剛剛，一套位于瑞祥新區(qū)的星耀灣（推廣名：萬科時代大都會）法拍房及地下車位使用權(quán)落錘，定格在8,310,001元，比市場評估價貴了約81萬。
這套房源在開盤時公式的一房一價顯示，折前毛坯均價約35395元/㎡，折前毛坯總價約6352341元，裝修標準1500元/㎡，折前裝修總價6621546元；該房源開盤時普惠98折，折后毛坯均價約34687元/㎡，折后毛坯總價約6225294元，折后裝修總價約6489115元。據(jù)了解，當(dāng)時該項目的標準車位售價約24萬/個。
最終的拍賣成交價格，與該房源的開盤折后裝修總價加兩個車位價格總共價值約697萬相比，貴了約134萬。
圖片來源：阿里拍賣
該套法拍房20人報名、727人設(shè)置關(guān)注、24500+人次圍觀。從報名人數(shù)來看，今天的競拍狀況必然十分激烈。20人報名，僅保證金便高達1500萬。
經(jīng)過125輪出價記錄，一番龍爭虎斗后，最終數(shù)字定格在8,310,001元，被G0742號竟得。
這套法拍房為瑞祥新區(qū)星耀灣（推廣名：萬科時代大都會）8幢3單元305號，位于第3-4層，主朝向朝南，中間套，該項目于上個月剛剛交付。該法拍房土地使用權(quán)為國有出讓，商品房性質(zhì)為全裝修住宅，建筑面積約179.47平方米。該標的附屬的地下車位使用權(quán)482號、483號地下車位位于地下一層，可從星耀灣8幢三單元的樓梯或電梯直達。由于是涉刑法拍房，該套住宅起拍價格1元；評估價約為750萬元。
▲房源區(qū)位圖
值得一提的是，標的物尚未辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證，在交易過程中可能需要二次過戶。
從區(qū)位上來說，這套位于瑞祥新區(qū)的房源可以說是非常優(yōu)質(zhì)的，區(qū)域內(nèi)市政道路為瑞楓大道、文定路、文莊路，均為瑞安市城市主干道，出行便捷，房源周邊樓盤均為中高端商品房住宅小區(qū)。區(qū)域內(nèi)公共及基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周圍分布有瑞祥公園、瑞安市行政審批中心、瑞安客運中心、時代開元五星級酒店等生活公用配套物業(yè)。
此前小編在交付前，曾帶大家實探過大都會的真實面貌！
大都會由萬科、時代兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，由5棟高層，16幢排屋組成，共計615戶，此次全部裝修交付。
大都會實景圖
從項目一角看過去，項目采用的是經(jīng)典的板式建筑，外立面整體偏大理石材，中等窗墻比。
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整體住區(qū)則是以十字分隔形成了主要景觀軸線，同時也將住區(qū)分為四個組團，南北兩個高層區(qū)組團分別圍合出各自的大尺度空間，排屋區(qū)則更強調(diào)舒適宜人的步行尺度和私密安靜的高品質(zhì)空間。
大都會實景圖
入戶大堂裝修打造，且延續(xù)了建筑主體的高端設(shè)計風(fēng)格。地面采用大理石拼接，吊頂與地面呼應(yīng)，營造出渾然一體的大氣感。
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走進小區(qū)的第一感覺就是樓間距比較大，開闊的視野將是入住后美好體驗的關(guān)鍵。
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據(jù)了解，整個小區(qū)景觀空間有嚴格的儀式序列，在進入建筑內(nèi)部空間之前要穿越大小形狀各異的廣場空間，這些連續(xù)的放縮空間給人以或莊嚴或親切的空間感受。從酒店式入戶大堂到翡翠項鏈式的綠地系統(tǒng)、再到入戶架空層，讓整體社區(qū)門戶兼顧秩序與儀式。
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小區(qū)綠化做得很有層次。以灌木叢、常青草木為主要材料，再堆以宿根花卉、花灌木等觀花植物，用硬調(diào)的石材中和草木的單一，使得每處的綠植都有所不同。
大都會實景圖
小區(qū)里一處水景很吸睛，對稱的幾何圖形鑲嵌在水池中，不同石材的色差和肌理勾勒出圖案，鏡面與建筑色彩、綠植相互碰撞，產(chǎn)生絕妙的物理反應(yīng)。
大都會實景圖
大都會實景圖
兒童玩樂區(qū)和架空層的特征也比較明顯，兒童玩樂區(qū)以暖黃為主色調(diào)，橡膠地面上設(shè)置了滑滑梯、蹺蹺板、秋千等經(jīng)典的游樂設(shè)施，以后這里將成為孩子下樓玩耍的不二之選。
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社區(qū)內(nèi)共有4棟架空層區(qū)域，分別以成長空間（兒童活動）、社交空間（健身、閱讀等）、頤養(yǎng)空間（棋牌交流）進行區(qū)域設(shè)計，為休閑放松、社交健身、嬉戲娛樂提供了空間。
大都會實景圖
比如針對兒童的有幼齡活動區(qū)、攀爬玩樂區(qū)、書吧、滑梯等活動設(shè)施，并通過主題墻繪讓小朋友們在這里展現(xiàn)自己不同的興趣愛好，打造一個充滿神秘及趣味的童話世界。
大都會實景圖
針對成人的則設(shè)有健身器械中心、會客場所等，大面積的墻繪、綠植造景給室內(nèi)空間營造了不同的場景氛圍，在雨季給社區(qū)業(yè)主提供了除家以外的鄰里間的室內(nèi)活動空間。
大都會實景圖
針對文化宣傳及社區(qū)活動的展開，在架空層內(nèi)同樣也提供了場所，在14#樓以展架的形式補充空間功能，業(yè)主在后期使用中可進行社區(qū)活動，如開展書畫展等文化交流。
在排屋區(qū)，項目塑造出強烈的領(lǐng)域感，而業(yè)主也可以在這里享受散步、遛狗等慢節(jié)奏的生活方式。
大都會實景圖
最后，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價看起來低，但在眾多人競拍的環(huán)境下，有些購房者往往會沖動購房，此外由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購房。
