PART 1

回顧瑞安過去二十年，城市建設(shè)可謂日新月異。我們見證了安陽新區(qū)、瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)的逐一崛起?？梢哉f，開發(fā)新發(fā)展片區(qū)作為引領(lǐng)瑞安新發(fā)展尤其重要。

隨著安陽新區(qū)開發(fā)殆盡，瑞祥新區(qū)發(fā)展進(jìn)入收尾階段，濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶也只剩下零星地塊可供開發(fā)。而這三大熱門板塊已經(jīng)是站在高位，短期內(nèi)熱度下降是應(yīng)有之義。

▲瑞祥新區(qū)實(shí)景圖 瑞安房網(wǎng)攝

這也意味著瑞安新一輪的城市板塊輪動(dòng)，又要開始了。接下來在擁江發(fā)展成為瑞安城市發(fā)展主旋律的情況下，除了飛云江兩岸，還有哪些有價(jià)值的的新興片區(qū)值得我們關(guān)注？

也許眼下這些片區(qū)還不是那么的閃亮，但它們的共性在于：處于開發(fā)早期，有充足的“想象空間”和“成長性”。

在市場熱度、板塊價(jià)格、發(fā)展?jié)摿?、宜居性等多方面綜合對比之下，小編選出三個(gè)比較有代表性的片區(qū)：東山西單元、莘塍西單元和上望中部組團(tuán)。

 PART 2

可能會(huì)有人好奇，瑞安這么多片區(qū)，憑什么是這三個(gè)？先別急，一個(gè)個(gè)來。

首先，是這幾個(gè)片區(qū)都擁有一個(gè)輕軌站點(diǎn)，未來發(fā)展有兜底。

東山西單元目前在建的S2、S3輕軌交匯站人民路站（東山站）；莘塍西單元規(guī)劃有S3輕軌站仙甲站（莘塍站）；上望中部組團(tuán)當(dāng)前在建的S2輕軌上望站。

▲S2、S3輕軌交匯站人民路站效果圖

當(dāng)前，輕軌不僅僅是人們出行的工具，還是城市發(fā)展的一大支點(diǎn)?？v觀國內(nèi)許多發(fā)達(dá)城市，依托輕軌站點(diǎn)為開發(fā)導(dǎo)向，形成集商業(yè)、文化、生活等為一體的新型社區(qū)的TOD開發(fā)模式已然成為大勢所趨。未來，這三大片區(qū)將以輕軌站為中心，同步整合商業(yè)配套及相關(guān)公共服務(wù)配套，打造產(chǎn)城融合、綜合開發(fā)的“TOD新社區(qū)”，建成后有望引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展新格局。

其次，是這幾個(gè)片區(qū)緊鄰瑞安三大熱門板塊，先天就有發(fā)展的空間。

東山西單元不僅位于擁江發(fā)展線上，還緊鄰安陽新區(qū)；莘塍西單元更是東臨瑞祥新區(qū)、北臨安陽新區(qū)、西臨濱海新區(qū)，可以說是繁華三區(qū)交匯處；上望中部組團(tuán)則緊鄰濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶。

最后，是片區(qū)當(dāng)前的關(guān)鍵要素：購房成本。

參考目前三個(gè)片區(qū)在售新盤價(jià)格信息，可以大致推測出板塊均價(jià)。

東山西單元目前有江境1265在售，項(xiàng)目高層毛坯均價(jià)約2.2萬元/㎡；莘塍西單元目前有云悅里和璟潤里在售，片區(qū)住宅價(jià)格區(qū)間在1.4萬元/㎡－1.7萬元/㎡間；上望中部組團(tuán)當(dāng)前有峯薈尚望在售，住宅毛胚均價(jià)約18880元/㎡。

▲江境1265實(shí)景圖 瑞安房網(wǎng)攝

整體來看，這三個(gè)片區(qū)的價(jià)格雖然算不上多剛需，但跟安陽新區(qū)、瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)相比，還是有一定的優(yōu)勢。

 PART 3

既然是新晉熱門板塊，自然免不了要對比一番。正所謂無城市格局，不足以談板塊潛力，一期來看看三大片區(qū)的區(qū)位、定位和近期動(dòng)作。

東山西單元：東至瑞安大道，南至飛云江岸線，西至拱瑞山路，北至陳虬路，用地面積418公頃。東山西單元總體定位溫州大都市核心區(qū)的南翼門戶，瑞安擁江發(fā)展的橋頭堡，城市有機(jī)更新和產(chǎn)業(yè)升級示范區(qū)。以人才引進(jìn)和創(chuàng)新培育為抓手，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意為導(dǎo)向，著力創(chuàng)建一座宜居、宜業(yè)、宜游的智慧創(chuàng)新、青春活力之城。未來將打造成瑞安之眼、未來之城。

▲東山西單元鳥瞰圖

莘塍西單元：東起溫瑞塘河、南至溫瑞塘河、西至溫瑞大道，北至山體，規(guī)劃總用地面積約429.32公頃。近期，該片區(qū)動(dòng)作頻頻，高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，片區(qū)內(nèi)的吳泰E地塊將規(guī)劃建造商業(yè)綜合體和S3莘塍站，華峰老園區(qū)河西地塊將規(guī)劃建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，片區(qū)未來發(fā)展前景不可限量。

▲莘塍西單元實(shí)景圖，瑞安房網(wǎng)拍攝

瑞安市中部組團(tuán)：東起濱海大道，南連煙墩山路，西至新城大道，北接溫瑞塘河、九里浦，總規(guī)劃用地范圍面積約493.77公頃。功能定位為以居住為主，集商貿(mào)、旅游、教育功能為一體的，具有水鄉(xiāng)文化特色的綜合片區(qū)。

▲瑞安市中部組團(tuán)上望片控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

 PART 4

考慮到當(dāng)下買房需要以“長期主義”為衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此，片區(qū)宜居性如何，也值得重點(diǎn)關(guān)注。

正如上文所說的，這三個(gè)片區(qū)均處于開發(fā)早期，板塊現(xiàn)有配套還不夠成熟，更適合以剛需為主的買家，因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)就有輕軌站點(diǎn)，未來的通勤便利度是有保障的，未來輕軌盤的市場流通性也會(huì)很不錯(cuò)。

如果是你，會(huì)選哪個(gè)片區(qū)呢？不妨在評論區(qū)告訴我們。