（圖片來源于瑞安市人民政府）
溫州市域鐵路S3線一期工程（瑞安段）征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案（征求意見稿）的內(nèi)容如下：
為規(guī)范溫州市域鐵路S3線一期工程（瑞安段）征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償（以下簡稱“征地房屋補(bǔ)償”）工作，維護(hù)公共利益，保障征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省土地征收程序規(guī)定》及參照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，特制定本方案。
溫州市域鐵路S3線一期工程（瑞安段）征地房屋補(bǔ)償范圍：工程路線北起甌越大道，經(jīng)塘下鎮(zhèn)、汀田街道、莘塍街道、安陽街道、上望街道、東山街道、飛云街道、南濱街道，南至322國道以南位置。
上述范圍具體以相關(guān)部門批準(zhǔn)的溫州市域鐵路S3線一期工程（瑞安段）征地紅線范圍圖為準(zhǔn)。在上述集體所有土地征收范圍內(nèi)涉及對征地房屋所有權(quán)人（以下簡稱“房屋所有權(quán)人”）補(bǔ)償?shù)?，適用本方案。
（一）征地房屋補(bǔ)償部門：瑞安市自然資源和規(guī)劃局。
（二）征地房屋補(bǔ)償實(shí)施單位（以下簡稱“實(shí)施單位”）：瑞安市交通工程建設(shè)中心（瑞安市鐵路建設(shè)中心）
自征地房屋補(bǔ)償方案公告之日起60日內(nèi)。
（一）征地房屋補(bǔ)償安置以房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法有效證件記載的用途、面積或通過其他方式可以確定的用途、面積計(jì)算。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）征地房屋房產(chǎn)土地權(quán)屬未登記或登記不全的，按照《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認(rèn)定處置辦法的通知》（瑞政辦〔2021〕37 號）等規(guī)定認(rèn)定處置。
（三）紅線外且與紅線內(nèi)房屋不可分割的連體房屋可列入補(bǔ)償范圍，其補(bǔ)償安置參照紅線范圍內(nèi)的征地房屋。
（四）征地范圍內(nèi)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償，不予安置。
（五）征地房屋中與主體建筑有關(guān)的已經(jīng)登記產(chǎn)權(quán)的地下層（地下室）、架空層、閣樓和其他類似情形的，給予重置成新價(jià)補(bǔ)償，不計(jì)算安置建筑面積。
（六）征地房屋宅基地范圍內(nèi)的附屬用房和房屋前后左右庭院上搭建、改建的其他用房等，給予適當(dāng)補(bǔ)償，不計(jì)算安置建筑面積。其中已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的給予重置成新價(jià)補(bǔ)償。
1.征地房屋宅基地范圍包括住宅房屋（主屋）、庭院和附屬用房（或其他用房）占地范圍內(nèi)的土地。位于住宅房屋（主屋）前后、左右等周邊用地范圍內(nèi)的附屬用房均屬一處宅基地范圍。
2.房屋所有權(quán)人家庭在同一處宅基地范圍內(nèi)申請辦理了兩本及兩本以上《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的，作為一處宅基地處理。
3.征地房屋宅基地范圍內(nèi)屬于以下情形的房屋為附屬用房或其他用房：
（1）除住宅房屋（主屋）外建設(shè)的廚房、柴房、衛(wèi)生間和禽畜圈舍、農(nóng)具房及附屬住房等房屋。
（2）將本條第（1）項(xiàng)中房屋自行改變使用功能，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的。
（3）其它屬于附屬用房或其他用房的情形。
4.征地房屋屬于原村集體組織統(tǒng)一劃分的“三基”（指柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上的房屋，以及生產(chǎn)、倉儲用房等，未經(jīng)宅基地審批，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的，不作住宅房屋認(rèn)定，其補(bǔ)償按附屬用房或其他用房，給予適當(dāng)補(bǔ)償，不計(jì)算安置建筑面積。
（七）房屋所有權(quán)人在征地啟動公告發(fā)布后，進(jìn)行裝修、改擴(kuò)建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為的，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。
（八）房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議后不得自行拆除房屋內(nèi)的一切固定設(shè)施，否則視損壞程度按原規(guī)定相應(yīng)的補(bǔ)償價(jià)值扣除。
（一）征地房屋的補(bǔ)償費(fèi)：包括房屋重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)及地面上其他附著物補(bǔ)償費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.房屋重置成新價(jià)：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)征地房屋的等級、結(jié)構(gòu)、建成年份、裝修情況、合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積等情況評估確定。
