàn)橹醒刖坝^，視野和采光均很不錯。其房源均為建面約123㎡的改善戶型，折后均價約13388元/㎡，是所推房源里的“性價比擔(dān)當(dāng)”，最低單價9999元/㎡（房源：3幢二單元201室建面約123㎡）。
5#樓定位則偏剛需，戶型面積段為建面約89-117㎡。其中建面約89㎡產(chǎn)品房源折后總價均在160萬以內(nèi)，最低折后總價124.8萬。值得一提的是，建面約89㎡的配置由于面積不大，總價相對較低，可降低主城區(qū)的入住門檻，將是剛需入手的優(yōu)選。
而且，5#樓除了實(shí)惠的價格，所處位置也很不錯，南向中央景觀一覽無余。
最后，再來講講選房攻略。
相信不少購房者都會遇到這樣的糾結(jié)：是選擇總價更低的小戶型，還是選擇空間更朗闊的大戶型？
在小編看來，以峯薈之光璟潤里為例，一套小面積的產(chǎn)品總價可能需要150萬左右，但一套建面約123㎡的總價也不到170萬，20萬左右的折算在首付中相差不大，但卻買到了改善類的產(chǎn)品。相比后期再置換，索性直接選擇大戶型，“一步到位”？
再比如3#樓702室建面約123㎡折后總價約159.2萬，而這樣一套總價，竟然和5#樓的小面積產(chǎn)品差不多，性價比孰高孰低，一目了然。
除樓棟外，樓層的選擇也是會讓購房者糾結(jié)的問題。像璟潤里3#樓建面約89㎡，10樓和23樓總價上僅差7萬左右，按照貸款30年的話，月供卻只多了258元，“每天一頓早餐的價格”換來的卻是采光、視野、居住體驗(yàn)等翻倍的提升，如果是你你怎么選呢?
高性價比除了價格還得看產(chǎn)品
除此之外，峯薈之光璟潤里還有著足以讓人信服的產(chǎn)品力。
以建面約123㎡戶型為例，3房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北通透。
建面約123㎡戶型裝修示意圖
三開間朝南，南向面寬達(dá)到約10.6米，陽光可以肆無忌憚的灑進(jìn)來。餐廳+客廳的大中廳設(shè)計(jì)更是把整個戶型拉升了一個層次，客廳面積達(dá)約23㎡，放置一套組合沙發(fā)戳戳有余。
主臥的空間也很大，約3.7米的面寬足以再放得下一張?zhí)梢位蛘邌稳松嘲l(fā)，讓你暢享悠閑時光。
兩個房間一個給父母一個給孩子，北側(cè)的書房還能改為健身室或者二胎的臥房，一切安排都井井有條。
再比如這套建面約115㎡戶型，功能分區(qū)布局合理，動靜分離，雙陽臺，增加室內(nèi)與陽光、清風(fēng)的接觸，房間通透避免壓抑。
建面約115㎡戶型裝修示意圖
創(chuàng)新多變的戶型，可獨(dú)自開辟書房，既能看書充電，在家辦公也少些喧囂。
主臥套房設(shè)計(jì)，擁有步入式衣帽間，且與其他兩個房間之間都有隔開，可以保證居住的私密性。
當(dāng)然，還有獨(dú)立玄關(guān)、儲藏間等實(shí)用性設(shè)計(jì)，讓居住體驗(yàn)全面升級。
目前，項(xiàng)目已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證， 將于5月25日開盤！你要去搜羅下嗎？
溫馨提示
本文為廣告信息，對項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測。并在簽署各類法律文件時，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。
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