△地塊詳情

該地塊總用地面積：24325.95㎡，出讓用地面積24325.95㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.0，≤2.2；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35% ；建筑高度：≥32m，≤54m；計(jì)入容積率的總建筑面積：＞24325.95㎡，≤53517㎡。

該地塊需設(shè)置5G移動(dòng)通信基站一處，建筑面積≥20㎡，用電負(fù)荷≥20KW，具體位置根據(jù)實(shí)施情況在建筑方案中進(jìn)行布局，竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市人民政府相關(guān)部門。

綠色建筑要求：該項(xiàng)目按《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/1092-2021）一星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；根據(jù)《瑞安市綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃》相關(guān)規(guī)定，裝配式建筑按住宅建筑面積的50%執(zhí)行；太陽(yáng)能光伏配置按《關(guān)于加快推進(jìn)新建建筑太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用工作的通知》（溫住建發(fā)[2022]43號(hào)）執(zhí)行。

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市東山街道，毓蒙路以南，興源路以西。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，距離飛云江不遠(yuǎn)，鄰近S2、S3交匯站東山站，板塊近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，周邊將規(guī)劃建設(shè)四座超百米超高層地標(biāo)建筑，未來(lái)發(fā)展前景一片光明。

交通方面：周邊有濱江大道、瑞光大道、羅陽(yáng)大道、漁都路等道路環(huán)繞，鄰近輕軌站點(diǎn)東山站(在建)，另外距離在建的永寧大橋也不遠(yuǎn)，出行便捷。

商業(yè)方面：附近有商業(yè)綜合體瑞立外灘生活廣場(chǎng)，距離建設(shè)中的瑞安濱江上品商業(yè)綜合體也不遠(yuǎn)，未來(lái)的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育方面：周邊有瑞安市新紀(jì)元學(xué)校、毓蒙中學(xué)、瑞安市實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源。

人居方面：附近有東都花園、金地都會(huì)外灘、交付不久的江境1265、在建的大誠(chéng)外灘十里等住宅小區(qū)。周邊有十里外灘、避風(fēng)港、以及東外灘青春公園等休閑好去處。

1、該地塊是一宗純商品房，且體量適中、地塊方正，不論是區(qū)位配套還是自身?xiàng)l件都相當(dāng)不錯(cuò)。

2、地塊所在的東山西單元是瑞安擁江發(fā)展的橋頭堡，近期高規(guī)格的規(guī)劃利好不斷，未來(lái)將打造成瑞安之眼、未來(lái)之城。地塊不遠(yuǎn)處的人民路站東西側(cè)地塊和橋頭堡溫瑞大道東西側(cè)地塊將規(guī)劃建造4座超百米的超高層建筑，不遠(yuǎn)處的避風(fēng)港團(tuán)塊改造在即。屆時(shí)該地塊周邊的城市界面非常有想象空間。

3、對(duì)本宗地塊較有參考意義的是大誠(chéng)外灘十里地塊。2022年3月18日，瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號(hào)地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)拍，被大誠(chéng)（瑞安市大誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）收入囊中，成交總價(jià)116679.11萬(wàn)元，溢價(jià)率5.42%，成交樓面價(jià)約9246元/m2！

4、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前板塊周邊在售的項(xiàng)目有大誠(chéng)外灘十里和瑞安濱江上品。