繼9月底濱海新區(qū)的瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊掛牌之后，昨天下午瑞安土地市場(chǎng)又迎來一宗大體量地塊掛牌。

瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號(hào)地塊，出讓面積約70畝，總起拍價(jià)137832.14萬元，起拍樓面價(jià)約9501元/㎡，封頂樓面價(jià)約12327.69元/㎡。該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價(jià)不高于19800元/平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位成交均價(jià)不高于20萬元/個(gè)。

地塊詳情

△地塊詳情

該地塊地塊的基本情況如下：

一、用地面積：46795.28㎡；二、出讓用地面積：46795.28㎡；

三、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地；

四、容積率：≤3.1；

五、建筑密度：≤30%，住宅地塊≤22%

六、綠地率：≥35%

七、計(jì)入容積率的總建筑面積：≤145065.37㎡，7254㎡≤商業(yè)建筑面積≤43519㎡

八、建筑高度：東側(cè)建筑≤54m，西側(cè)建筑≤80m，具體按控規(guī)圖則要求執(zhí)行，另外整體建筑高度≥32m

地塊要求

△地塊實(shí)景圖

該地塊部分要求如下：

1、競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房。

2、該地塊需配建一處建筑規(guī)模不少于115㎡的開閉所。

3、該地塊建筑設(shè)計(jì)需要與周邊地塊色彩、風(fēng)格做好銜接，要充分考慮區(qū)域的整體布局，重點(diǎn)做好建筑裙房及底部、腰身線條、屋頂女兒墻等立面設(shè)計(jì)，屋頂構(gòu)筑物需各具特色，獨(dú)具一格。

4、該地塊按照《瑞安市照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》做好亮化設(shè)計(jì)，確保亮化工程的整體性和系統(tǒng)性。

5、該地塊下一步建筑方案設(shè)計(jì)審查時(shí)需提供兩個(gè)立面設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審論證。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市東山街道，溫瑞大道以東，毓蒙路以南，宏遠(yuǎn)路以北，東港路以西。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，距離飛云江不遠(yuǎn)，鄰近S2、S3交匯站人民路站（東山站），板塊近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，周邊將規(guī)劃建設(shè)四座超百米超高層地標(biāo)建筑，未來發(fā)展前景一片光明。

交通方面：周邊有濱江大道、瑞光大道、羅陽大道、漁都路等道路環(huán)繞，緊鄰輕軌站點(diǎn)人民路站(在建)，另外距離在建的永寧大橋也不遠(yuǎn)，出行便捷。

商業(yè)方面：附近有商業(yè)綜合體瑞立外灘生活廣場(chǎng)，距離建設(shè)中的時(shí)代寶龍綜合體也不遠(yuǎn)，再加上地塊自帶商業(yè)，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育醫(yī)療方面：周邊有瑞安市新紀(jì)元學(xué)校、開元高級(jí)中學(xué)、瑞安市實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源，醫(yī)院則有第五人民醫(yī)院。

人居方面：附近有東都花園、交付不久的金地都會(huì)外灘、在建的江境1265等住宅小區(qū)。周邊有十里外灘、避風(fēng)港、今年國(guó)慶期間剛開放的東外灘青春公園等休閑好去處。

地塊簡(jiǎn)評(píng)

△瑞安市東山西單元實(shí)景圖，瑞安房網(wǎng)拍攝

1、該地塊區(qū)位不錯(cuò)，體量大、地塊方正，且有輕軌站點(diǎn)加持，非常適宜打造品質(zhì)大盤。

2、地塊所在的東山西單元是瑞安擁江發(fā)展的橋頭堡，近期高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，未來將打造成瑞安之眼、未來之城。地塊不遠(yuǎn)處的人民路站東西側(cè)地塊和橋頭堡溫瑞大道東西側(cè)地塊將規(guī)劃建造4座超百米的超高層建筑，屆時(shí)該地塊周圍將形成美麗的天際線，未來的周邊城市界面非常有想象空間。

3、對(duì)本宗地塊較有參考意義的是江境1265地塊和金地都會(huì)外灘地塊。2020年2月7日，瑞安市東山西單元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊經(jīng)過60輪競(jìng)拍，被"華鴻"以106281.11萬元+3000㎡保障性住房競(jìng)得，成交樓面價(jià)約13045元/㎡，溢價(jià)率約30%；2019年8月30日，瑞安東山西單元(0577-RA-BH-09)05-01、05-02地塊經(jīng)過109輪競(jìng)拍被金地以10.1061億元競(jìng)得，樓面價(jià)11884元/平方米(不含辦公用地部分)，溢價(jià)率17.15%。

4、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前東山西單元周邊在售的項(xiàng)目?jī)H有尾盤階段的江境1265，待售的則有時(shí)代寶龍濱江上品。另外值得注意的是該項(xiàng)目毛坯備案均價(jià)不高于19800元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至低于幾年前金地都會(huì)外灘約19987元/㎡的入市價(jià)格。在區(qū)位相近的情況下，該項(xiàng)目未來入市后的銷售情況應(yīng)該會(huì)比較樂觀。

報(bào)名時(shí)間：2021年11月10日16時(shí)至2021年11月19日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2021年11月22日9時(shí)40分。

• 競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到178832.14萬元時(shí)（樓面地價(jià)12327.69元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

在近期東山西單元種種規(guī)劃利好的加持下，區(qū)位和自身?xiàng)l件都很不錯(cuò)的該地塊，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來競(jìng)拍，最后拍至什么價(jià)格，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。