沒有驚喜，沒有意外，位于大羅山腳下的羅山藍(lán)岸又一次流拍了。

今天早上，瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其名下所屬面積近5萬方的土地，及地塊內(nèi)包含的128幢別墅和其他資產(chǎn)拍賣結(jié)束，起價約1.9億元，評估價約3.7億元。與上次拍賣相比，本次起拍價降了約4750萬元，還是難逃無人報名而流拍的結(jié)果。

▲圖片來源：阿里拍賣

這已經(jīng)是該樓盤羅山藍(lán)岸第六次出現(xiàn)在阿里法拍平臺上了。早在2019年，羅山藍(lán)岸就曾經(jīng)在阿里拍賣平臺上兩次公開拍賣，一拍時當(dāng)時項目評估價高達(dá)約4.53億，起拍價約3.17億，卻因無人出價而流拍。二拍的時候評估價不變，起拍價約2.54億，因溫州瑞安法院已裁定該被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，中止拍賣。

▲圖片來源：阿里拍賣

2022年，羅山藍(lán)岸又三次在阿里拍賣平臺上公開拍賣，起拍價也是一跌再跌，然而拍賣的結(jié)果如出一轍：在拍賣截止前1個小時依然沒有人報名，最終拍賣以流拍收場。

▲圖片來源：阿里拍賣

據(jù)相關(guān)資料顯示，瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年2月，注冊資本1800萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；建筑材料、裝飾材料銷售；房屋租賃。

單單看名字，可能很多瑞安人對這家房企感覺比較陌生。但如果提到它此前的產(chǎn)品，相信對于瑞安樓市有了解的朋友們肯定都知道，瑞安知名的爛尾樓羅山藍(lán)岸，就是由這家房企投資開發(fā)的。

▲項目鳥瞰圖

而本次將拍賣的就是瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下所屬的位于浙江省瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊的家景公司土地及所建設(shè)的在建工程；以及公司名下車輛、電子設(shè)備及家具。

家景羅山藍(lán)岸位于塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊，證載土地面積49408.41平方米，容積率不高于0.8，用途為住宅用地，土地使用年限至2080年11月30日。

▲圖片來源：阿里拍賣

項目于2011年動工，2013年9月主體結(jié)構(gòu)驗收完成，因資金不足于2014年9月停工，后資金到位于2017年3月復(fù)工，2018年才領(lǐng)出一期預(yù)售證，然而所推出的128套別墅連一套也沒賣出去。

雖然項目當(dāng)前已是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，但是整個小區(qū)工程尚未完工，目前已經(jīng)停工，已無施工人員作業(yè)。

▲圖片來源：阿里拍賣

更讓人頭疼的問題是該項目的銷售前景，由于該項目位置很偏，但是產(chǎn)品卻是偏改善的約200-330㎡大別墅，雖然項目坐擁大羅山風(fēng)景區(qū)、約1000米天然溪流和0.8的低容積率，仍然得不到瑞安人的認(rèn)可，項目開盤后去化直接掛零。

這么大的戶型，這么偏的地段，現(xiàn)在的購房者又都這么精明，就算有人接下，到時候又能賣給誰呢？

▲圖片來源：阿里拍賣

對于這個命運(yùn)多舛的項目，到底該何去何從，或許只有時間能給出答案。