2.搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)(或認(rèn)定為合法)建筑面積 18元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，實(shí)施單位應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付回遷費(fèi)。
3.臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
房屋所有權(quán)人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房的，塘下鎮(zhèn)按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積每月16元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（1）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位應(yīng)當(dāng)在其搬遷騰空驗(yàn)收合格后一次性支付房屋所有權(quán)人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
（2）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月止計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）安置房建設(shè)周期：實(shí)施單位必須在被征收人自房屋搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起12個(gè)月內(nèi)辦理好安置用地建設(shè)手續(xù)（辦理至安置用地交付即供地手續(xù)完成），安置用地交付至建設(shè)單位之月起36個(gè)月內(nèi)建設(shè)完畢。因政府原因超出建設(shè)周期的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照瑞安市人民政府公布的*標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
住宅房屋所有權(quán)人選擇套型后剩余安置建筑面積由實(shí)施單位回購的，回購涉及原房面積的部分，其臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，剩余原房面積按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4. 地面上其他附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
除上述外的其他地上附著物（構(gòu)筑物），按實(shí)際情況或經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估測算后予以適當(dāng)補(bǔ)償。征地房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電視、寬帶費(fèi)等費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人在搬遷騰空驗(yàn)收前自行到相關(guān)單位繳清。
（二）征地房屋安置建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
1.征地房屋一自然間〔指宅基地范圍內(nèi)合法（或認(rèn)定為合法）建筑底層占地面積≥35平方米的住宅〕安置建筑面積175平方米。
2.征地房屋不足一自然間的，按合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑底層占地面積與安置建筑面積比率1:5計(jì)算。
3.征地房屋一自然間、不足一自然間宅基地上合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積分別大于上述*、2項(xiàng)規(guī)定安置建筑面積的，其安置建筑面積按合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積1:1計(jì)算。
4.征地房屋一自然間多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間計(jì)算。
5.征地房屋已建成公寓式的，安置建筑面積按合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積1:1.2計(jì)算。
6.征地范圍內(nèi)的村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房按土地使用權(quán)面積的1:1.8 計(jì)算安置建筑面積，給予安置三產(chǎn)用房，若其合法建筑面積大于按土地使用權(quán)面積相關(guān)比率的，按合法建筑面積給予安置
安置方式分為貨幣補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和房票安置，房屋所有權(quán)人可選擇其中一種安置方式。
（一）貨幣補(bǔ)償安置：
1.選擇貨幣補(bǔ)償安置的，可按上述規(guī)定確定貨幣補(bǔ)償安置建筑面積，實(shí)施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補(bǔ)償，不再提供安置用房。
2.貨幣補(bǔ)償款構(gòu)成：
（1）房屋重置成新價(jià)
（2）地面上其他附著物補(bǔ)償費(fèi)
（3）搬遷費(fèi)、6 個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)
（4）貨幣安置建筑面積回購款
貨幣安置建筑面積回購款=安置建筑面積回購單價(jià)（征地房屋）×回購安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）。
本工程涉及塘下鎮(zhèn)住宅用房安置建筑面積回購單價(jià)，綜合評定如下：
