瑞安樓市已進(jìn)入2021年的尾聲階段，新房和二手房市場(chǎng)回歸理性，土拍熱潮也回復(fù)平靜，沒想到瑞安的法拍房竟然出乎意料的火熱起來。今天，瑞安共有四處法拍房成功易主，并都吸引了數(shù)千人圍觀，而且其中三處法拍房都是高溢價(jià)成交。具體情況讓我們一起來看下吧。
一、飛云東路1弄1號(hào)
這四套法拍房中最吸引眼球的出乎意料的是位于瑞安老城西的一套看上去已經(jīng)很破舊的老房子，從起拍價(jià)21萬(wàn)元拍到了50萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)約138％！
是什么樣的房子這么“吃香”？一起來看看吧。
△以上圖片來源：阿里法拍
這套“法拍房”位于玉海街道飛云東路1弄1號(hào)，是一間落地房，建筑面積21.4平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，土地登記面積43.9平方米，土地未分割。需要注意的是該房源與相鄰房產(chǎn)打通使用，樓梯位于西邊鄰戶，屋內(nèi)無樓梯通往二層，拍賣成交后由買受人自行砌墻隔斷、搭建樓梯并承擔(dān)費(fèi)用。
這樣一套房子，你覺得能賣到多少錢？
評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)是30萬(wàn)元，折成單價(jià)約14019元/平方米。起拍價(jià)21萬(wàn)元，起拍單價(jià)約9813元/平方米。
在其掛出在阿里拍賣平臺(tái)后，共吸引了約7580多人次圍觀。
這套房子于10月25日上午10點(diǎn)開拍，一直拍到10月26日12時(shí)30左右，競(jìng)拍141輪，8人報(bào)名參拍。最終的成交價(jià)，令人咂舌——50萬(wàn)元！折算成單價(jià)，約23364.5元/平方米！
△以上圖片來源：阿里法拍
△圖片來源：阿里法拍
如果對(duì)比房子的新舊程度，玉海街道這套“老破小”超2萬(wàn)一平的成交價(jià)，顯然是不那么值的。
不過，這套老房子的位置還是不錯(cuò)的。周邊有瑞安市玉海中心小學(xué)、虹橋路小學(xué)、瑞安市中心幼兒園、瑞安市機(jī)關(guān)幼兒園等老城區(qū)的多個(gè)學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育配套，與虹橋路商圈也較近。
△房源區(qū)域?qū)嵕?，瑞安房網(wǎng)攝
很顯然，這么破的房子能以這么高價(jià)格拍下，其中原因主要還是對(duì)這套房子有拆遷預(yù)期。特別是近幾年老城西板塊拆遷改造動(dòng)作頻頻，雖然該房源尚沒有明確的拆遷消息，不過還是會(huì)有不少人認(rèn)為，該房源未來還是非常有希望拆遷的。
但會(huì)不會(huì)拆遷、什么時(shí)候拆遷，是極難預(yù)料的……
二、香江公館4單元1703室
位于瑞安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)羅陽(yáng)大道的香江公館4單元1703室法拍房共9人報(bào)名、219人設(shè)置關(guān)注、9428人次圍觀。經(jīng)過42輪出價(jià)記錄，最終數(shù)字定格在2814000元。
▲圖片來源：阿里拍賣
該套房源建筑面積180.11平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，成交價(jià)281.4萬(wàn)，折合單價(jià)約15624元/㎡！超出起拍價(jià)82萬(wàn)元，溢價(jià)率約41.12%！
▲拍賣房源實(shí)景 來源：阿里拍賣
三、東塔大廈4幢3單元2201室
位于瑞安市玉海街道的東塔大廈4幢3單元2201室共3人報(bào)名、153人設(shè)置關(guān)注、7378人次圍觀。經(jīng)過26輪出價(jià)記錄，最終以2100000元成交。
▲圖片來源：阿里拍賣
該套房源建筑面積139.48平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，成交價(jià)210萬(wàn)，折合單價(jià)約15056元/㎡！超出起拍價(jià)50萬(wàn)元，溢價(jià)率約31.25%！
這套房源的具體情況見以下圖片：
▲拍賣房源內(nèi)部實(shí)景 來源：阿里拍賣
四、金銀座公寓金座2單元903室
位于瑞安市安陽(yáng)街道的金銀座公寓金座2單元903室法拍房共3人報(bào)名、155人設(shè)置關(guān)注、8857人次圍觀。經(jīng)過20輪出價(jià)記錄，最終以2470000元的價(jià)格落錘。
▲圖片來源：阿里拍賣
該套房源建筑面積119.03平方米，權(quán)利性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，成交價(jià)247萬(wàn)，折合單價(jià)約20751元/㎡！超出起拍價(jià)38萬(wàn)元，溢價(jià)率約18.18%！
這套房源的具體情況見以下圖片：
▲圖片來源：阿里拍賣
最后，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價(jià)看起來低，但在眾多人競(jìng)拍的環(huán)境下，有些購(gòu)房者往往會(huì)沖動(dòng)購(gòu)房，此外由于法拍房的特殊性，購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房時(shí)還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購(gòu)房。
