“付個裝修款，把毛坯房裝修起來，就能在家里坐等租金”，大家接到過這樣所謂“裝修返租”的電話嗎？

近日瑞安多個小區(qū)的業(yè)主都收到了“裝修返租”的電話。據(jù)其中一位網(wǎng)友爆料，瑞安某家房屋租賃公司業(yè)務(wù)員聯(lián)系到了他，并向他推介了該公司的房屋托管業(yè)務(wù)。據(jù)該業(yè)務(wù)員介紹，該公司類似于房屋托管，主要合作對象是毛坯房業(yè)主，房主將毛坯房租給該公司，該公司再轉(zhuǎn)租給其他人，并每個月將固定租金打到房主賬上，而房主只需要出硬裝費用，后續(xù)的軟裝及裝修都是由該公司負(fù)責(zé)不需要房主操心，該公司的硬裝約980一平全包，簽約時間為3-5年。

這看似是一舉兩得的好事，然而大多數(shù)情況下其實是一場“騙局”。

所謂的“裝修返租”商業(yè)模式，是屋主將自有毛坯房屋委托給運營公司來進(jìn)行裝飾裝修，并且支付相應(yīng)的裝修費用，然后由運營公司將裝修好的房屋進(jìn)行出租或短租，并支付給屋主一定數(shù)額的租金或運營分紅。

事實上，近些年從事類似的公寓托管的裝修管理公司發(fā)生過多起“跑路”事件，業(yè)主往往會面臨前期裝修被賺差價，后期租金又收不回來的困境。

(圖片來源網(wǎng)絡(luò))

" 預(yù)收房東裝修款后返租跑路 " 這類套路是 " 長收短付 "" 高收低租 " 的 " 升級版 "，都是以看似 " 實惠 " 價格吸引房東房客，收取房東裝修款并許諾付給高額租金回報、誘導(dǎo)房客支付明顯低于市場價租金后爆倉跑路，已經(jīng)涉嫌合同詐騙。

如果在出租承租房屋過程中，發(fā)現(xiàn)租金與市場合理水平差距過大，尤其是存在預(yù)收房東裝修款的行為，就一定要高度警惕并詳細(xì)了解企業(yè)情況。比如網(wǎng)上查詢該企業(yè)工商注冊信息（法人是否頻繁變更、行政處罰信息、是否列入經(jīng)營異常名錄、是否列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）、司法案件等），同時網(wǎng)上查詢企業(yè)口碑，辨別企業(yè)是否存在套路，避免可能的交易風(fēng)險！