近幾年，瑞安市交付了不少新盤。這些新盤偶爾會有房源流入到法拍市場，*的拍賣成交價格對于這些次新房小區(qū)在二手房市場具有一定的參考價值。

日前，阿里拍賣平臺上線了一套榮和福?。慈鸢矘s安府）的法拍房。這也是瑞安榮安府首套現(xiàn)身法拍市場的住宅房源。

本次拍賣的對象是瑞安榮安府15幢一單元501室的房地產(chǎn)，該房源評估價268萬元，起拍價188萬元。根據(jù)拍賣公告，該房將于2023年8月21日10時開拍?！?/span>

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2019年11月24日，瑞安榮安府二期開盤時入市，當(dāng)初的折前毛坯總價2923039元，折合單價為21986元/㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)2200元/㎡，折前裝修總價3215529。（開盤時普惠95.5折，折后帶裝修總價約3070830元）。而如今上線法拍平臺，這套房源的起拍價為188萬元，折合單價約14145元/㎡，與當(dāng)初開盤時的折后帶裝修總價相差約119萬元；這套房源的評估價為268萬元，與開盤當(dāng)初開盤時的折后帶裝修總價差價也有39萬元。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數(shù)17層，建筑面積約132.91㎡，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押農(nóng)行瑞安市支行。該套房源已騰空。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，瑞安榮安府房源6月份的掛牌均價為23611元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價遠(yuǎn)低于二手房的掛牌價，存在較大的撿漏空間。

（圖片來源貝殼找房）

瑞安榮安府位于位于瑞安市莘塍街道，文德路以東、南洋瀝以北、濱海大道以西。項目由22幢高層建筑、1幢幼兒園、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點及配電房建筑組成。項目是濱海新區(qū)知名的紅盤，五開五捷，創(chuàng)下了多次“千人搖”記錄。項目于2022年7月底順利交付，小區(qū)的園林景觀打造可圈可點，另外小區(qū)在交付后，還改造升級了大門。

對于瑞安榮安府首套房源在法拍市場的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：本套瑞安榮安府法拍房源，未做風(fēng)險調(diào)查，個人拍買需謹(jǐn)慎）