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：
1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，可按上述規(guī)定確定住宅安置建筑面積。在套型選擇許可的前提下，情況特殊的允許通過增購方式優(yōu)化選擇住宅安置房套型組合，但增購建筑面積不大于住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積（不含獎(jiǎng)勵(lì)面積）8%的安置房建筑面積，且增購*不超過20平方米。安置房按套型認(rèn)購后，剩余安置建筑面積，由實(shí)施單位回購。
2.安置地塊地址：
位于塘下鎮(zhèn)的被征地房屋，安置在塘下鎮(zhèn)塘河新城羅鳳單元03-15地塊。
3.安置房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及套型：
安置房源為國有出讓的高層毛坯期房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的附屬配套設(shè)施。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型建筑面積分別為85平方米、105平方米、125平方米、135平方米左右四檔套型，允許誤差范圍±5平方米，具體以安置房竣工實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。
4.安置房源建設(shè)與房款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：
（1）安置房基準(zhǔn)價(jià)：以5200元/平方米+土地出讓金為基準(zhǔn)價(jià)；土地出讓金：按出讓時(shí)，各地塊基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測算結(jié)果的14%收取。具體房源價(jià)格結(jié)合安置房位置、樓層、朝向等差價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，實(shí)施單位在安置房認(rèn)購定位前向房屋所有權(quán)人公開。
（2）認(rèn)購套型建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積且在增購面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，其增購部分面積每平方米單價(jià)按所選擇的安置房價(jià)格+安置建筑面積回購單價(jià)（安置地塊）結(jié)算。
（3）安置房源定位后，實(shí)測建筑面積超出允許增購面積標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積，每平方米單價(jià)按【所選擇的安置房價(jià)格+安置建筑面積回購單價(jià)（安置地塊）】×1.1 結(jié)算。
（4）被征地房屋與安置地塊存在地價(jià)差的（安置建筑面積回購單價(jià)不一致），以安置建筑面積（含獎(jiǎng)勵(lì)面積）結(jié)算地價(jià)差。
5.剩余安置建筑面積回購款：
房屋所有權(quán)人安置房源按套型認(rèn)購后，剩余安置建筑面積回購款=剩余的安置建筑面積×住宅安置建筑面積回購單價(jià)（征地房屋），房屋所有權(quán)人剩余安置建筑面積回購款直接轉(zhuǎn)為安置用房購房款結(jié)算，多還少補(bǔ)。
6.安置房源房款的交納：
除搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)外的征地房屋重置成新價(jià)、其他補(bǔ)償費(fèi)和剩余安置建筑面積回購款等直接轉(zhuǎn)為*期購房款，如上述補(bǔ)償款金額未達(dá)購房款總額30%的，于工程±0.0（建筑工程完成至一樓底板）時(shí)補(bǔ)足；第二期購房款待安置房源主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后，繳納購房款總額60%的差額；第三期購房款待安置房源工程預(yù)驗(yàn)收后，繳納購房款總額90%的差額；余款待安置房源竣工交付時(shí)結(jié)清（具體交款時(shí)間以交款通知或公告為準(zhǔn)）；未及時(shí)繳納房款的按合同標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。
（三）房票安置
實(shí)施單位應(yīng)在征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，征地房屋搬遷騰空完畢經(jīng)驗(yàn)收合格之日向房屋所有權(quán)人出具房票。
1.房票實(shí)行實(shí)名制，對象為征地房屋的所有權(quán)人，不得買賣、抵押、質(zhì)押。
2.票面金額和期限：房票票面金額由征地房屋貨幣補(bǔ)償金額及房票獎(jiǎng)勵(lì)組成。其中，貨幣補(bǔ)償金額按本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定計(jì)算。
房票有效期自出票之日起計(jì)算，使用期限為24個(gè)月。房票持有人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付，逾期未使用的視同自行放棄房票獎(jiǎng)勵(lì)，按《瑞安市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見》規(guī)定領(lǐng)取貨幣。
3.房票房源及價(jià)格：具體房源由瑞安市人民政府指定，房票房源價(jià)格等有關(guān)規(guī)定由實(shí)施單位在認(rèn)購前進(jìn)行公布。
4.房票購房。
（1）房票持有人在有效期內(nèi)可選擇購買房票房源庫內(nèi)的未出售房源，房票持有人與房源所有單位簽訂房屋買賣合同后，房源所有單位須即時(shí)將所購房源在房源庫中予以更新。
