為進(jìn)一步完善住宅全裝修政策，加強(qiáng)住宅全裝修造價審查和質(zhì)量管控，促進(jìn)住宅全裝修規(guī)范化、制度化，市住建局組織編制了《關(guān)于完善新建住宅全裝修管理工作的通知（征求意見稿）》（見附件），現(xiàn)向社會公開征求意見。
此次意見反饋時間為2021年9月2日至2021年9月10日。有關(guān)單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：1．電子郵箱：14696678@qq.com。2．通信地址：瑞安市安陽街道安陽路95號瑞安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
關(guān)于完善新建住宅全裝修管理工作的通知
（征求意見稿）
市各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步完善住宅全裝修政策，加強(qiáng)住宅全裝修造價審查和質(zhì)量管控，促進(jìn)住宅全裝修規(guī)范化、制度化，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、住宅全裝修應(yīng)當(dāng)符合“基本設(shè)施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)。“基本設(shè)施配置完備、基本使用功能具備”，是指給排水、燃?xì)?、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)功能空間地面的節(jié)能保溫層、保護(hù)層完成，墻面及頂棚粉刷完成，公共部位的地面完成鋪裝。
住宅全裝修不得違規(guī)改變空間使用功能，其設(shè)計和施工應(yīng)當(dāng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀原則，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。
二、實(shí)行全裝修的住宅項目需提供3個裝修方案，即基本版、經(jīng)濟(jì)版、升級版。
三、全裝修住宅的裝修面積按房屋建筑面積計算，裝修單價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：基本版每平方米不低于1000元不高于1200元，經(jīng)濟(jì)版每平方米不低于3000元不高于3500元，升級版每平方米不低于4000元不高于4500元。
（圖文無關(guān)）
四、全裝修住宅項目提供的3個裝修方案均應(yīng)設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房（一般應(yīng)選擇占比高的戶型制作）。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)嚴(yán)格按照對應(yīng)的裝修具體方案建造，不得加裝交付標(biāo)準(zhǔn)以外的軟裝和家電、家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，實(shí)行“所見即所得”。
五、全裝修住宅項目預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須提供3個裝修方案的具體方案和裝修評估報告，并制作完成交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，向發(fā)改部門申請備案。具體方案內(nèi)容應(yīng)包括：裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修內(nèi)容、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法、裝修預(yù)算清冊等。方案中還需明確：裝修工程進(jìn)場施工階段，如遇主要裝修材料和設(shè)施設(shè)備停產(chǎn)或更新?lián)Q代，選用的替代產(chǎn)品的級別和價格不得低于原產(chǎn)品。
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房經(jīng)住建部門查驗(yàn)合格和公證機(jī)關(guān)公證后，全裝修住宅項目方可公開預(yù)售。
六、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房可以在可售房源內(nèi)設(shè)置，也可以異地就近設(shè)置。設(shè)置在可售房源內(nèi)的，須在預(yù)售方案中明確用于制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的具體房源并公示。
（圖文無關(guān)）
交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房需要移位的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須先建成新的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房并進(jìn)行公證，確保新的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)與原交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房一致。新建的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房須報住建部門備案。
七、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房保留期為全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于6個月，或者自建設(shè)項目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于2年。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)留存交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的主要裝修材料樣品，留存期限與交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房保留期限一致，并進(jìn)行留存公證。
可售房源內(nèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房在保留期內(nèi)銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售前書面告知購房者，并在商品房買賣合同中與購房者明確約定保留期屆滿后交付等事宜。
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修住宅，須尊重購房者在3個裝修方案中自由選擇的權(quán)利，不得強(qiáng)迫或變相要求購房者選擇某個裝修方案。商品房買賣合同中應(yīng)載明裝修方案及裝修造價。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅全裝修主體責(zé)任，以住宅工程的每戶為對象，組織各方主體按照《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DB33/T1132-2017） 、《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1140-2017），對戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，確保按圖施工、質(zhì)量達(dá)標(biāo)。全裝修工程完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對分戶室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測，分戶室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋裝修裝飾施工階段，要組織購房戶代表（由業(yè)主推薦產(chǎn)生）、社會監(jiān)督員或行業(yè)專家開展“工地開放日”活動，讓購房戶代表近距離了解施工工藝、建材使用、工程質(zhì)量等現(xiàn)場實(shí)際狀況，形成市場自律、政府監(jiān)管、社會監(jiān)督相協(xié)同的監(jiān)管格局。
