近幾年，瑞安市交付了不少新盤。這些新盤偶爾會有房源流入到法拍市場，最后的拍賣成交價格對于這些次新房小區(qū)在二手房市場具有一定的參考價值。

日前，阿里拍賣平臺上線了一套熙悅花苑（即金地新希望都會外灘）的法拍房。這也是熙悅花苑首套現(xiàn)身法拍市場的住宅房源?！　?/span>

本次拍賣的對象是熙悅花苑7幢一單元602室的房源，室內未裝修，并已經騰空。根據拍賣公告，該房將于2022年8月8日10時開拍。　

（圖片來源阿里法拍）

根據開盤數據顯示，這套房源于2019年4月27日，熙悅花苑二期開盤時入市，當初的銷售折前備案價為2382381元，折合單價為20805元/㎡（開盤時先優(yōu)惠兩萬元再普惠96折，折后價約2267886元，折后單價約19805元/㎡）。而如今上線法拍平臺，這套房源的起拍價為161萬元，折合單價約14060元/㎡，與當初開盤時的折后總價相差約66萬；這套房源的評估價為230萬元，和開盤價相差不大，與起拍價差價高達69萬。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數18層（地上 17 層，地下 1 層），建筑面積約114.52㎡，權利性質為出讓/市場化商品房，戶型布局為三室兩廳兩衛(wèi)兩，室內未裝修，房屋完損等級為完好房。另外，該套房源需辦理二次過戶手續(xù)。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

根據貝殼找房網顯示，熙悅花苑房源5月份的掛牌均價為22522元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價遠低于二手房的掛牌價。

（圖片來源貝殼找房）

熙悅花苑位于瑞安市東山街道，東起東港路、西臨溫瑞大道、南臨高新路、北靠瑞光大道。項目分別由9幢高層建筑、1幢4層辦公樓（農場安置）、商業(yè)及物業(yè)、配電房建筑組成，項目由6幢高層建筑、3幢商業(yè)綜合體和配電房組成，地上建筑面積約8.7萬方，住宅合計約626戶，項目住宅已經售罄，并于2021年8月整體交付使用，目前已有不少業(yè)主入住。

熙悅花苑所在的東山西單元近年來控規(guī)調整不斷，周邊將規(guī)劃建設四座超百米超高層地標建筑，發(fā)展前景一片光明。且小區(qū)緊鄰S2、S3交匯站東山站，不遠處的避風港團塊有望迎來拆改，未來的城市界面將煥然一新。

（東山西單元鳥瞰圖）

對于熙悅花苑首套房源在法拍市場的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網將繼續(xù)關注。（注：本套熙悅花苑法拍房源，未做風險調查，個人拍買需謹慎）