（2）一張房票原則上對應(yīng)購買一套房屋一個(gè)配套車位，票面金額少于購房款的，應(yīng)全額使用票面金額，不足部分按購房合同約定自行補(bǔ)足；票面金額多于購房款且購房（包括配套車位）支付后房票余額在10萬元及以上的，持票人可用房票余額再次購房。
5.使用報(bào)備。房票持有人使用房票購房后，房源所有單位（即收取房票單位）應(yīng)及時(shí)將購房合同及票面金額使用情況向房票出具單位報(bào)備。
6.房票兌現(xiàn)。以下兩種情況，房票持有人均可向房票出具單位申請領(lǐng)取貨幣，領(lǐng)取貨幣部分按本方案規(guī)定計(jì)息，但不享受領(lǐng)取貨幣部分相對應(yīng)的房票獎(jiǎng)勵(lì)：（1）房票有效期內(nèi)放棄房票購房或票面金額未使用完畢的；（2）有效期屆滿后未使用房票購房或票面金額未使用完畢的。
7.房票計(jì)息。
（1）利率標(biāo)準(zhǔn)：出票之日一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）。
（2）計(jì)息時(shí)間：有效期內(nèi)使用房票的，計(jì)息時(shí)間按出票之日至相應(yīng)購房合同簽訂之日（商品房以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）計(jì)算；有效期屆滿后未使用房票或票面金額未使用完畢的，計(jì)息時(shí)間按出票之日至有效期屆滿之日計(jì)算；有效期內(nèi)放棄購房或票面金額未使用完畢申請兌現(xiàn)的，計(jì)息時(shí)間按出票之日至申請兌現(xiàn)之日計(jì)算。
（3）房票未使用或未使用完畢的，票面金額中相對應(yīng)的房票獎(jiǎng)勵(lì)部分不予計(jì)息。
（4）房票利息由房票持有人向房票出具單位申請，房票出具單位自收到申請之日起60日內(nèi)予以支付。
8.房票結(jié)算。房票出具單位應(yīng)當(dāng)在房源所有單位報(bào)備并提出支付申請之日起90日內(nèi)結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)。商品房項(xiàng)目的房票結(jié)算資金須撥付至項(xiàng)目對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，統(tǒng)一納入監(jiān)管。
9.其他未盡事宜按照《瑞安市人民政府關(guān)于推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見》執(zhí)行。
（一）落地式房屋所有權(quán)人，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約的，一自然間予以15平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（征地房屋不足一自然間的按比率計(jì)），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空房屋并通過驗(yàn)收的，一自然間再予以20平方米的安置建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)（征地房屋不足一自然間的按比率計(jì)）。
（二）公寓式房屋所有權(quán)人，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約的，一套公寓式住宅予以合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)；在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空搬遷房屋并通過驗(yàn)收的，再予以合法產(chǎn)權(quán)（或認(rèn)定為合法）建筑面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)；兩項(xiàng)合計(jì)每套房屋獎(jiǎng)勵(lì)總面積*不超過35平方米。
（三）房屋所有權(quán)人選擇房票安置的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約、騰空搬遷房屋并通過驗(yàn)收的，給予按貨幣補(bǔ)償方式確定補(bǔ)償金額的15%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
（一）安置房源認(rèn)購辦法
1.安置房源認(rèn)購定位原則：以簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、房屋搬遷騰空、交納房款的時(shí)間先后順序綜合得分進(jìn)行排序，按得分高低確定認(rèn)購輪次，先由*輪次在相應(yīng)房源中選擇定位，*輪次選擇完畢，再由第二輪次選擇定位，依次類推，在同一輪次的以抽簽方式確定選擇順序。
若整體項(xiàng)目所有房屋所有權(quán)人全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書和房屋搬遷騰空及交納購房款的，認(rèn)購定位順序搖號確定。
2.評分辦法：總分?jǐn)?shù)為100分，其中按時(shí)簽訂征地房屋補(bǔ)償協(xié)議書的為30分，按時(shí)搬遷騰空的為40分，按期如數(shù)繳交購房款的為30分。
簽訂征地房屋補(bǔ)償協(xié)議書得分：按照書面通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地房屋補(bǔ)償協(xié)議書的得30分；逾期簽訂的，每逾期一天扣1分，以扣完30分為限。
搬遷騰空得分：在征地房屋補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格的得40分；逾期騰空的，每逾期一天扣2分，以扣完40分為限。
交納購房款得分：按照書面通知規(guī)定的期限內(nèi)交足購房款的得30分；逾期交款的，每逾期一天扣1分，以扣完30分為限。
具體認(rèn)購細(xì)則由瑞安市人民政府另作規(guī)定。
（二）安置房源建成交付時(shí)，經(jīng)實(shí)施單位書面通知，房屋所有權(quán)人仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理安置房源交付結(jié)算手續(xù)的，停止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。待安置房實(shí)際交付后再行計(jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
（三）安置房源設(shè)施權(quán)屬和其他事項(xiàng)。
1.安置房源的地下室停車位及地下空間權(quán)屬歸市政府指定的房源建設(shè)單位所有。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人每套住宅可優(yōu)先配購一個(gè)地下停車位使用權(quán)，上述停車位使用權(quán)指地下停車位使用權(quán)，地下室停車位使用權(quán)價(jià)格：塘下6萬元/個(gè)。定位方式由瑞安市人民政府另行規(guī)定。
2.房屋所有權(quán)人在安置房源交付時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修資金，簽訂首期物業(yè)服務(wù)合同，并繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。首期物業(yè)服務(wù)單位由房源建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘。煤氣、水、電初（報(bào)）裝等費(fèi)用，按規(guī)定由房屋所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，在安置房源交付時(shí)由房源建設(shè)單位代收代付。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由房屋所有權(quán)人于補(bǔ)償方案公告后10日內(nèi)協(xié)商選定；10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由實(shí)施單位采取搖號方式隨機(jī)確定。
（一）房屋所有權(quán)人應(yīng)在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)憑《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、或其他合法有效憑證、身份證、戶口本，在規(guī)定期限內(nèi)與實(shí)施單位簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)將《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及有關(guān)證件和注銷申請報(bào)告、委托書、身份證明等相關(guān)材料交由實(shí)施單位，實(shí)施單位統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》注銷登記手續(xù)。
（二）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人依照本方案就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置方式、安置地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)與搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)，簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。
（三）本補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽約比例達(dá)到90%的，待土地征收批準(zhǔn)后補(bǔ)償協(xié)議生效，由瑞安市人民政府適時(shí)發(fā)布征地房屋搬遷騰空公告；簽約比例未達(dá)到 90%的，協(xié)議不生效。
（四）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，由實(shí)施單位報(bào)請瑞安市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省土地管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施依法執(zhí)行。
（五）拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或者其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在本方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，在房屋補(bǔ)償拆除前，由實(shí)施單位向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。
（六）房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，已簽訂協(xié)議的房屋所有權(quán)人應(yīng)在搬遷騰空公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將征地房屋交給實(shí)施單位驗(yàn)收接管，由實(shí)施單位統(tǒng)一組織拆除。
（七）本方案自發(fā)布之日起施行。本方案未盡事宜按照瑞安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或由瑞安市人民政府另作補(bǔ)充規(guī)定。
（八）本方案由實(shí)施單位負(fù)責(zé)解釋。
